2714 Boulevard Bastien · Québec
Valeur estimée
411 300 $
Unifamiliale · 4 134 $/m² · 99,5 m² · constr. 1900 · terrain 654,2 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
99,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
654,2 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
290 000 $
Rôle antérieur 226 000 $ +28.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
409101085110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1900
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
146159
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
147 000 $
Valeur bâtiment
143 000 $
Rôle antérieur
226 000 $
ID provincial
23027409101085110000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
388 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
454 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
147
Prix médian
425 000 $
$/m² médian
4 295
Cette propriété : −3 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 28 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 166A-166C, rue Lessard, Québec 2026-03-13 · 794 m · Vendu 402 000 $ (4 268 $/m²) 94,2 m² · constr. 1959 Ajust. marché +30 701 $ · Ajust. superficie +11 309 $ · Ajust. âge −40 200 $ | 403 810 $ Poids 68 % |
| 2 | 166, rue Martel, Québec 2026-06-19 · 915 m · Vendu 475 000 $ (4 917 $/m²) 96,6 m² · constr. 1972 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie +7 130 $ · Ajust. âge −47 500 $ | 440 620 $ Poids 67 % |
| 3 | 28, rue Fortier, Québec 2026-08-31 · 964 m · Vendu 510 000 $ (5 030 $/m²) 101,4 m² · constr. 1959 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 778 $ · Ajust. âge −51 000 $ | 454 222 $ Poids 66 % |
| 4 | 17, boulevard Johnny-Parent, Québec 2026-07-15 · 1.1 km · Vendu 595 000 $ (5 828 $/m²) 102,1 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 576 $ · Ajust. âge −59 500 $ | 527 924 $ Poids 57 % |
| 5 | 9986, boulevard Saint-Jacques, Québec 2025-11-28 · 851 m · Vendu 500 000 $ (5 470 $/m²) 91,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +46 276 $ · Ajust. superficie +22 155 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 518 431 $ Poids 55 % |
| 6 | 95, rue Lavallée, Québec 2025-11-04 · 870 m · Vendu 380 000 $ (4 227 $/m²) 89,9 m² · constr. 1984 Ajust. marché +35 170 $ · Ajust. superficie +20 289 $ · Ajust. âge −38 000 $ | 397 459 $ Poids 51 % |
| 7 | 156, rue Giroux, Québec 2026-07-24 · 1.0 km · Vendu 450 000 $ (5 166 $/m²) 87,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +32 032 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 437 032 $ Poids 49 % |
| 8 | 10 005, rue d'Évora, Québec 2026-08-17 · 810 m · Vendu 606 000 $ (5 220 $/m²) 116,1 m² · constr. 2009 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −43 323 $ · Ajust. âge −60 600 $ | 502 077 $ Poids 48 % |
| 9 | 202, rue Martel, Québec 2026-02-26 · 1.1 km · Vendu 475 900 $ (5 230 $/m²) 91 m² · constr. 1975 Ajust. marché +39 045 $ · Ajust. superficie +22 226 $ · Ajust. âge −47 590 $ | 489 581 $ Poids 46 % |
| 10 | 30, rue Loranger, Québec 2026-02-18 · 1.2 km · Vendu 454 162 $ (4 791 $/m²) 94,8 m² · constr. 1958 Ajust. marché +37 262 $ · Ajust. superficie +11 258 $ · Ajust. âge −45 416 $ | 457 266 $ Poids 45 % |
| 11 | 149, rue Giroux, Québec 2025-06-06 · 936 m · Vendu 361 000 $ (3 808 $/m²) 94,8 m² · constr. 1953 Ajust. marché +29 810 $ · Ajust. superficie +8 949 $ · Ajust. âge −36 100 $ | 363 659 $ Poids 43 % |
| 12 | 9978, rue Wilfrid-Caron, Québec 2026-08-17 · 1.3 km · Vendu 482 000 $ (5 320 $/m²) 90,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +23 674 $ · Ajust. âge −48 200 $ | 457 474 $ Poids 43 % |