91-95 Rue Court-Metrage · Québec
Valeur estimée
549 200 $
Unifamiliale · 3 302 $/m² · 166,3 m² · constr. 1910 · terrain 666,2 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
166,3 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
666,2 m²
Frontage
19,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
306 000 $
Rôle antérieur 247 000 $ +23.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
409130516610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1910
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
146821
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
176 000 $
Valeur bâtiment
130 000 $
Rôle antérieur
247 000 $
ID provincial
23027409130516610000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
423 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
781 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
147
Prix médian
450 000 $
$/m² médian
4 744
Cette propriété : +22 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 65 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 9975, avenue du Patrimoine-Mondial, Québec 2026-08-14 · 711 m · Vendu 824 000 $ (5 439 $/m²) 151,5 m² · constr. 2009 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +40 248 $ · Ajust. âge −82 400 $ | 781 848 $ Poids 69 % |
| 2 | 9905, avenue du Patrimoine-Mondial, Québec 2026-07-09 · 842 m · Vendu 850 000 $ (5 359 $/m²) 158,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +20 634 $ · Ajust. âge −85 000 $ | 785 634 $ Poids 69 % |
| 3 | 9715, rue de Budapest, Québec 2026-10-15 · 995 m · Vendu 1 250 000 $ (7 074 $/m²) 176,7 m² · constr. 2008 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −36 786 $ · Ajust. âge −125 000 $ | 1 088 214 $ Poids 60 % |
| 4 | 2655, rue de Kyoto, Québec 2025-10-30 · 886 m · Vendu 888 000 $ (5 553 $/m²) 159,9 m² · constr. 2010 Ajust. marché +82 284 $ · Ajust. superficie +17 771 $ · Ajust. âge −88 800 $ | 899 255 $ Poids 53 % |
| 5 | 2710, rue de Kyoto, Québec 2026-07-02 · 828 m · Vendu 875 000 $ (6 093 $/m²) 143,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +69 159 $ · Ajust. âge −87 500 $ | 856 659 $ Poids 53 % |
| 6 | 10274, rue Wilfrid-Caron, Québec 2026-07-24 · 1.3 km · Vendu 552 000 $ (3 627 $/m²) 152,2 m² · constr. 1957 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +25 569 $ · Ajust. âge −55 200 $ | 522 369 $ Poids 43 % |
| 7 | 88, rue Aimé-Lantier, Québec 2026-09-17 · 1.2 km · Vendu 790 000 $ (4 229 $/m²) 186,8 m² · constr. 1995 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −43 349 $ · Ajust. âge −79 000 $ | 667 651 $ Poids 41 % |
| 8 | 9465, avenue du Patrimoine-Mondial, Québec 2026-06-25 · 1.3 km · Vendu 796 000 $ (5 349 $/m²) 148,8 m² · constr. 2007 Ajust. marché +10 037 $ · Ajust. superficie +46 808 $ · Ajust. âge −79 600 $ | 773 245 $ Poids 38 % |
| 9 | 9845, rue de Martigny, Québec 2025-12-17 · 1.3 km · Vendu 365 000 $ (2 253 $/m²) 162 m² · constr. 1969 Ajust. marché +32 390 $ · Ajust. superficie +4 844 $ · Ajust. âge −36 500 $ | 365 734 $ Poids 37 % |
| 10 | 124, rue Martel, Québec 2025-10-14 · 904 m · Vendu 190 000 $ (983 $/m²) 193,2 m² · constr. 1972 Ajust. marché +17 606 $ · Ajust. superficie −13 227 $ · Ajust. âge −19 000 $ | 175 379 $ Poids 35 % |
| 11 | 9595, rue de Vérone, Québec 2026-08-31 · 1.1 km · Vendu 610 000 $ (4 549 $/m²) 134,1 m² · constr. 2009 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +73 236 $ · Ajust. âge −61 000 $ | 622 236 $ Poids 32 % |
| 12 | 9470, rue de Salzbourg, Québec 2025-07-16 · 1.3 km · Vendu 805 000 $ (4 966 $/m²) 162,1 m² · constr. 2007 Ajust. marché +42 471 $ · Ajust. superficie +10 429 $ · Ajust. âge −80 500 $ | 777 400 $ Poids 31 % |