2354 Rue Sultane · Québec
Valeur estimée
374 600 $
Unifamiliale · 3 739 $/m² · 100,2 m² · constr. 1972 · terrain 223 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
100,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée plus de 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
223 m²
Frontage
7,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
178 000 $
Rôle antérieur 164 000 $ +8.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
409098308610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1972
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
240500
Arrondissement
REQ02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
93 000 $
Valeur bâtiment
85 000 $
Rôle antérieur
164 000 $
ID provincial
23027409098308610000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
286 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
538 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
154
Prix médian
411 000 $
$/m² médian
4 124
Cette propriété : −9 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 21 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2075, rue Coursol, Québec 2026-07-13 · 1.2 km · Vendu 370 500 $ (3 735 $/m²) 99,2 m² · constr. 1969 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 867 $ · Ajust. âge +5 558 $ | 377 925 $ Poids 50 % |
| 2 | 2580, avenue de Porto, Québec 2026-09-01 · 1.3 km · Vendu 675 000 $ (6 503 $/m²) 103,8 m² · constr. 2009 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −11 705 $ · Ajust. âge −67 500 $ | 595 795 $ Poids 47 % |
| 3 | 2870, rue de Carthagène, Québec 2026-10-15 · 1.3 km · Vendu 703 000 $ (6 852 $/m²) 102,6 m² · constr. 2005 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 222 $ · Ajust. âge −70 300 $ | 624 478 $ Poids 46 % |
| 4 | 9582, boulevard Saint-Jacques, Québec 2026-01-20 · 1.1 km · Vendu 300 000 $ (2 747 $/m²) 109,2 m² · constr. 2010 Ajust. marché +27 765 $ · Ajust. superficie −12 363 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 285 403 $ Poids 43 % |
| 5 | 17, boulevard Johnny-Parent, Québec 2026-07-15 · 1.4 km · Vendu 595 000 $ (5 828 $/m²) 102,1 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 536 $ · Ajust. âge −50 575 $ | 538 889 $ Poids 42 % |
| 6 | 3105, rue l'Écuyer, Québec 2026-06-18 · 1.4 km · Vendu 250 821 $ (2 393 $/m²) 104,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +3 163 $ · Ajust. superficie −5 505 $ · Ajust. âge −22 574 $ | 225 905 $ Poids 41 % |
| 7 | 2845, rue de Compostelle, Québec 2025-11-14 · 1.0 km · Vendu 520 000 $ (5 902 $/m²) 88,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +48 127 $ · Ajust. superficie +35 709 $ · Ajust. âge −39 000 $ | 564 836 $ Poids 40 % |
| 8 | 202, rue Martel, Québec 2026-02-26 · 1.2 km · Vendu 475 900 $ (5 230 $/m²) 91 m² · constr. 1975 Ajust. marché +39 045 $ · Ajust. superficie +24 056 $ · Ajust. âge −7 138 $ | 531 863 $ Poids 40 % |
| 9 | 5, Roméo-Vézina, Québec 2026-10-16 · 1.5 km · Vendu 600 000 $ (5 786 $/m²) 103,7 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −10 125 $ · Ajust. âge −3 000 $ | 586 875 $ Poids 38 % |
| 10 | 2229, rue de la Coupole, Québec 2026-08-21 · 1.3 km · Vendu 675 000 $ (7 644 $/m²) 88,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +45 484 $ · Ajust. âge −60 750 $ | 659 734 $ Poids 37 % |
| 11 | 9200, rue de Mexico, Québec 2026-06-02 · 1.5 km · Vendu 698 000 $ (6 523 $/m²) 107 m² · constr. 2007 Ajust. marché +8 802 $ · Ajust. superficie −22 179 $ · Ajust. âge −69 800 $ | 614 822 $ Poids 35 % |
| 12 | 9585, rue du Cabriolet, Québec 2026-01-29 · 1.0 km · Vendu 450 000 $ (5 428 $/m²) 82,9 m² · constr. 1995 Ajust. marché +41 648 $ · Ajust. superficie +46 954 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 493 602 $ Poids 34 % |