184 Rue Ormes-D'Amerique · Québec
Valeur estimée
664 000 $
Unifamiliale · 4 227 $/m² · 157,1 m² · constr. 1990 · terrain 398,1 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
157,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
398,1 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
540 000 $
Rôle antérieur 363 000 $ +48.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
409111638610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1990
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
146773
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
159 000 $
Valeur bâtiment
381 000 $
Rôle antérieur
363 000 $
ID provincial
23027409111638610000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
678 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
637 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
138
Prix médian
435 000 $
$/m² médian
4 446
Cette propriété : +53 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 81 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 9975, avenue du Patrimoine-Mondial, Québec 2026-08-14 · 876 m · Vendu 824 000 $ (5 439 $/m²) 151,5 m² · constr. 2009 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +15 229 $ · Ajust. âge −78 280 $ | 760 949 $ Poids 70 % |
| 2 | 9905, avenue du Patrimoine-Mondial, Québec 2026-07-09 · 1.0 km · Vendu 850 000 $ (5 359 $/m²) 158,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 020 $ · Ajust. âge −85 000 $ | 760 980 $ Poids 63 % |
| 3 | 2710, rue de Kyoto, Québec 2026-07-02 · 1.0 km · Vendu 875 000 $ (6 093 $/m²) 143,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +41 130 $ · Ajust. âge −87 500 $ | 828 630 $ Poids 56 % |
| 4 | 58, rue Louis-IX, Québec 2026-03-23 · 918 m · Vendu 390 000 $ (2 762 $/m²) 141,2 m² · constr. 1940 Ajust. marché +29 784 $ · Ajust. superficie +21 958 $ · Ajust. âge +39 000 $ | 480 742 $ Poids 55 % |
| 5 | 10274, rue Wilfrid-Caron, Québec 2026-07-24 · 1.2 km · Vendu 552 000 $ (3 627 $/m²) 152,2 m² · constr. 1957 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 886 $ · Ajust. âge +55 200 $ | 616 086 $ Poids 49 % |
| 6 | 2655, rue de Kyoto, Québec 2025-10-30 · 1.1 km · Vendu 888 000 $ (5 553 $/m²) 159,9 m² · constr. 2010 Ajust. marché +82 284 $ · Ajust. superficie −7 775 $ · Ajust. âge −88 800 $ | 873 709 $ Poids 49 % |
| 7 | 63, rue Giroux, Québec 2025-07-16 · 957 m · Vendu 465 000 $ (2 837 $/m²) 163,9 m² · constr. 1910 Ajust. marché +24 533 $ · Ajust. superficie −9 646 $ · Ajust. âge +46 500 $ | 526 387 $ Poids 46 % |
| 8 | 121, rue Martel, Québec 2026-05-28 · 855 m · Vendu 484 900 $ (3 774 $/m²) 128,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +6 114 $ · Ajust. superficie +53 962 $ · Ajust. âge +48 490 $ | 593 466 $ Poids 42 % |
| 9 | 69, rue Giroux, Québec 2025-06-30 · 958 m · Vendu 475 000 $ (2 735 $/m²) 173,7 m² · constr. 1949 Ajust. marché +39 224 $ · Ajust. superficie −22 697 $ · Ajust. âge +47 500 $ | 539 026 $ Poids 38 % |
| 10 | 23, rue Boucher, Québec 2025-12-08 · 1.4 km · Vendu 535 000 $ (3 427 $/m²) 156,1 m² · constr. 1963 Ajust. marché +47 476 $ · Ajust. superficie +1 714 $ · Ajust. âge +53 500 $ | 637 689 $ Poids 37 % |
| 11 | 9465, avenue du Patrimoine-Mondial, Québec 2026-06-25 · 1.5 km · Vendu 796 000 $ (5 349 $/m²) 148,8 m² · constr. 2007 Ajust. marché +10 037 $ · Ajust. superficie +22 200 $ · Ajust. âge −67 660 $ | 760 578 $ Poids 36 % |
| 12 | 9595, rue de Vérone, Québec 2026-08-31 · 1.3 km · Vendu 610 000 $ (4 549 $/m²) 134,1 m² · constr. 2009 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +52 312 $ · Ajust. âge −57 950 $ | 604 362 $ Poids 33 % |