189 Rue Ormes-D'Amerique · Québec
Valeur estimée
464 600 $
Unifamiliale · 4 009 $/m² · 115,9 m² · constr. 1955 · terrain 342,9 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
115,9 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
342,9 m²
Frontage
18,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
281 000 $
Rôle antérieur 216 000 $ +30.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
409102973530000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1955
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
146861
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
145 000 $
Valeur bâtiment
136 000 $
Rôle antérieur
216 000 $
ID provincial
23027409102973530000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
421 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
544 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
150
Prix médian
443 500 $
$/m² médian
4 433
Cette propriété : +5 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 44 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 10 005, rue d'Évora, Québec 2026-08-17 · 849 m · Vendu 606 000 $ (5 220 $/m²) 116,1 m² · constr. 2009 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −522 $ · Ajust. âge −60 600 $ | 544 878 $ Poids 72 % |
| 2 | 9924, avenue du Patrimoine-Mondial, Québec 2026-09-22 · 1.0 km · Vendu 662 500 $ (5 430 $/m²) 122 m² · constr. 2010 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −16 562 $ · Ajust. âge −66 250 $ | 579 688 $ Poids 59 % |
| 3 | 9906, rue du Caire, Québec 2026-10-09 · 1.1 km · Vendu 545 000 $ (4 460 $/m²) 122,2 m² · constr. 2009 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −14 049 $ · Ajust. âge −54 500 $ | 476 451 $ Poids 56 % |
| 4 | 121, rue Martel, Québec 2026-05-28 · 871 m · Vendu 484 900 $ (3 774 $/m²) 128,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +6 114 $ · Ajust. superficie −23 773 $ · Ajust. âge −12 122 $ | 455 119 $ Poids 56 % |
| 5 | 2665, rue de Kyoto, Québec 2026-10-02 · 1.2 km · Vendu 845 000 $ (7 619 $/m²) 110,9 m² · constr. 2010 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +19 049 $ · Ajust. âge −84 500 $ | 779 549 $ Poids 54 % |
| 6 | 2725, rue de Kyoto, Québec 2026-03-25 · 1.1 km · Vendu 760 000 $ (6 702 $/m²) 113,4 m² · constr. 2010 Ajust. marché +58 041 $ · Ajust. superficie +8 377 $ · Ajust. âge −76 000 $ | 750 419 $ Poids 51 % |
| 7 | 28, rue Fortier, Québec 2026-08-31 · 1.1 km · Vendu 510 000 $ (5 030 $/m²) 101,4 m² · constr. 1959 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +36 464 $ · Ajust. âge −10 200 $ | 536 264 $ Poids 46 % |
| 8 | 9688, boulevard Saint-Jacques, Québec 2026-04-15 · 1.3 km · Vendu 425 500 $ (3 576 $/m²) 119 m² · constr. 2018 Ajust. marché +17 275 $ · Ajust. superficie −5 542 $ · Ajust. âge −42 550 $ | 394 682 $ Poids 43 % |
| 9 | 2715, rue de Kyoto, Québec 2025-10-29 · 1.1 km · Vendu 622 000 $ (5 140 $/m²) 121 m² · constr. 2009 Ajust. marché +57 636 $ · Ajust. superficie −13 108 $ · Ajust. âge −62 200 $ | 604 328 $ Poids 42 % |
| 10 | 9900, rue des Convives, Québec 2026-05-15 · 1.2 km · Vendu 610 000 $ (4 796 $/m²) 127,2 m² · constr. 2013 Ajust. marché +7 692 $ · Ajust. superficie −27 095 $ · Ajust. âge −61 000 $ | 529 597 $ Poids 41 % |
| 11 | 17, boulevard Johnny-Parent, Québec 2026-07-15 · 1.2 km · Vendu 595 000 $ (5 828 $/m²) 102,1 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +40 211 $ · Ajust. âge −59 500 $ | 575 711 $ Poids 41 % |
| 12 | 9996, avenue du Patrimoine-Mondial, Québec 2025-06-13 · 927 m · Vendu 455 000 $ (4 170 $/m²) 109,1 m² · constr. 2009 Ajust. marché +37 572 $ · Ajust. superficie +14 180 $ · Ajust. âge −45 500 $ | 461 252 $ Poids 40 % |