2344 Rue Sultane · Québec
Valeur estimée
406 600 $
Unifamiliale · 3 242 $/m² · 125,4 m² · constr. 1971 · terrain 353 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
125,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
353 m²
Frontage
11,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
236 000 $
Rôle antérieur 189 000 $ +24.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
409099480110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1971
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
240544
Arrondissement
REQ02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
102 000 $
Valeur bâtiment
134 000 $
Rôle antérieur
189 000 $
ID provincial
23027409099480110000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
340 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
529 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
147
Prix médian
412 840 $
$/m² médian
4 116
Cette propriété : −2 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 27 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 9595, rue de Vérone, Québec 2026-08-31 · 755 m · Vendu 610 000 $ (4 549 $/m²) 134,1 m² · constr. 2009 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −19 787 $ · Ajust. âge −61 000 $ | 529 213 $ Poids 72 % |
| 2 | 2325, rue de la Carline, Québec 2026-05-01 · 894 m · Vendu 685 000 $ (4 971 $/m²) 137,8 m² · constr. 2001 Ajust. marché +8 638 $ · Ajust. superficie −30 820 $ · Ajust. âge −68 500 $ | 594 318 $ Poids 58 % |
| 3 | 9688, boulevard Saint-Jacques, Québec 2026-04-15 · 1.1 km · Vendu 425 500 $ (3 576 $/m²) 119 m² · constr. 2018 Ajust. marché +17 275 $ · Ajust. superficie +11 442 $ · Ajust. âge −42 550 $ | 411 667 $ Poids 56 % |
| 4 | 9535, rue de Vérone, Québec 2025-06-11 · 817 m · Vendu 234 659 $ (1 820 $/m²) 128,9 m² · constr. 2008 Ajust. marché +19 377 $ · Ajust. superficie −3 186 $ · Ajust. âge −23 466 $ | 227 384 $ Poids 49 % |
| 5 | 9590, avenue du Patrimoine-Mondial, Québec 2025-07-28 · 882 m · Vendu 699 000 $ (5 189 $/m²) 134,7 m² · constr. 2007 Ajust. marché +36 879 $ · Ajust. superficie −24 130 $ · Ajust. âge −69 900 $ | 641 848 $ Poids 47 % |
| 6 | 2405, rue de Chevreuse, Québec 2025-06-27 · 894 m · Vendu 475 000 $ (3 978 $/m²) 119,4 m² · constr. 2003 Ajust. marché +39 224 $ · Ajust. superficie +11 935 $ · Ajust. âge −47 500 $ | 478 658 $ Poids 46 % |
| 7 | 2410, rue Coursol, Québec 2026-06-01 · 1.3 km · Vendu 630 000 $ (5 330 $/m²) 118,2 m² · constr. 1995 Ajust. marché +7 944 $ · Ajust. superficie +19 188 $ · Ajust. âge −63 000 $ | 594 132 $ Poids 43 % |
| 8 | 9582, boulevard Saint-Jacques, Québec 2026-01-20 · 1.2 km · Vendu 300 000 $ (2 747 $/m²) 109,2 m² · constr. 2010 Ajust. marché +27 765 $ · Ajust. superficie +22 253 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 320 018 $ Poids 38 % |
| 9 | 9115, rue de Morelia, Québec 2026-07-28 · 1.5 km · Vendu 565 000 $ (4 829 $/m²) 117 m² · constr. 2008 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +20 282 $ · Ajust. âge −56 500 $ | 528 782 $ Poids 36 % |
| 10 | 3160, rue Boisbuisson, Québec 2026-06-22 · 1.5 km · Vendu 604 000 $ (4 719 $/m²) 128 m² · constr. 1991 Ajust. marché +7 616 $ · Ajust. superficie −6 134 $ · Ajust. âge −60 400 $ | 545 082 $ Poids 35 % |
| 11 | 9465, avenue du Patrimoine-Mondial, Québec 2026-06-25 · 1.1 km · Vendu 796 000 $ (5 349 $/m²) 148,8 m² · constr. 2007 Ajust. marché +10 037 $ · Ajust. superficie −62 589 $ · Ajust. âge −79 600 $ | 663 849 $ Poids 33 % |
| 12 | 9075, avenue du Patrimoine-Mondial, Québec 2026-05-12 · 1.5 km · Vendu 193 335 $ (1 618 $/m²) 119,5 m² · constr. 2005 Ajust. marché +2 438 $ · Ajust. superficie +4 773 $ · Ajust. âge −19 333 $ | 181 212 $ Poids 33 % |