94 Rue Valvue · Québec
Valeur estimée
494 000 $
Unifamiliale · 3 202 $/m² · 154,3 m² · constr. 1946 · terrain 921,9 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
154,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
921,9 m²
Frontage
19,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
359 000 $
Rôle antérieur 290 000 $ +23.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
409112837610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1946
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
146933
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
199 000 $
Valeur bâtiment
160 000 $
Rôle antérieur
290 000 $
ID provincial
23027409112837610000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
472 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
533 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
142
Prix médian
420 000 $
$/m² médian
4 408
Cette propriété : +18 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 53 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 9975, avenue du Patrimoine-Mondial, Québec 2026-08-14 · 952 m · Vendu 824 000 $ (5 439 $/m²) 151,5 m² · constr. 2009 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 615 $ · Ajust. âge −82 400 $ | 749 215 $ Poids 66 % |
| 2 | 131, rue Lessard, Québec 2026-07-03 · 826 m · Vendu 525 000 $ (3 138 $/m²) 167,3 m² · constr. 1942 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −20 397 $ · Ajust. âge +10 500 $ | 515 103 $ Poids 65 % |
| 3 | 9905, avenue du Patrimoine-Mondial, Québec 2026-07-09 · 1.1 km · Vendu 850 000 $ (5 359 $/m²) 158,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −11 523 $ · Ajust. âge −85 000 $ | 753 477 $ Poids 58 % |
| 4 | 2710, rue de Kyoto, Québec 2026-07-02 · 1.1 km · Vendu 875 000 $ (6 093 $/m²) 143,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +32 599 $ · Ajust. âge −87 500 $ | 820 099 $ Poids 54 % |
| 5 | 58, rue Louis-IX, Québec 2026-03-23 · 995 m · Vendu 390 000 $ (2 762 $/m²) 141,2 m² · constr. 1940 Ajust. marché +29 784 $ · Ajust. superficie +18 091 $ · Ajust. âge +11 700 $ | 449 576 $ Poids 54 % |
| 6 | 10274, rue Wilfrid-Caron, Québec 2026-07-24 · 1.3 km · Vendu 552 000 $ (3 627 $/m²) 152,2 m² · constr. 1957 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 808 $ · Ajust. âge −30 360 $ | 525 448 $ Poids 45 % |
| 7 | 2655, rue de Kyoto, Québec 2025-10-30 · 1.1 km · Vendu 888 000 $ (5 553 $/m²) 159,9 m² · constr. 2010 Ajust. marché +82 284 $ · Ajust. superficie −15 550 $ · Ajust. âge −88 800 $ | 865 934 $ Poids 45 % |
| 8 | 121, rue Martel, Québec 2026-05-28 · 941 m · Vendu 484 900 $ (3 774 $/m²) 128,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +6 114 $ · Ajust. superficie +48 679 $ · Ajust. âge −33 943 $ | 505 750 $ Poids 42 % |
| 9 | 63, rue Giroux, Québec 2025-07-16 · 1.0 km · Vendu 465 000 $ (2 837 $/m²) 163,9 m² · constr. 1910 Ajust. marché +24 533 $ · Ajust. superficie −13 618 $ · Ajust. âge +46 500 $ | 522 415 $ Poids 41 % |
| 10 | 69, rue Giroux, Québec 2025-06-30 · 1.0 km · Vendu 475 000 $ (2 735 $/m²) 173,7 m² · constr. 1949 Ajust. marché +39 224 $ · Ajust. superficie −26 526 $ · Ajust. âge −7 125 $ | 480 573 $ Poids 33 % |
| 11 | 9595, rue de Vérone, Québec 2026-08-31 · 1.4 km · Vendu 610 000 $ (4 549 $/m²) 134,1 m² · constr. 2009 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +45 943 $ · Ajust. âge −61 000 $ | 594 943 $ Poids 33 % |
| 12 | 23, rue Boucher, Québec 2025-12-08 · 1.5 km · Vendu 535 000 $ (3 427 $/m²) 156,1 m² · constr. 1963 Ajust. marché +47 476 $ · Ajust. superficie −3 085 $ · Ajust. âge −45 475 $ | 533 916 $ Poids 33 % |