224 Rue Maurice-Barthe · Québec
Valeur estimée
486 800 $
Unifamiliale · 4 454 $/m² · 109,3 m² · constr. 1973 · terrain 921 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
109,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
921 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
374 000 $
Rôle antérieur 284 000 $ +31.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
409106511110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1973
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
146877
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
199 000 $
Valeur bâtiment
175 000 $
Rôle antérieur
284 000 $
ID provincial
23027409106511110000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
494 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
472 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
171
Prix médian
399 000 $
$/m² médian
3 645
Cette propriété : +22 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 51 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 85, rue Valvue, Québec 2026-05-04 · 413 m · Vendu 376 000 $ (4 114 $/m²) 91,4 m² · constr. 2012 Ajust. marché +4 741 $ · Ajust. superficie +36 818 $ · Ajust. âge −37 600 $ | 379 960 $ Poids 58 % |
| 2 | 2344, carré Cluseau, Québec 2026-07-31 · 1.0 km · Vendu 575 000 $ (5 665 $/m²) 101,5 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +22 094 $ · Ajust. âge −51 750 $ | 545 344 $ Poids 58 % |
| 3 | 7, rue des Dames-Ursulines, Québec 2026-05-08 · 913 m · Vendu 420 000 $ (4 330 $/m²) 97 m² · constr. 1961 Ajust. marché +5 296 $ · Ajust. superficie +26 629 $ · Ajust. âge +25 200 $ | 477 125 $ Poids 55 % |
| 4 | 10625, boulevard Saint-Jacques, Québec 2025-09-29 · 928 m · Vendu 403 000 $ (3 725 $/m²) 108,2 m² · constr. 1958 Ajust. marché +37 343 $ · Ajust. superficie +2 049 $ · Ajust. âge +30 225 $ | 472 616 $ Poids 54 % |
| 5 | 2284, Carré Cluseau, Québec 2026-05-19 · 1.1 km · Vendu 340 000 $ (2 906 $/m²) 117 m² · constr. 1989 Ajust. marché +4 287 $ · Ajust. superficie −11 188 $ · Ajust. âge −27 200 $ | 305 899 $ Poids 52 % |
| 6 | 2354, rue de la Sultane, Québec 2026-08-10 · 1.1 km · Vendu 300 000 $ (2 994 $/m²) 100,2 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +13 623 $ · Ajust. âge +1 500 $ | 315 123 $ Poids 50 % |
| 7 | 11293, rue des Grands-Champs, Québec 2025-10-31 · 447 m · Vendu 450 000 $ (4 907 $/m²) 91,7 m² · constr. 1972 Ajust. marché +41 698 $ · Ajust. superficie +43 184 $ · Ajust. âge +2 250 $ | 537 132 $ Poids 50 % |
| 8 | 10 005, rue d'Évora, Québec 2026-08-17 · 1.2 km · Vendu 606 000 $ (5 220 $/m²) 116,1 m² · constr. 2009 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −17 747 $ · Ajust. âge −60 600 $ | 527 653 $ Poids 49 % |
| 9 | 10650, rue Odilon-Lirette, Québec 2025-09-02 · 1.0 km · Vendu 550 000 $ (5 419 $/m²) 101,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +50 964 $ · Ajust. superficie +21 133 $ · Ajust. âge −38 500 $ | 583 597 $ Poids 44 % |
| 10 | 3006, rue Frédéric-Légaré, Québec 2026-06-17 · 1.3 km · Vendu 410 000 $ (3 492 $/m²) 117,4 m² · constr. 2010 Ajust. marché +5 170 $ · Ajust. superficie −14 144 $ · Ajust. âge −41 000 $ | 360 026 $ Poids 40 % |
| 11 | 11075, rue Saint-Alphonse, Québec 2025-10-15 · 726 m · Vendu 297 000 $ (3 278 $/m²) 90,6 m² · constr. 1963 Ajust. marché +27 521 $ · Ajust. superficie +30 651 $ · Ajust. âge +14 850 $ | 370 021 $ Poids 40 % |
| 12 | 3030, rue Frédéric-Légaré, Québec 2026-05-20 · 1.4 km · Vendu 417 900 $ (3 621 $/m²) 115,4 m² · constr. 2010 Ajust. marché +5 270 $ · Ajust. superficie −11 045 $ · Ajust. âge −41 790 $ | 370 335 $ Poids 40 % |