234 Rue Maurice-Barthe · Québec
Valeur estimée
416 800 $
Unifamiliale · 4 720 $/m² · 88,3 m² · constr. 1976 · terrain 621,5 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
88,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
621,5 m²
Frontage
20,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
296 000 $
Rôle antérieur 234 000 $ +26.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
409116074610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
146895
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
179 000 $
Valeur bâtiment
117 000 $
Rôle antérieur
234 000 $
ID provincial
23027409116074610000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
432 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
387 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±26.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
178
Prix médian
401 000 $
$/m² médian
3 645
Cette propriété : +4 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 29 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 85, rue Valvue, Québec 2026-05-04 · 434 m · Vendu 376 000 $ (4 114 $/m²) 91,4 m² · constr. 2012 Ajust. marché +4 741 $ · Ajust. superficie −6 376 $ · Ajust. âge −37 600 $ | 336 765 $ Poids 87 % |
| 2 | 11190, rue Saint-Alphonse, Québec 2026-06-30 · 629 m · Vendu 585 000 $ (6 457 $/m²) 90,6 m² · constr. 1962 Ajust. marché +7 377 $ · Ajust. superficie −7 425 $ · Ajust. âge +40 950 $ | 625 901 $ Poids 82 % |
| 3 | 16, rue Notre-Dame-de-Fatima, Québec 2025-11-17 · 442 m · Vendu 420 000 $ (4 889 $/m²) 85,9 m² · constr. 1963 Ajust. marché +38 872 $ · Ajust. superficie +5 867 $ · Ajust. âge +27 300 $ | 492 039 $ Poids 76 % |
| 4 | 11293, rue des Grands-Champs, Québec 2025-10-31 · 434 m · Vendu 450 000 $ (4 907 $/m²) 91,7 m² · constr. 1972 Ajust. marché +41 698 $ · Ajust. superficie −8 342 $ · Ajust. âge +9 000 $ | 492 356 $ Poids 74 % |
| 5 | 11075, rue Saint-Alphonse, Québec 2025-10-15 · 697 m · Vendu 297 000 $ (3 278 $/m²) 90,6 m² · constr. 1963 Ajust. marché +27 521 $ · Ajust. superficie −3 770 $ · Ajust. âge +19 305 $ | 340 056 $ Poids 64 % |
| 6 | 7, rue des Dames-Ursulines, Québec 2026-05-08 · 970 m · Vendu 420 000 $ (4 330 $/m²) 97 m² · constr. 1961 Ajust. marché +5 296 $ · Ajust. superficie −18 835 $ · Ajust. âge +31 500 $ | 437 961 $ Poids 55 % |
| 7 | 11105, rue Monique-Corriveau, Québec 2025-09-30 · 750 m · Vendu 170 395 $ (1 753 $/m²) 97,2 m² · constr. 1950 Ajust. marché +15 789 $ · Ajust. superficie −7 801 $ · Ajust. âge +17 040 $ | 195 423 $ Poids 52 % |
| 8 | 10500, rue de la Sirène, Québec 2026-08-14 · 1.2 km · Vendu 340 000 $ (3 812 $/m²) 89,2 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 715 $ · Ajust. âge +6 800 $ | 345 085 $ Poids 51 % |
| 9 | 10 505, rue de la Sirène, Québec 2026-08-04 · 1.2 km · Vendu 135 000 $ (1 594 $/m²) 84,7 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 869 $ · Ajust. âge +2 700 $ | 140 569 $ Poids 51 % |
| 10 | 10515, rue du Superbe, Québec 2025-11-27 · 1.2 km · Vendu 350 000 $ (3 924 $/m²) 89,2 m² · constr. 1972 Ajust. marché +32 393 $ · Ajust. superficie −1 766 $ · Ajust. âge +7 000 $ | 387 627 $ Poids 46 % |
| 11 | 2344, carré Cluseau, Québec 2026-07-31 · 1.0 km · Vendu 575 000 $ (5 665 $/m²) 101,5 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −37 389 $ · Ajust. âge −43 125 $ | 494 486 $ Poids 44 % |
| 12 | 2354, rue de la Sultane, Québec 2026-08-10 · 1.1 km · Vendu 300 000 $ (2 994 $/m²) 100,2 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −17 814 $ · Ajust. âge +6 000 $ | 288 186 $ Poids 43 % |