2709-2713 Boulevard Bastien · Québec
Valeur estimée
631 600 $
Unifamiliale · 3 778 $/m² · 167,2 m² · constr. 1940 · terrain 587 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
167,2 m²
Étages × logements
2 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
587 m²
Frontage
19,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
388 000 $
Rôle antérieur 320 000 $ +21.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
409101080110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1940
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
146151
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
163 000 $
Valeur bâtiment
225 000 $
Rôle antérieur
320 000 $
ID provincial
23027409101080110000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
549 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
784 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
152
Prix médian
425 250 $
$/m² médian
4 408
Cette propriété : +49 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 78 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 9975, avenue du Patrimoine-Mondial, Québec 2026-08-14 · 867 m · Vendu 824 000 $ (5 439 $/m²) 151,5 m² · constr. 2009 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +42 696 $ · Ajust. âge −82 400 $ | 784 296 $ Poids 62 % |
| 2 | 9905, avenue du Patrimoine-Mondial, Québec 2026-07-09 · 994 m · Vendu 850 000 $ (5 359 $/m²) 158,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +23 045 $ · Ajust. âge −85 000 $ | 788 045 $ Poids 61 % |
| 3 | 10274, rue Wilfrid-Caron, Québec 2026-07-24 · 1.1 km · Vendu 552 000 $ (3 627 $/m²) 152,2 m² · constr. 1957 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +27 201 $ · Ajust. âge −46 920 $ | 532 281 $ Poids 51 % |
| 4 | 2655, rue de Kyoto, Québec 2025-10-30 · 1.1 km · Vendu 888 000 $ (5 553 $/m²) 159,9 m² · constr. 2010 Ajust. marché +82 284 $ · Ajust. superficie +20 270 $ · Ajust. âge −88 800 $ | 901 754 $ Poids 46 % |
| 5 | 2710, rue de Kyoto, Québec 2026-07-02 · 1.0 km · Vendu 875 000 $ (6 093 $/m²) 143,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +71 901 $ · Ajust. âge −87 500 $ | 859 401 $ Poids 45 % |
| 6 | 124, rue Martel, Québec 2025-10-14 · 754 m · Vendu 190 000 $ (983 $/m²) 193,2 m² · constr. 1972 Ajust. marché +17 606 $ · Ajust. superficie −12 785 $ · Ajust. âge −19 000 $ | 175 821 $ Poids 43 % |
| 7 | 23, rue Boucher, Québec 2025-12-08 · 1.2 km · Vendu 535 000 $ (3 427 $/m²) 156,1 m² · constr. 1963 Ajust. marché +47 476 $ · Ajust. superficie +19 021 $ · Ajust. âge −53 500 $ | 547 997 $ Poids 41 % |
| 8 | 9465, avenue du Patrimoine-Mondial, Québec 2026-06-25 · 1.5 km · Vendu 796 000 $ (5 349 $/m²) 148,8 m² · constr. 2007 Ajust. marché +10 037 $ · Ajust. superficie +49 215 $ · Ajust. âge −79 600 $ | 775 652 $ Poids 31 % |
| 9 | 9710, avenue du Patrimoine-Mondial, Québec 2025-03-20 · 1.1 km · Vendu 700 000 $ (4 566 $/m²) 153,3 m² · constr. 2007 Ajust. marché +93 761 $ · Ajust. superficie +31 735 $ · Ajust. âge −70 000 $ | 755 496 $ Poids 28 % |
| 10 | 9600, rue de Venise, Québec 2025-05-30 · 1.2 km · Vendu 900 000 $ (4 873 $/m²) 184,7 m² · constr. 2009 Ajust. marché +80 427 $ · Ajust. superficie −42 637 $ · Ajust. âge −90 000 $ | 847 790 $ Poids 28 % |
| 11 | 9595, avenue du Patrimoine-Mondial, Québec 2025-06-05 · 1.2 km · Vendu 810 000 $ (5 436 $/m²) 149 m² · constr. 2006 Ajust. marché +66 886 $ · Ajust. superficie +49 470 $ · Ajust. âge −81 000 $ | 845 356 $ Poids 28 % |
| 12 | 9470, rue de Salzbourg, Québec 2025-07-16 · 1.5 km · Vendu 805 000 $ (4 966 $/m²) 162,1 m² · constr. 2007 Ajust. marché +42 471 $ · Ajust. superficie +12 663 $ · Ajust. âge −80 500 $ | 779 635 $ Poids 27 % |