10405 Rue Superbe · Québec
Valeur estimée
407 000 $
Unifamiliale · 4 482 $/m² · 90,8 m² · constr. 1972 · terrain 437,8 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
90,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
437,8 m²
Frontage
11,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
209 000 $
Rôle antérieur 210 000 $ -0.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
409096328110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1972
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
240472
Arrondissement
REQ02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
123 000 $
Valeur bâtiment
86 000 $
Rôle antérieur
210 000 $
ID provincial
23027409096328110000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
337 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
537 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
183
Prix médian
401 000 $
$/m² médian
3 986
Cette propriété : +1 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 27 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2845, rue de Compostelle, Québec 2025-11-14 · 821 m · Vendu 520 000 $ (5 902 $/m²) 88,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +48 127 $ · Ajust. superficie +7 968 $ · Ajust. âge −39 000 $ | 537 095 $ Poids 58 % |
| 2 | 2229, rue de la Coupole, Québec 2026-08-21 · 1.1 km · Vendu 675 000 $ (7 644 $/m²) 88,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 555 $ · Ajust. âge −60 750 $ | 623 805 $ Poids 54 % |
| 3 | 202, rue Martel, Québec 2026-02-26 · 1.1 km · Vendu 475 900 $ (5 230 $/m²) 91 m² · constr. 1975 Ajust. marché +39 045 $ · Ajust. superficie −523 $ · Ajust. âge −7 138 $ | 507 284 $ Poids 53 % |
| 4 | 2310, rue du Calumet, Québec 2026-06-22 · 975 m · Vendu 548 000 $ (6 876 $/m²) 79,7 m² · constr. 1996 Ajust. marché +6 910 $ · Ajust. superficie +38 161 $ · Ajust. âge −54 800 $ | 538 271 $ Poids 50 % |
| 5 | 2905, rue de Carthagène, Québec 2026-06-19 · 1.2 km · Vendu 627 000 $ (7 536 $/m²) 83,2 m² · constr. 2006 Ajust. marché +7 906 $ · Ajust. superficie +28 637 $ · Ajust. âge −62 700 $ | 600 843 $ Poids 46 % |
| 6 | 2495, rue Coursol, Québec 2026-07-20 · 1.1 km · Vendu 472 000 $ (5 834 $/m²) 80,9 m² · constr. 1995 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +28 880 $ · Ajust. âge −47 200 $ | 453 680 $ Poids 46 % |
| 7 | 2870, rue de Carthagène, Québec 2026-10-15 · 1.1 km · Vendu 703 000 $ (6 852 $/m²) 102,6 m² · constr. 2005 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −40 426 $ · Ajust. âge −70 300 $ | 592 274 $ Poids 44 % |
| 8 | 2580, avenue de Porto, Québec 2026-09-01 · 1.1 km · Vendu 675 000 $ (6 503 $/m²) 103,8 m² · constr. 2009 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −42 269 $ · Ajust. âge −67 500 $ | 565 231 $ Poids 43 % |
| 9 | 135, rue Monseigneur-Dumas, Québec 2026-07-06 · 1.3 km · Vendu 435 000 $ (5 064 $/m²) 85,9 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +12 407 $ · Ajust. âge +4 350 $ | 451 757 $ Poids 42 % |
| 10 | 2845, rue Philippe-Pasquier, Québec 2025-11-17 · 1.2 km · Vendu 480 000 $ (5 229 $/m²) 91,8 m² · constr. 1978 Ajust. marché +44 425 $ · Ajust. superficie −2 614 $ · Ajust. âge −14 400 $ | 507 410 $ Poids 41 % |
| 11 | 9055, rue Courtois, Québec 2026-02-23 · 1.3 km · Vendu 225 000 $ (2 545 $/m²) 88,4 m² · constr. 1989 Ajust. marché +18 460 $ · Ajust. superficie +3 054 $ · Ajust. âge −19 125 $ | 227 389 $ Poids 40 % |
| 12 | 9978, rue Wilfrid-Caron, Québec 2026-08-17 · 1.4 km · Vendu 482 000 $ (5 320 $/m²) 90,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +532 $ · Ajust. âge +28 920 $ | 511 452 $ Poids 40 % |