2391 Rue Sultane · Québec
Valeur estimée
409 600 $
Unifamiliale · 3 282 $/m² · 124,8 m² · constr. 1971 · terrain 370,3 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
124,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
370,3 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
243 000 $
Rôle antérieur 197 000 $ +23.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
409098353610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1971
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
240501
Arrondissement
REQ02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
119 000 $
Valeur bâtiment
124 000 $
Rôle antérieur
197 000 $
ID provincial
23027409098353610000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
359 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
502 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
144
Prix médian
412 420 $
$/m² médian
4 114
Cette propriété : −1 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 27 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 9688, boulevard Saint-Jacques, Québec 2026-04-15 · 989 m · Vendu 425 500 $ (3 576 $/m²) 119 m² · constr. 2018 Ajust. marché +17 275 $ · Ajust. superficie +10 369 $ · Ajust. âge −42 550 $ | 410 594 $ Poids 60 % |
| 2 | 2325, rue de la Carline, Québec 2026-05-01 · 846 m · Vendu 685 000 $ (4 971 $/m²) 137,8 m² · constr. 2001 Ajust. marché +8 638 $ · Ajust. superficie −32 311 $ · Ajust. âge −68 500 $ | 592 826 $ Poids 59 % |
| 3 | 9535, rue de Vérone, Québec 2025-06-11 · 754 m · Vendu 234 659 $ (1 820 $/m²) 128,9 m² · constr. 2008 Ajust. marché +19 377 $ · Ajust. superficie −3 732 $ · Ajust. âge −23 466 $ | 226 838 $ Poids 51 % |
| 4 | 2405, rue de Chevreuse, Québec 2025-06-27 · 842 m · Vendu 475 000 $ (3 978 $/m²) 119,4 m² · constr. 2003 Ajust. marché +39 224 $ · Ajust. superficie +10 741 $ · Ajust. âge −47 500 $ | 477 465 $ Poids 49 % |
| 5 | 9590, avenue du Patrimoine-Mondial, Québec 2025-07-28 · 818 m · Vendu 699 000 $ (5 189 $/m²) 134,7 m² · constr. 2007 Ajust. marché +36 879 $ · Ajust. superficie −25 687 $ · Ajust. âge −69 900 $ | 640 292 $ Poids 49 % |
| 6 | 2410, rue Coursol, Québec 2026-06-01 · 1.3 km · Vendu 630 000 $ (5 330 $/m²) 118,2 m² · constr. 1995 Ajust. marché +7 944 $ · Ajust. superficie +17 589 $ · Ajust. âge −63 000 $ | 592 533 $ Poids 46 % |
| 7 | 9582, boulevard Saint-Jacques, Québec 2026-01-20 · 1.1 km · Vendu 300 000 $ (2 747 $/m²) 109,2 m² · constr. 2010 Ajust. marché +27 765 $ · Ajust. superficie +21 429 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 319 194 $ Poids 41 % |
| 8 | 9115, rue de Morelia, Québec 2026-07-28 · 1.4 km · Vendu 565 000 $ (4 829 $/m²) 117 m² · constr. 2008 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +18 833 $ · Ajust. âge −56 500 $ | 527 333 $ Poids 39 % |
| 9 | 3160, rue Boisbuisson, Québec 2026-06-22 · 1.5 km · Vendu 604 000 $ (4 719 $/m²) 128 m² · constr. 1991 Ajust. marché +7 616 $ · Ajust. superficie −7 550 $ · Ajust. âge −60 400 $ | 543 666 $ Poids 38 % |
| 10 | 9075, avenue du Patrimoine-Mondial, Québec 2026-05-12 · 1.5 km · Vendu 193 335 $ (1 618 $/m²) 119,5 m² · constr. 2005 Ajust. marché +2 438 $ · Ajust. superficie +4 287 $ · Ajust. âge −19 333 $ | 180 727 $ Poids 36 % |
| 11 | 9465, avenue du Patrimoine-Mondial, Québec 2026-06-25 · 1.0 km · Vendu 796 000 $ (5 349 $/m²) 148,8 m² · constr. 2007 Ajust. marché +10 037 $ · Ajust. superficie −64 194 $ · Ajust. âge −79 600 $ | 662 244 $ Poids 34 % |
| 12 | 9475, rue de Vérone, Québec 2024-11-29 · 836 m · Vendu 470 000 $ (3 577 $/m²) 131,4 m² · constr. 2008 Ajust. marché +91 683 $ · Ajust. superficie −11 804 $ · Ajust. âge −47 000 $ | 502 880 $ Poids 31 % |