11679 Avenue Rigaud · Québec
Valeur estimée
419 600 $
Unifamiliale · 5 225 $/m² · 80,3 m² · constr. 1973 · terrain 540,8 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
80,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
540,8 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
311 000 $
Rôle antérieur 222 000 $ +40.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
409128547610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1973
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
240679
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
174 000 $
Valeur bâtiment
137 000 $
Rôle antérieur
222 000 $
ID provincial
23027409128547610000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
428 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
402 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
188
Prix médian
420 000 $
$/m² médian
3 971
Cette propriété : −0 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 29 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 208, rue Maurice-Barthe, Québec 2026-06-02 · 508 m · Vendu 380 000 $ (4 674 $/m²) 81,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +4 792 $ · Ajust. superficie −2 337 $ · Ajust. âge +5 700 $ | 388 155 $ Poids 87 % |
| 2 | 35, rue Paul-Borduas, Québec 2026-06-01 · 594 m · Vendu 420 000 $ (4 828 $/m²) 87 m² · constr. 1976 Ajust. marché +5 296 $ · Ajust. superficie −16 172 $ · Ajust. âge −6 300 $ | 402 824 $ Poids 75 % |
| 3 | 2390, rue Bethune, Québec 2026-07-08 · 620 m · Vendu 422 000 $ (4 834 $/m²) 87,3 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −16 919 $ · Ajust. âge +23 210 $ | 428 291 $ Poids 74 % |
| 4 | 11543, avenue Rigaud, Québec 2026-06-12 · 415 m · Vendu 476 111 $ (5 267 $/m²) 90,4 m² · constr. 1965 Ajust. marché +6 004 $ · Ajust. superficie −26 597 $ · Ajust. âge +19 044 $ | 474 562 $ Poids 71 % |
| 5 | 11560, boulevard de la Colline, Québec 2026-07-28 · 325 m · Vendu 330 000 $ (3 595 $/m²) 91,8 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −20 670 $ · Ajust. âge +13 200 $ | 322 530 $ Poids 68 % |
| 6 | 16, rue Notre-Dame-de-Fatima, Québec 2025-11-17 · 620 m · Vendu 420 000 $ (4 889 $/m²) 85,9 m² · constr. 1963 Ajust. marché +38 872 $ · Ajust. superficie −13 690 $ · Ajust. âge +21 000 $ | 466 181 $ Poids 65 % |
| 7 | 11190, rue Saint-Alphonse, Québec 2026-06-30 · 668 m · Vendu 585 000 $ (6 457 $/m²) 90,6 m² · constr. 1962 Ajust. marché +7 377 $ · Ajust. superficie −33 253 $ · Ajust. âge +32 175 $ | 591 298 $ Poids 62 % |
| 8 | 1955, rue Cézanne, Québec 2026-05-01 · 975 m · Vendu 340 000 $ (3 963 $/m²) 85,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +4 287 $ · Ajust. superficie −10 897 $ · Ajust. âge −6 800 $ | 326 590 $ Poids 59 % |
| 9 | 85, rue Valvue, Québec 2026-05-04 · 666 m · Vendu 376 000 $ (4 114 $/m²) 91,4 m² · constr. 2012 Ajust. marché +4 741 $ · Ajust. superficie −22 832 $ · Ajust. âge −37 600 $ | 320 310 $ Poids 58 % |
| 10 | 10945, rue Charmont, Québec 2026-02-19 · 1.1 km · Vendu 81 650 $ (969 $/m²) 84,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +6 699 $ · Ajust. superficie −1 937 $ · Ajust. âge +6 124 $ | 92 536 $ Poids 54 % |
| 11 | 11293, rue des Grands-Champs, Québec 2025-10-31 · 584 m · Vendu 450 000 $ (4 907 $/m²) 91,7 m² · constr. 1972 Ajust. marché +41 698 $ · Ajust. superficie −27 972 $ · Ajust. âge +2 250 $ | 465 976 $ Poids 51 % |
| 12 | 11075, rue Saint-Alphonse, Québec 2025-10-15 · 759 m · Vendu 297 000 $ (3 278 $/m²) 90,6 m² · constr. 1963 Ajust. marché +27 521 $ · Ajust. superficie −16 882 $ · Ajust. âge +14 850 $ | 322 488 $ Poids 48 % |