18 Impasse Huet app. 301 app. 301 · Québec
Valeur estimée
413 500 $
Unifamiliale · 3 927 $/m² · 105,3 m² · constr. 2009 · terrain 178,5 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
105,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
—
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
178,5 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
230 000 $
Rôle antérieur 180 000 $ +27.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
409102261130040008
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2009
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
379451
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
52 000 $
Valeur bâtiment
178 000 $
Rôle antérieur
180 000 $
ID provincial
23027409102261130040008
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
325 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
577 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
142
Prix médian
432 500 $
$/m² médian
4 316
Cette propriété : −4 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 28 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 28, rue Fortier, Québec 2026-08-31 · 1.0 km · Vendu 510 000 $ (5 030 $/m²) 101,4 m² · constr. 1959 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 808 $ · Ajust. âge +51 000 $ | 570 808 $ Poids 60 % |
| 2 | 10 005, rue d'Évora, Québec 2026-08-17 · 881 m · Vendu 606 000 $ (5 220 $/m²) 116,1 m² · constr. 2009 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −28 186 $ · Ajust. âge +0 $ | 577 814 $ Poids 59 % |
| 3 | 166, rue Martel, Québec 2026-06-19 · 996 m · Vendu 475 000 $ (4 917 $/m²) 96,6 m² · constr. 1972 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie +21 390 $ · Ajust. âge +47 500 $ | 549 879 $ Poids 56 % |
| 4 | 166A-166C, rue Lessard, Québec 2026-03-13 · 874 m · Vendu 402 000 $ (4 268 $/m²) 94,2 m² · constr. 1959 Ajust. marché +30 701 $ · Ajust. superficie +23 685 $ · Ajust. âge +40 200 $ | 496 585 $ Poids 54 % |
| 5 | 122, Rue Giroux, Québec 2026-09-09 · 988 m · Vendu 465 000 $ (4 963 $/m²) 93,7 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +28 783 $ · Ajust. âge +46 500 $ | 540 283 $ Poids 53 % |
| 6 | 17, boulevard Johnny-Parent, Québec 2026-07-15 · 1.2 km · Vendu 595 000 $ (5 828 $/m²) 102,1 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 324 $ · Ajust. âge +59 500 $ | 663 824 $ Poids 51 % |
| 7 | 2665, rue de Kyoto, Québec 2026-10-02 · 1.2 km · Vendu 845 000 $ (7 619 $/m²) 110,9 m² · constr. 2010 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −21 335 $ · Ajust. âge −4 225 $ | 819 440 $ Poids 50 % |
| 8 | 2725, rue de Kyoto, Québec 2026-03-25 · 1.2 km · Vendu 760 000 $ (6 702 $/m²) 113,4 m² · constr. 2010 Ajust. marché +58 041 $ · Ajust. superficie −27 143 $ · Ajust. âge −3 800 $ | 787 098 $ Poids 45 % |
| 9 | 9986, boulevard Saint-Jacques, Québec 2025-11-28 · 926 m · Vendu 500 000 $ (5 470 $/m²) 91,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +46 276 $ · Ajust. superficie +38 020 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 634 295 $ Poids 41 % |
| 10 | 9924, avenue du Patrimoine-Mondial, Québec 2026-09-22 · 1.1 km · Vendu 662 500 $ (5 430 $/m²) 122 m² · constr. 2010 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −45 343 $ · Ajust. âge −3 312 $ | 613 844 $ Poids 40 % |
| 11 | 9996, avenue du Patrimoine-Mondial, Québec 2025-06-13 · 965 m · Vendu 455 000 $ (4 170 $/m²) 109,1 m² · constr. 2009 Ajust. marché +37 572 $ · Ajust. superficie −7 924 $ · Ajust. âge +0 $ | 484 648 $ Poids 40 % |
| 12 | 5, Roméo-Vézina, Québec 2026-10-16 · 1.4 km · Vendu 600 000 $ (5 786 $/m²) 103,7 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 629 $ · Ajust. âge +60 000 $ | 664 629 $ Poids 39 % |