87 Rue Court-Metrage · Québec
Valeur estimée
518 200 $
Unifamiliale · 3 487 $/m² · 148,6 m² · constr. 1916 · terrain 663,4 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
148,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
663,4 m²
Frontage
20,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
291 000 $
Rôle antérieur 248 000 $ +17.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
409130375610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1916
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
146804
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
176 000 $
Valeur bâtiment
115 000 $
Rôle antérieur
248 000 $
ID provincial
23027409130375610000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
402 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
733 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
148
Prix médian
450 000 $
$/m² médian
4 876
Cette propriété : +15 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 59 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 9975, avenue du Patrimoine-Mondial, Québec 2026-08-14 · 707 m · Vendu 824 000 $ (5 439 $/m²) 151,5 m² · constr. 2009 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 886 $ · Ajust. âge −82 400 $ | 733 714 $ Poids 79 % |
| 2 | 2710, rue de Kyoto, Québec 2026-07-02 · 826 m · Vendu 875 000 $ (6 093 $/m²) 143,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +15 233 $ · Ajust. âge −87 500 $ | 802 733 $ Poids 70 % |
| 3 | 9905, avenue du Patrimoine-Mondial, Québec 2026-07-09 · 838 m · Vendu 850 000 $ (5 359 $/m²) 158,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −26 797 $ · Ajust. âge −85 000 $ | 738 203 $ Poids 66 % |
| 4 | 9595, rue de Vérone, Québec 2026-08-31 · 1.1 km · Vendu 610 000 $ (4 549 $/m²) 134,1 m² · constr. 2009 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +32 979 $ · Ajust. âge −61 000 $ | 581 979 $ Poids 50 % |
| 5 | 2655, rue de Kyoto, Québec 2025-10-30 · 887 m · Vendu 888 000 $ (5 553 $/m²) 159,9 m² · constr. 2010 Ajust. marché +82 284 $ · Ajust. superficie −31 377 $ · Ajust. âge −88 800 $ | 850 107 $ Poids 50 % |
| 6 | 10274, rue Wilfrid-Caron, Québec 2026-07-24 · 1.2 km · Vendu 552 000 $ (3 627 $/m²) 152,2 m² · constr. 1957 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 528 $ · Ajust. âge −55 200 $ | 490 272 $ Poids 49 % |
| 7 | 9465, avenue du Patrimoine-Mondial, Québec 2026-06-25 · 1.3 km · Vendu 796 000 $ (5 349 $/m²) 148,8 m² · constr. 2007 Ajust. marché +10 037 $ · Ajust. superficie −535 $ · Ajust. âge −79 600 $ | 725 902 $ Poids 46 % |
| 8 | 9924, avenue du Patrimoine-Mondial, Québec 2026-09-22 · 789 m · Vendu 662 500 $ (5 430 $/m²) 122 m² · constr. 2010 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +72 223 $ · Ajust. âge −66 250 $ | 668 473 $ Poids 45 % |
| 9 | 9906, rue du Caire, Québec 2026-10-09 · 813 m · Vendu 545 000 $ (4 460 $/m²) 122,2 m² · constr. 2009 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +58 871 $ · Ajust. âge −54 500 $ | 549 371 $ Poids 45 % |
| 10 | 9715, rue de Budapest, Québec 2026-10-15 · 990 m · Vendu 1 250 000 $ (7 074 $/m²) 176,7 m² · constr. 2008 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −99 392 $ · Ajust. âge −125 000 $ | 1 025 608 $ Poids 36 % |
| 11 | 9595, avenue du Patrimoine-Mondial, Québec 2025-06-05 · 1.1 km · Vendu 810 000 $ (5 436 $/m²) 149 m² · constr. 2006 Ajust. marché +66 886 $ · Ajust. superficie −1 087 $ · Ajust. âge −81 000 $ | 794 799 $ Poids 36 % |
| 12 | 2325, rue de la Carline, Québec 2026-05-01 · 1.4 km · Vendu 685 000 $ (4 971 $/m²) 137,8 m² · constr. 2001 Ajust. marché +8 638 $ · Ajust. superficie +26 843 $ · Ajust. âge −68 500 $ | 651 981 $ Poids 36 % |