247 Rue Maurice-Barthe · Québec
Valeur estimée
493 000 $
Unifamiliale · 4 616 $/m² · 106,8 m² · constr. 1977 · terrain 655,7 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
106,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
655,7 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
369 000 $
Rôle antérieur 261 000 $ +41.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
409117432610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1977
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
146955
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
182 000 $
Valeur bâtiment
187 000 $
Rôle antérieur
261 000 $
ID provincial
23027409117432610000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
494 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
490 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
192
Prix médian
410 380 $
$/m² médian
3 860
Cette propriété : +20 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 53 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 85, rue Valvue, Québec 2026-05-04 · 513 m · Vendu 376 000 $ (4 114 $/m²) 91,4 m² · constr. 2012 Ajust. marché +4 741 $ · Ajust. superficie +31 676 $ · Ajust. âge −37 600 $ | 374 817 $ Poids 62 % |
| 2 | 2344, carré Cluseau, Québec 2026-07-31 · 1.0 km · Vendu 575 000 $ (5 665 $/m²) 101,5 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +15 012 $ · Ajust. âge −40 250 $ | 549 762 $ Poids 59 % |
| 3 | 230, rue du Château-D'Eau, Québec 2025-10-31 · 873 m · Vendu 430 000 $ (3 934 $/m²) 109,3 m² · constr. 1965 Ajust. marché +39 845 $ · Ajust. superficie −4 918 $ · Ajust. âge +25 800 $ | 490 727 $ Poids 58 % |
| 4 | 11190, rue Saint-Alphonse, Québec 2026-06-30 · 643 m · Vendu 585 000 $ (6 457 $/m²) 90,6 m² · constr. 1962 Ajust. marché +7 377 $ · Ajust. superficie +52 301 $ · Ajust. âge +43 875 $ | 688 553 $ Poids 57 % |
| 5 | 10960, rue Charmont, Québec 2026-08-04 · 1.1 km · Vendu 450 000 $ (4 036 $/m²) 111,5 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 484 $ · Ajust. âge +42 750 $ | 483 266 $ Poids 56 % |
| 6 | 11105, rue Monique-Corriveau, Québec 2025-09-30 · 756 m · Vendu 170 395 $ (1 753 $/m²) 97,2 m² · constr. 1950 Ajust. marché +15 789 $ · Ajust. superficie +8 415 $ · Ajust. âge +17 040 $ | 211 638 $ Poids 54 % |
| 7 | 11293, rue des Grands-Champs, Québec 2025-10-31 · 483 m · Vendu 450 000 $ (4 907 $/m²) 91,7 m² · constr. 1972 Ajust. marché +41 698 $ · Ajust. superficie +37 050 $ · Ajust. âge +11 250 $ | 539 998 $ Poids 54 % |
| 8 | 35, rue Paul-Borduas, Québec 2026-06-01 · 410 m · Vendu 420 000 $ (4 828 $/m²) 87 m² · constr. 1976 Ajust. marché +5 296 $ · Ajust. superficie +47 793 $ · Ajust. âge +2 100 $ | 475 189 $ Poids 52 % |
| 9 | 2354, rue de la Sultane, Québec 2026-08-10 · 1.1 km · Vendu 300 000 $ (2 994 $/m²) 100,2 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 880 $ · Ajust. âge +7 500 $ | 317 380 $ Poids 52 % |
| 10 | 10880, rue Charmont, Québec 2026-06-19 · 1.2 km · Vendu 450 500 $ (4 062 $/m²) 110,9 m² · constr. 1958 Ajust. marché +5 681 $ · Ajust. superficie −8 328 $ · Ajust. âge +42 798 $ | 490 651 $ Poids 52 % |
| 11 | 7, rue des Dames-Ursulines, Québec 2026-05-08 · 1.1 km · Vendu 420 000 $ (4 330 $/m²) 97 m² · constr. 1961 Ajust. marché +5 296 $ · Ajust. superficie +21 216 $ · Ajust. âge +33 600 $ | 480 113 $ Poids 51 % |
| 12 | 2385, rue Béthune, Québec 2025-06-02 · 648 m · Vendu 477 000 $ (4 799 $/m²) 99,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +39 389 $ · Ajust. superficie +17 756 $ · Ajust. âge +40 545 $ | 574 689 $ Poids 51 % |