34 Rue Notre-Dame-De-Fatima · Québec
Valeur estimée
519 200 $
Unifamiliale · 5 408 $/m² · 96 m² · constr. 1970 · terrain 654,5 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
96 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
654,5 m²
Frontage
21,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
401 000 $
Rôle antérieur 303 000 $ +32.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
409133382610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1970
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
146976
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
182 000 $
Valeur bâtiment
219 000 $
Rôle antérieur
303 000 $
ID provincial
23027409133382610000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
543 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
474 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
138
Prix médian
417 690 $
$/m² médian
4 451
Cette propriété : +24 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 60 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 166A-166C, rue Lessard, Québec 2026-03-13 · 1.1 km · Vendu 402 000 $ (4 268 $/m²) 94,2 m² · constr. 1959 Ajust. marché +30 701 $ · Ajust. superficie +3 841 $ · Ajust. âge +22 110 $ | 458 651 $ Poids 56 % |
| 2 | 9986, boulevard Saint-Jacques, Québec 2025-11-28 · 968 m · Vendu 500 000 $ (5 470 $/m²) 91,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +46 276 $ · Ajust. superficie +12 582 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 516 358 $ Poids 54 % |
| 3 | 166, rue Martel, Québec 2026-06-19 · 1.2 km · Vendu 475 000 $ (4 917 $/m²) 96,6 m² · constr. 1972 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie −1 475 $ · Ajust. âge −4 750 $ | 474 764 $ Poids 54 % |
| 4 | 28, rue Fortier, Québec 2026-08-31 · 1.3 km · Vendu 510 000 $ (5 030 $/m²) 101,4 m² · constr. 1959 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −13 580 $ · Ajust. âge +28 050 $ | 524 470 $ Poids 46 % |
| 5 | 9930, Carré de Bergerac, Québec 2026-06-30 · 1.4 km · Vendu 440 000 $ (4 499 $/m²) 97,8 m² · constr. 1963 Ajust. marché +5 548 $ · Ajust. superficie −4 049 $ · Ajust. âge +15 400 $ | 456 899 $ Poids 43 % |
| 6 | 95, rue Lavallée, Québec 2025-11-04 · 1.2 km · Vendu 380 000 $ (4 227 $/m²) 89,9 m² · constr. 1984 Ajust. marché +35 170 $ · Ajust. superficie +12 892 $ · Ajust. âge −26 600 $ | 401 462 $ Poids 43 % |
| 7 | 156, rue Giroux, Québec 2026-07-24 · 1.3 km · Vendu 450 000 $ (5 166 $/m²) 87,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +22 991 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 427 991 $ Poids 41 % |
| 8 | 17, boulevard Johnny-Parent, Québec 2026-07-15 · 1.4 km · Vendu 595 000 $ (5 828 $/m²) 102,1 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −17 774 $ · Ajust. âge −56 525 $ | 520 701 $ Poids 41 % |
| 9 | 202, rue Martel, Québec 2026-02-26 · 1.3 km · Vendu 475 900 $ (5 230 $/m²) 91 m² · constr. 1975 Ajust. marché +39 045 $ · Ajust. superficie +13 074 $ · Ajust. âge −11 897 $ | 516 122 $ Poids 40 % |
| 10 | 2845, rue de Compostelle, Québec 2025-11-14 · 1.3 km · Vendu 520 000 $ (5 902 $/m²) 88,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +48 127 $ · Ajust. superficie +23 314 $ · Ajust. âge −44 200 $ | 547 241 $ Poids 34 % |
| 11 | 9996, avenue du Patrimoine-Mondial, Québec 2025-06-13 · 935 m · Vendu 455 000 $ (4 170 $/m²) 109,1 m² · constr. 2009 Ajust. marché +37 572 $ · Ajust. superficie −27 317 $ · Ajust. âge −45 500 $ | 419 755 $ Poids 34 % |
| 12 | 149, rue Giroux, Québec 2025-06-06 · 1.2 km · Vendu 361 000 $ (3 808 $/m²) 94,8 m² · constr. 1953 Ajust. marché +29 810 $ · Ajust. superficie +2 285 $ · Ajust. âge +30 685 $ | 423 780 $ Poids 33 % |