246 Rue Maurice-Barthe · Québec
Valeur estimée
439 500 $
Unifamiliale · 4 927 $/m² · 89,2 m² · constr. 1977 · terrain 568,6 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
89,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
568,6 m²
Frontage
18,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
300 000 $
Rôle antérieur 230 000 $ +30.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
409116557610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1977
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
146953
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
176 000 $
Valeur bâtiment
124 000 $
Rôle antérieur
230 000 $
ID provincial
23027409116557610000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
438 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
442 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
188
Prix médian
412 880 $
$/m² médian
3 810
Cette propriété : +6 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 35 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 35, rue Paul-Borduas, Québec 2026-06-01 · 381 m · Vendu 420 000 $ (4 828 $/m²) 87 m² · constr. 1976 Ajust. marché +5 296 $ · Ajust. superficie +5 310 $ · Ajust. âge +2 100 $ | 432 706 $ Poids 91 % |
| 2 | 85, rue Valvue, Québec 2026-05-04 · 460 m · Vendu 376 000 $ (4 114 $/m²) 91,4 m² · constr. 2012 Ajust. marché +4 741 $ · Ajust. superficie −4 525 $ · Ajust. âge −37 600 $ | 338 616 $ Poids 87 % |
| 3 | 2390, rue Bethune, Québec 2026-07-08 · 560 m · Vendu 422 000 $ (4 834 $/m²) 87,3 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 592 $ · Ajust. âge +31 650 $ | 458 242 $ Poids 86 % |
| 4 | 11190, rue Saint-Alphonse, Québec 2026-06-30 · 603 m · Vendu 585 000 $ (6 457 $/m²) 90,6 m² · constr. 1962 Ajust. marché +7 377 $ · Ajust. superficie −4 520 $ · Ajust. âge +43 875 $ | 631 732 $ Poids 84 % |
| 5 | 16, rue Notre-Dame-de-Fatima, Québec 2025-11-17 · 448 m · Vendu 420 000 $ (4 889 $/m²) 85,9 m² · constr. 1963 Ajust. marché +38 872 $ · Ajust. superficie +8 068 $ · Ajust. âge +29 400 $ | 496 339 $ Poids 75 % |
| 6 | 11293, rue des Grands-Champs, Québec 2025-10-31 · 431 m · Vendu 450 000 $ (4 907 $/m²) 91,7 m² · constr. 1972 Ajust. marché +41 698 $ · Ajust. superficie −6 134 $ · Ajust. âge +11 250 $ | 496 814 $ Poids 75 % |
| 7 | 11075, rue Saint-Alphonse, Québec 2025-10-15 · 676 m · Vendu 297 000 $ (3 278 $/m²) 90,6 m² · constr. 1963 Ajust. marché +27 521 $ · Ajust. superficie −2 295 $ · Ajust. âge +20 790 $ | 343 016 $ Poids 66 % |
| 8 | 19, rue Paul-Borduas, Québec 2025-05-12 · 331 m · Vendu 401 000 $ (4 541 $/m²) 88,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +35 834 $ · Ajust. superficie +2 044 $ · Ajust. âge +2 005 $ | 440 883 $ Poids 60 % |
| 9 | 2112, rue Auguste-Renoir, Québec 2025-10-30 · 924 m · Vendu 429 900 $ (4 750 $/m²) 90,5 m² · constr. 1956 Ajust. marché +39 836 $ · Ajust. superficie −3 088 $ · Ajust. âge +42 990 $ | 509 638 $ Poids 56 % |
| 10 | 11105, rue Monique-Corriveau, Québec 2025-09-30 · 720 m · Vendu 170 395 $ (1 753 $/m²) 97,2 m² · constr. 1950 Ajust. marché +15 789 $ · Ajust. superficie −7 012 $ · Ajust. âge +17 040 $ | 196 212 $ Poids 55 % |
| 11 | 7, rue des Dames-Ursulines, Québec 2026-05-08 · 1.0 km · Vendu 420 000 $ (4 330 $/m²) 97 m² · constr. 1961 Ajust. marché +5 296 $ · Ajust. superficie −16 887 $ · Ajust. âge +33 600 $ | 442 009 $ Poids 54 % |
| 12 | 10945, rue Charmont, Québec 2026-02-19 · 1.1 km · Vendu 81 650 $ (969 $/m²) 84,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +6 699 $ · Ajust. superficie +2 373 $ · Ajust. âge +7 757 $ | 98 479 $ Poids 53 % |