67-69 Rue Valvue · Québec
Valeur estimée
637 900 $
Unifamiliale · 3 918 $/m² · 162,8 m² · constr. 1993 · terrain 361,3 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
162,8 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
361,3 m²
Frontage
18,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
399 000 $
Rôle antérieur 313 000 $ +27.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
409111918110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1993
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
146777
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
146 000 $
Valeur bâtiment
253 000 $
Rôle antérieur
313 000 $
ID provincial
23027409111918110000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
556 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
788 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
133
Prix médian
460 000 $
$/m² médian
4 718
Cette propriété : +39 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 78 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 9975, avenue du Patrimoine-Mondial, Québec 2026-08-14 · 859 m · Vendu 824 000 $ (5 439 $/m²) 151,5 m² · constr. 2009 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +30 730 $ · Ajust. âge −65 920 $ | 788 810 $ Poids 66 % |
| 2 | 9905, avenue du Patrimoine-Mondial, Québec 2026-07-09 · 990 m · Vendu 850 000 $ (5 359 $/m²) 158,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 255 $ · Ajust. âge −72 250 $ | 789 005 $ Poids 62 % |
| 3 | 2710, rue de Kyoto, Québec 2026-07-02 · 992 m · Vendu 875 000 $ (6 093 $/m²) 143,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +58 496 $ · Ajust. âge −74 375 $ | 859 121 $ Poids 50 % |
| 4 | 9715, rue de Budapest, Québec 2026-10-15 · 1.1 km · Vendu 1 250 000 $ (7 074 $/m²) 176,7 m² · constr. 2008 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −49 165 $ · Ajust. âge −93 750 $ | 1 107 085 $ Poids 50 % |
| 5 | 2655, rue de Kyoto, Québec 2025-10-30 · 1.1 km · Vendu 888 000 $ (5 553 $/m²) 159,9 m² · constr. 2010 Ajust. marché +82 284 $ · Ajust. superficie +8 053 $ · Ajust. âge −75 480 $ | 902 857 $ Poids 47 % |
| 6 | 58, rue Louis-IX, Québec 2026-03-23 · 935 m · Vendu 390 000 $ (2 762 $/m²) 141,2 m² · constr. 1940 Ajust. marché +29 784 $ · Ajust. superficie +29 830 $ · Ajust. âge +39 000 $ | 488 614 $ Poids 46 % |
| 7 | 10274, rue Wilfrid-Caron, Québec 2026-07-24 · 1.3 km · Vendu 552 000 $ (3 627 $/m²) 152,2 m² · constr. 1957 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +19 222 $ · Ajust. âge +55 200 $ | 626 422 $ Poids 45 % |
| 8 | 63, rue Giroux, Québec 2025-07-16 · 976 m · Vendu 465 000 $ (2 837 $/m²) 163,9 m² · constr. 1910 Ajust. marché +24 533 $ · Ajust. superficie −1 560 $ · Ajust. âge +46 500 $ | 534 473 $ Poids 43 % |
| 9 | 69, rue Giroux, Québec 2025-06-30 · 975 m · Vendu 475 000 $ (2 735 $/m²) 173,7 m² · constr. 1949 Ajust. marché +39 224 $ · Ajust. superficie −14 904 $ · Ajust. âge +47 500 $ | 546 820 $ Poids 39 % |
| 10 | 88, rue Aimé-Lantier, Québec 2026-09-17 · 1.2 km · Vendu 790 000 $ (4 229 $/m²) 186,8 m² · constr. 1995 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −50 749 $ · Ajust. âge −7 900 $ | 731 351 $ Poids 35 % |
| 11 | 9465, avenue du Patrimoine-Mondial, Québec 2026-06-25 · 1.5 km · Vendu 796 000 $ (5 349 $/m²) 148,8 m² · constr. 2007 Ajust. marché +10 037 $ · Ajust. superficie +37 446 $ · Ajust. âge −55 720 $ | 787 764 $ Poids 33 % |
| 12 | 23, rue Boucher, Québec 2025-12-08 · 1.4 km · Vendu 535 000 $ (3 427 $/m²) 156,1 m² · constr. 1963 Ajust. marché +47 476 $ · Ajust. superficie +11 481 $ · Ajust. âge +53 500 $ | 647 457 $ Poids 33 % |