Boulevard Bastien · Québec
Valeur estimée
573 900 $
Terrain · terrain 6 125,5 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
— × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
6 125,5 m²
Frontage
81,4 m
CUBF
9100
Usage
Espace de terrain non aménagé et non exploité (excluant l’exploitation non commerciale de la forêt)
Valeur au rôle 2026 — composition
1 095 000 $
Rôle antérieur 1 005 000 $ +9.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
409121845110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
—
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
105880
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
1 095 000 $
Valeur bâtiment
—
Rôle antérieur
1 005 000 $
ID provincial
23027409121845110000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
666 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
402 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Terrain (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
141
Prix médian
436 888 $
$/m² médian
4 500
Cette propriété : +31 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 70 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 29-31, rue Louis-IX, Québec 2026-05-06 · 917 m · Vendu 485 000 $ Ajust. marché +6 116 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 491 116 $ Poids 46 % |
| 2 | 102, rue Lavallée, Québec 2026-03-24 · 1.0 km · Vendu 71 666 $ Ajust. marché +5 473 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 77 139 $ Poids 41 % |
| 3 | 40C, rue Louis-IX, Québec 2025-04-16 · 961 m · Vendu 326 900 $ Ajust. marché +43 480 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 370 380 $ Poids 28 % |
| 4 | 40A, rue Louis-IX, Québec 2025-03-28 · 945 m · Vendu 351 228 $ Ajust. marché +47 045 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 398 273 $ Poids 27 % |
| 5 | 40, rue Louis-IX, Québec 2025-03-28 · 953 m · Vendu 326 900 $ Ajust. marché +43 786 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 370 686 $ Poids 27 % |
| 6 | 437, rue Racine, Québec 2026-06-30 · 1.6 km · Vendu 420 000 $ Ajust. marché +5 296 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 425 296 $ Poids 23 % |
| 7 | 10683, rue de l'Hôpital, Québec 2025-12-17 · 1.6 km · Vendu 369 969 $ Ajust. marché +32 831 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 402 800 $ Poids 20 % |
| 8 | 10681, rue de l'Hôpital, Québec 2025-12-17 · 1.6 km · Vendu 369 969 $ Ajust. marché +32 831 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 402 800 $ Poids 20 % |
| 9 | 10685, rue de l'Hôpital, Québec 2025-10-10 · 1.6 km · Vendu 369 969 $ Ajust. marché +34 282 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 404 251 $ Poids 18 % |
| 10 | 10687, rue de l'Hôpital, Québec 2025-10-03 · 1.6 km · Vendu 369 969 $ Ajust. marché +34 282 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 404 251 $ Poids 18 % |
| 11 | 9320, avenue Becquet, Québec 2026-08-21 · 1.8 km · Vendu 552 199 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 552 199 $ Poids 17 % |
| 12 | 3243-3245, rue de la Herse, Québec 2026-06-22 · 1.9 km · Vendu 579 630 $ Ajust. marché +7 309 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 586 939 $ Poids 15 % |