85 Rue Valvue · Québec
Valeur estimée
457 900 $
Unifamiliale · 5 010 $/m² · 91,4 m² · constr. 2012 · terrain 189,9 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
91,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
189,9 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
300 000 $
Rôle antérieur 235 000 $ +27.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
409112711420010001
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2012
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
389196
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
93 000 $
Valeur bâtiment
207 000 $
Rôle antérieur
235 000 $
ID provincial
23027409112711420010001
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
426 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
515 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
131
Prix médian
465 000 $
$/m² médian
4 499
Cette propriété : −2 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 42 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 166A-166C, rue Lessard, Québec 2026-03-13 · 898 m · Vendu 402 000 $ (4 268 $/m²) 94,2 m² · constr. 1959 Ajust. marché +30 701 $ · Ajust. superficie −5 975 $ · Ajust. âge +40 200 $ | 466 926 $ Poids 62 % |
| 2 | 122, Rue Giroux, Québec 2026-09-09 · 1.1 km · Vendu 465 000 $ (4 963 $/m²) 93,7 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 707 $ · Ajust. âge +46 500 $ | 505 793 $ Poids 60 % |
| 3 | 166, rue Martel, Québec 2026-06-19 · 1.0 km · Vendu 475 000 $ (4 917 $/m²) 96,6 m² · constr. 1972 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie −12 785 $ · Ajust. âge +47 500 $ | 515 705 $ Poids 58 % |
| 4 | 9986, boulevard Saint-Jacques, Québec 2025-11-28 · 869 m · Vendu 500 000 $ (5 470 $/m²) 91,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +46 276 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 596 276 $ Poids 57 % |
| 5 | 159, rue Martel, Québec 2026-10-02 · 926 m · Vendu 480 000 $ (5 978 $/m²) 80,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +33 176 $ · Ajust. âge +48 000 $ | 561 176 $ Poids 54 % |
| 6 | 156, rue Giroux, Québec 2026-07-24 · 1.1 km · Vendu 450 000 $ (5 166 $/m²) 87,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 108 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 506 108 $ Poids 54 % |
| 7 | 95, rue Lavallée, Québec 2025-11-04 · 982 m · Vendu 380 000 $ (4 227 $/m²) 89,9 m² · constr. 1984 Ajust. marché +35 170 $ · Ajust. superficie +3 170 $ · Ajust. âge +38 000 $ | 456 340 $ Poids 50 % |
| 8 | 28, rue Fortier, Québec 2026-08-31 · 1.1 km · Vendu 510 000 $ (5 030 $/m²) 101,4 m² · constr. 1959 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −25 148 $ · Ajust. âge +51 000 $ | 535 852 $ Poids 48 % |
| 9 | 202, rue Martel, Québec 2026-02-26 · 1.2 km · Vendu 475 900 $ (5 230 $/m²) 91 m² · constr. 1975 Ajust. marché +39 045 $ · Ajust. superficie +1 046 $ · Ajust. âge +47 590 $ | 563 581 $ Poids 46 % |
| 10 | 9978, rue Wilfrid-Caron, Québec 2026-08-17 · 1.4 km · Vendu 482 000 $ (5 320 $/m²) 90,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 128 $ · Ajust. âge +48 200 $ | 532 328 $ Poids 42 % |
| 11 | 17, boulevard Johnny-Parent, Québec 2026-07-15 · 1.2 km · Vendu 595 000 $ (5 828 $/m²) 102,1 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −31 178 $ · Ajust. âge +59 500 $ | 623 322 $ Poids 41 % |
| 12 | 2, Rue Lasallienne, Québec 2026-08-11 · 1.4 km · Vendu 385 000 $ (4 482 $/m²) 85,9 m² · constr. 1964 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +12 325 $ · Ajust. âge +38 500 $ | 435 825 $ Poids 40 % |