230 Rue Ormes-D'Amerique · Québec
Valeur estimée
570 100 $
Unifamiliale · 4 915 $/m² · 116 m² · constr. 2024 · terrain 283,4 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
116 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
283,4 m²
Frontage
20,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
400 000 $
Rôle antérieur 305 000 $ +31.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
409112186220000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2024
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
419801
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
123 000 $
Valeur bâtiment
277 000 $
Rôle antérieur
305 000 $
ID provincial
23027409112186220000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
537 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
630 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
148
Prix médian
417 690 $
$/m² médian
4 274
Cette propriété : +36 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 69 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 10 005, rue d'Évora, Québec 2026-08-17 · 867 m · Vendu 606 000 $ (5 220 $/m²) 116,1 m² · constr. 2009 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −261 $ · Ajust. âge +45 450 $ | 651 189 $ Poids 71 % |
| 2 | 121, rue Martel, Québec 2026-05-28 · 904 m · Vendu 484 900 $ (3 774 $/m²) 128,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +6 114 $ · Ajust. superficie −23 585 $ · Ajust. âge +48 490 $ | 515 920 $ Poids 56 % |
| 3 | 2725, rue de Kyoto, Québec 2026-03-25 · 1.1 km · Vendu 760 000 $ (6 702 $/m²) 113,4 m² · constr. 2010 Ajust. marché +58 041 $ · Ajust. superficie +8 713 $ · Ajust. âge +53 200 $ | 879 954 $ Poids 52 % |
| 4 | 28, rue Fortier, Québec 2026-08-31 · 1.1 km · Vendu 510 000 $ (5 030 $/m²) 101,4 m² · constr. 1959 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +36 716 $ · Ajust. âge +51 000 $ | 597 716 $ Poids 45 % |
| 5 | 2715, rue de Kyoto, Québec 2025-10-29 · 1.1 km · Vendu 622 000 $ (5 140 $/m²) 121 m² · constr. 2009 Ajust. marché +57 636 $ · Ajust. superficie −12 851 $ · Ajust. âge +46 650 $ | 713 435 $ Poids 44 % |
| 6 | 9688, boulevard Saint-Jacques, Québec 2026-04-15 · 1.3 km · Vendu 425 500 $ (3 576 $/m²) 119 m² · constr. 2018 Ajust. marché +17 275 $ · Ajust. superficie −5 363 $ · Ajust. âge +12 765 $ | 450 176 $ Poids 43 % |
| 7 | 9996, avenue du Patrimoine-Mondial, Québec 2025-06-13 · 941 m · Vendu 455 000 $ (4 170 $/m²) 109,1 m² · constr. 2009 Ajust. marché +37 572 $ · Ajust. superficie +14 388 $ · Ajust. âge +34 125 $ | 541 085 $ Poids 43 % |
| 8 | 9900, rue des Convives, Québec 2026-05-15 · 1.2 km · Vendu 610 000 $ (4 796 $/m²) 127,2 m² · constr. 2013 Ajust. marché +7 692 $ · Ajust. superficie −26 855 $ · Ajust. âge +33 550 $ | 624 387 $ Poids 42 % |
| 9 | 154, rue Giroux, Québec 2025-08-15 · 1.1 km · Vendu 587 000 $ (4 958 $/m²) 118,4 m² · constr. 1962 Ajust. marché +48 472 $ · Ajust. superficie −5 949 $ · Ajust. âge +58 700 $ | 688 223 $ Poids 41 % |
| 10 | 17, boulevard Johnny-Parent, Québec 2026-07-15 · 1.2 km · Vendu 595 000 $ (5 828 $/m²) 102,1 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +40 502 $ · Ajust. âge +59 500 $ | 695 002 $ Poids 40 % |
| 11 | 166, rue Martel, Québec 2026-06-19 · 1.0 km · Vendu 475 000 $ (4 917 $/m²) 96,6 m² · constr. 1972 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie +47 697 $ · Ajust. âge +47 500 $ | 576 186 $ Poids 39 % |
| 12 | 9908, avenue du Patrimoine-Mondial, Québec 2025-05-16 · 1.1 km · Vendu 556 500 $ (4 547 $/m²) 122,4 m² · constr. 2010 Ajust. marché +49 730 $ · Ajust. superficie −14 549 $ · Ajust. âge +38 955 $ | 630 636 $ Poids 36 % |