30 Rue Valvue · Québec
Valeur estimée
456 200 $
Unifamiliale · 4 332 $/m² · 105,3 m² · constr. 2015 · terrain 210,3 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
105,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée plus de 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
210,3 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
279 000 $
Rôle antérieur 252 000 $ +10.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
409130175430010002
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2015
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
401637
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
82 000 $
Valeur bâtiment
197 000 $
Rôle antérieur
252 000 $
ID provincial
23027409130175430010002
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
405 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
549 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
152
Prix médian
435 000 $
$/m² médian
4 719
Cette propriété : +5 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 42 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 10 005, rue d'Évora, Québec 2026-08-17 · 616 m · Vendu 606 000 $ (5 220 $/m²) 116,1 m² · constr. 2009 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −28 186 $ · Ajust. âge +18 180 $ | 595 994 $ Poids 71 % |
| 2 | 2725, rue de Kyoto, Québec 2026-03-25 · 877 m · Vendu 760 000 $ (6 702 $/m²) 113,4 m² · constr. 2010 Ajust. marché +58 041 $ · Ajust. superficie −27 143 $ · Ajust. âge +19 000 $ | 809 898 $ Poids 61 % |
| 3 | 166, rue Martel, Québec 2026-06-19 · 914 m · Vendu 475 000 $ (4 917 $/m²) 96,6 m² · constr. 1972 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie +21 390 $ · Ajust. âge +47 500 $ | 549 879 $ Poids 61 % |
| 4 | 28, rue Fortier, Québec 2026-08-31 · 1.0 km · Vendu 510 000 $ (5 030 $/m²) 101,4 m² · constr. 1959 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 808 $ · Ajust. âge +51 000 $ | 570 808 $ Poids 60 % |
| 5 | 166A-166C, rue Lessard, Québec 2026-03-13 · 818 m · Vendu 402 000 $ (4 268 $/m²) 94,2 m² · constr. 1959 Ajust. marché +30 701 $ · Ajust. superficie +23 685 $ · Ajust. âge +40 200 $ | 496 585 $ Poids 58 % |
| 6 | 17, boulevard Johnny-Parent, Québec 2026-07-15 · 1.1 km · Vendu 595 000 $ (5 828 $/m²) 102,1 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 324 $ · Ajust. âge +59 500 $ | 663 824 $ Poids 57 % |
| 7 | 9996, avenue du Patrimoine-Mondial, Québec 2025-06-13 · 675 m · Vendu 455 000 $ (4 170 $/m²) 109,1 m² · constr. 2009 Ajust. marché +37 572 $ · Ajust. superficie −7 924 $ · Ajust. âge +13 650 $ | 498 298 $ Poids 54 % |
| 8 | 9986, boulevard Saint-Jacques, Québec 2025-11-28 · 695 m · Vendu 500 000 $ (5 470 $/m²) 91,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +46 276 $ · Ajust. superficie +38 020 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 634 295 $ Poids 52 % |
| 9 | 9916, rue de Stockholm, Québec 2025-04-09 · 795 m · Vendu 456 000 $ (4 294 $/m²) 106,2 m² · constr. 2009 Ajust. marché +60 652 $ · Ajust. superficie −1 932 $ · Ajust. âge +13 680 $ | 528 400 $ Poids 45 % |
| 10 | 9582, boulevard Saint-Jacques, Québec 2026-01-20 · 1.2 km · Vendu 300 000 $ (2 747 $/m²) 109,2 m² · constr. 2010 Ajust. marché +27 765 $ · Ajust. superficie −5 357 $ · Ajust. âge +7 500 $ | 329 908 $ Poids 44 % |
| 11 | 9688, boulevard Saint-Jacques, Québec 2026-04-15 · 1.1 km · Vendu 425 500 $ (3 576 $/m²) 119 m² · constr. 2018 Ajust. marché +17 275 $ · Ajust. superficie −24 493 $ · Ajust. âge −6 382 $ | 411 899 $ Poids 43 % |
| 12 | 3105, rue l'Écuyer, Québec 2026-06-18 · 1.4 km · Vendu 250 821 $ (2 393 $/m²) 104,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +3 163 $ · Ajust. superficie +598 $ · Ajust. âge +25 082 $ | 279 664 $ Poids 43 % |