2576-2578 Boulevard Bastien · Québec
Valeur estimée
588 300 $
Unifamiliale · 2 813 $/m² · 209,1 m² · constr. 1916 · terrain 965,9 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
209,1 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
965,9 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
319 000 $
Rôle antérieur 271 000 $ +17.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
409131621580000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1916
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
146822
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
184 000 $
Valeur bâtiment
135 000 $
Rôle antérieur
271 000 $
ID provincial
23027409131621580000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
426 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
889 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±33.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
143
Prix médian
436 888 $
$/m² médian
4 561
Cette propriété : +35 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 72 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 9720, rue de Budapest, Québec 2026-05-04 · 1.0 km · Vendu 1 125 000 $ (5 520 $/m²) 203,8 m² · constr. 2008 Ajust. marché +14 186 $ · Ajust. superficie +14 628 $ · Ajust. âge −112 500 $ | 1 041 314 $ Poids 61 % |
| 2 | 2640, rue de Compostelle, Québec 2026-01-16 · 1.1 km · Vendu 200 000 $ (943 $/m²) 212 m² · constr. 2007 Ajust. marché +18 510 $ · Ajust. superficie −1 368 $ · Ajust. âge −20 000 $ | 197 142 $ Poids 54 % |
| 3 | 100, rue Lavallée, Québec 2026-03-13 · 1.0 km · Vendu 525 000 $ (2 342 $/m²) 224,2 m² · constr. 1900 Ajust. marché +40 094 $ · Ajust. superficie −17 680 $ · Ajust. âge +42 000 $ | 589 415 $ Poids 54 % |
| 4 | 124, rue Martel, Québec 2025-10-14 · 947 m · Vendu 190 000 $ (983 $/m²) 193,2 m² · constr. 1972 Ajust. marché +17 606 $ · Ajust. superficie +7 818 $ · Ajust. âge −19 000 $ | 196 424 $ Poids 49 % |
| 5 | 9605, rue de Venise, Québec 2025-08-29 · 1.2 km · Vendu 1 226 000 $ (6 084 $/m²) 201,5 m² · constr. 2007 Ajust. marché +101 238 $ · Ajust. superficie +23 121 $ · Ajust. âge −122 600 $ | 1 227 759 $ Poids 40 % |
| 6 | 2625, rue d'Oviedo, Québec 2026-05-01 · 1.4 km · Vendu 1 175 000 $ (5 514 $/m²) 213,1 m² · constr. 2009 Ajust. marché +14 816 $ · Ajust. superficie −11 028 $ · Ajust. âge −117 500 $ | 1 061 289 $ Poids 40 % |
| 7 | 366 - 368, rue Racine, Québec 2026-05-29 · 1.4 km · Vendu 360 000 $ (1 925 $/m²) 187 m² · constr. 1930 Ajust. marché +4 539 $ · Ajust. superficie +21 273 $ · Ajust. âge −25 200 $ | 360 612 $ Poids 33 % |
| 8 | 9600, rue de Venise, Québec 2025-05-30 · 1.1 km · Vendu 900 000 $ (4 873 $/m²) 184,7 m² · constr. 2009 Ajust. marché +80 427 $ · Ajust. superficie +59 448 $ · Ajust. âge −90 000 $ | 949 874 $ Poids 30 % |
| 9 | 2625, rue d'Oviedo, Québec 2025-06-26 · 1.4 km · Vendu 999 000 $ (4 688 $/m²) 213,1 m² · constr. 2009 Ajust. marché +82 493 $ · Ajust. superficie −9 376 $ · Ajust. âge −99 900 $ | 972 217 $ Poids 28 % |
| 10 | 69, rue Giroux, Québec 2025-06-30 · 1.1 km · Vendu 475 000 $ (2 735 $/m²) 173,7 m² · constr. 1949 Ajust. marché +39 224 $ · Ajust. superficie +48 402 $ · Ajust. âge −47 500 $ | 515 126 $ Poids 26 % |
| 11 | 9230, avenue du Patrimoine-Mondial, Québec 2026-06-19 · 1.7 km · Vendu 1 000 000 $ (4 623 $/m²) 216,3 m² · constr. 2007 Ajust. marché +12 610 $ · Ajust. superficie −16 644 $ · Ajust. âge −100 000 $ | 895 966 $ Poids 26 % |
| 12 | 9310, Avenue du Patrimoine-Mondial, Québec 2025-06-20 · 1.7 km · Vendu 865 000 $ (4 515 $/m²) 191,6 m² · constr. 2006 Ajust. marché +71 428 $ · Ajust. superficie +39 503 $ · Ajust. âge −86 500 $ | 889 431 $ Poids 18 % |