31 Rue Notre-Dame-De-Fatima · Québec
Valeur estimée
433 900 $
Unifamiliale · 4 758 $/m² · 91,2 m² · constr. 1964 · terrain 712,7 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
91,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
712,7 m²
Frontage
20,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
297 000 $
Rôle antérieur 236 000 $ +25.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
409123725110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1964
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
146972
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
185 000 $
Valeur bâtiment
112 000 $
Rôle antérieur
236 000 $
ID provincial
23027409123725110000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
432 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
436 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
145
Prix médian
415 380 $
$/m² médian
4 271
Cette propriété : +4 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 33 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 166A-166C, rue Lessard, Québec 2026-03-13 · 1.1 km · Vendu 402 000 $ (4 268 $/m²) 94,2 m² · constr. 1959 Ajust. marché +30 701 $ · Ajust. superficie −6 401 $ · Ajust. âge +10 050 $ | 436 349 $ Poids 56 % |
| 2 | 9986, boulevard Saint-Jacques, Québec 2025-11-28 · 994 m · Vendu 500 000 $ (5 470 $/m²) 91,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +46 276 $ · Ajust. superficie −547 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 495 729 $ Poids 55 % |
| 3 | 166, rue Martel, Québec 2026-06-19 · 1.2 km · Vendu 475 000 $ (4 917 $/m²) 96,6 m² · constr. 1972 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie −13 276 $ · Ajust. âge −19 000 $ | 448 713 $ Poids 51 % |
| 4 | 10455, rue du Superbe, Québec 2025-07-30 · 896 m · Vendu 280 000 $ (3 139 $/m²) 89,2 m² · constr. 1972 Ajust. marché +14 773 $ · Ajust. superficie +3 139 $ · Ajust. âge −11 200 $ | 286 712 $ Poids 50 % |
| 5 | 95, rue Lavallée, Québec 2025-11-04 · 1.1 km · Vendu 380 000 $ (4 227 $/m²) 89,9 m² · constr. 1984 Ajust. marché +35 170 $ · Ajust. superficie +2 747 $ · Ajust. âge −38 000 $ | 379 917 $ Poids 46 % |
| 6 | 156, rue Giroux, Québec 2026-07-24 · 1.3 km · Vendu 450 000 $ (5 166 $/m²) 87,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 591 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 415 591 $ Poids 46 % |
| 7 | 202, rue Martel, Québec 2026-02-26 · 1.4 km · Vendu 475 900 $ (5 230 $/m²) 91 m² · constr. 1975 Ajust. marché +39 045 $ · Ajust. superficie +523 $ · Ajust. âge −26 174 $ | 489 294 $ Poids 41 % |
| 8 | 28, rue Fortier, Québec 2026-08-31 · 1.3 km · Vendu 510 000 $ (5 030 $/m²) 101,4 m² · constr. 1959 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −25 651 $ · Ajust. âge +12 750 $ | 497 099 $ Poids 40 % |
| 9 | 16, rue du Parc-Pleau, Québec 2026-06-01 · 1.5 km · Vendu 378 900 $ (4 248 $/m²) 89,2 m² · constr. 1956 Ajust. marché +4 778 $ · Ajust. superficie +4 248 $ · Ajust. âge +15 156 $ | 403 082 $ Poids 38 % |
| 10 | 10625, boulevard Saint-Jacques, Québec 2025-09-29 · 660 m · Vendu 403 000 $ (3 725 $/m²) 108,2 m² · constr. 1958 Ajust. marché +37 343 $ · Ajust. superficie −31 659 $ · Ajust. âge +12 090 $ | 420 774 $ Poids 37 % |
| 11 | 9930, Carré de Bergerac, Québec 2026-06-30 · 1.4 km · Vendu 440 000 $ (4 499 $/m²) 97,8 m² · constr. 1963 Ajust. marché +5 548 $ · Ajust. superficie −14 847 $ · Ajust. âge +2 200 $ | 432 902 $ Poids 37 % |
| 12 | 2845, rue de Compostelle, Québec 2025-11-14 · 1.4 km · Vendu 520 000 $ (5 902 $/m²) 88,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +48 127 $ · Ajust. superficie +9 149 $ · Ajust. âge −52 000 $ | 525 275 $ Poids 36 % |