2302 Carré Cluseau · Québec
Valeur estimée
649 400 $
Unifamiliale · 3 618 $/m² · 179,5 m² · constr. 1986 · terrain 585,3 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
179,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
585,3 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
379 000 $
Rôle antérieur 320 000 $ +18.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
409099196110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1986
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
224854
Arrondissement
REQ02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
182 000 $
Valeur bâtiment
197 000 $
Rôle antérieur
320 000 $
ID provincial
23027409099196110000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
526 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
877 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
141
Prix médian
412 840 $
$/m² médian
4 104
Cette propriété : +57 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 80 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 9720, rue de Budapest, Québec 2026-05-04 · 934 m · Vendu 1 125 000 $ (5 520 $/m²) 203,8 m² · constr. 2008 Ajust. marché +14 186 $ · Ajust. superficie −67 069 $ · Ajust. âge −112 500 $ | 959 616 $ Poids 49 % |
| 2 | 2640, rue de Compostelle, Québec 2026-01-16 · 787 m · Vendu 200 000 $ (943 $/m²) 212 m² · constr. 2007 Ajust. marché +18 510 $ · Ajust. superficie −15 330 $ · Ajust. âge −20 000 $ | 183 180 $ Poids 40 % |
| 3 | 9600, rue de Venise, Québec 2025-05-30 · 1.1 km · Vendu 900 000 $ (4 873 $/m²) 184,7 m² · constr. 2009 Ajust. marché +80 427 $ · Ajust. superficie −12 669 $ · Ajust. âge −90 000 $ | 877 757 $ Poids 39 % |
| 4 | 2160, rue du Carrousel, Québec 2026-08-14 · 1.4 km · Vendu 880 000 $ (5 263 $/m²) 167,2 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +32 368 $ · Ajust. âge −17 600 $ | 894 768 $ Poids 38 % |
| 5 | 9605, rue de Venise, Québec 2025-08-29 · 1.1 km · Vendu 1 226 000 $ (6 084 $/m²) 201,5 m² · constr. 2007 Ajust. marché +101 238 $ · Ajust. superficie −66 928 $ · Ajust. âge −122 600 $ | 1 137 710 $ Poids 35 % |
| 6 | 9465, avenue du Patrimoine-Mondial, Québec 2026-06-25 · 1.2 km · Vendu 796 000 $ (5 349 $/m²) 148,8 m² · constr. 2007 Ajust. marché +10 037 $ · Ajust. superficie +82 114 $ · Ajust. âge −79 600 $ | 808 552 $ Poids 34 % |
| 7 | 2600, rue d'Oviedo, Québec 2025-08-13 · 1.0 km · Vendu 930 000 $ (6 019 $/m²) 154,5 m² · constr. 2009 Ajust. marché +76 796 $ · Ajust. superficie +75 243 $ · Ajust. âge −93 000 $ | 989 038 $ Poids 34 % |
| 8 | 9470, rue de Salzbourg, Québec 2025-07-16 · 1.2 km · Vendu 805 000 $ (4 966 $/m²) 162,1 m² · constr. 2007 Ajust. marché +42 471 $ · Ajust. superficie +43 205 $ · Ajust. âge −80 500 $ | 810 176 $ Poids 34 % |
| 9 | 2625, rue d'Oviedo, Québec 2026-05-01 · 1.1 km · Vendu 1 175 000 $ (5 514 $/m²) 213,1 m² · constr. 2009 Ajust. marché +14 816 $ · Ajust. superficie −92 633 $ · Ajust. âge −117 500 $ | 979 684 $ Poids 33 % |
| 10 | 2600, Avenue de Varsovie, Québec 2025-05-01 · 825 m · Vendu 757 000 $ (5 084 $/m²) 148,9 m² · constr. 2008 Ajust. marché +67 648 $ · Ajust. superficie +77 784 $ · Ajust. âge −75 700 $ | 826 732 $ Poids 29 % |
| 11 | 9710, avenue du Patrimoine-Mondial, Québec 2025-03-20 · 894 m · Vendu 700 000 $ (4 566 $/m²) 153,3 m² · constr. 2007 Ajust. marché +93 761 $ · Ajust. superficie +59 817 $ · Ajust. âge −70 000 $ | 783 578 $ Poids 28 % |
| 12 | 2390, rue de la Carline, Québec 2024-11-01 · 932 m · Vendu 683 000 $ (3 824 $/m²) 178,6 m² · constr. 2003 Ajust. marché +133 233 $ · Ajust. superficie +1 721 $ · Ajust. âge −58 055 $ | 759 899 $ Poids 28 % |