11445 Boulevard Colline app. 202 app. 202 · Québec
Valeur estimée
490 100 $
Unifamiliale · 4 251 $/m² · 115,3 m² · constr. 2015 · terrain 75,1 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
115,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
—
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
75,1 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
424 000 $
Rôle antérieur 350 000 $ +21.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
409134047170010006
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2015
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
402283
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
21 000 $
Valeur bâtiment
403 000 $
Rôle antérieur
350 000 $
ID provincial
23027409134047170010006
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
523 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
428 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±25.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
155
Prix médian
420 000 $
$/m² médian
4 249
Cette propriété : +17 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 52 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2404, rue de la Sultane, Québec 2026-09-08 · 806 m · Vendu 299 000 $ (2 405 $/m²) 124,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −10 825 $ · Ajust. âge +29 900 $ | 318 075 $ Poids 68 % |
| 2 | 10 005, rue d'Évora, Québec 2026-08-17 · 1.0 km · Vendu 606 000 $ (5 220 $/m²) 116,1 m² · constr. 2009 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 088 $ · Ajust. âge +18 180 $ | 622 092 $ Poids 62 % |
| 3 | 2340, rue de la Sultane, Québec 2026-02-13 · 823 m · Vendu 280 000 $ (2 258 $/m²) 124 m² · constr. 1971 Ajust. marché +22 973 $ · Ajust. superficie −9 823 $ · Ajust. âge +28 000 $ | 321 150 $ Poids 59 % |
| 4 | 10220, rue de Boulogne, Québec 2026-09-30 · 1.1 km · Vendu 440 000 $ (3 968 $/m²) 110,9 m² · constr. 1964 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 729 $ · Ajust. âge +44 000 $ | 492 729 $ Poids 58 % |
| 5 | 29, rue Cyrille-Renaud, Québec 2026-09-28 · 1.1 km · Vendu 417 000 $ (3 642 $/m²) 114,5 m² · constr. 2010 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 457 $ · Ajust. âge +10 425 $ | 428 882 $ Poids 58 % |
| 6 | 2354, rue de la Sultane, Québec 2026-08-10 · 816 m · Vendu 300 000 $ (2 994 $/m²) 100,2 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +22 605 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 352 605 $ Poids 56 % |
| 7 | 10625, boulevard Saint-Jacques, Québec 2025-09-29 · 777 m · Vendu 403 000 $ (3 725 $/m²) 108,2 m² · constr. 1958 Ajust. marché +37 343 $ · Ajust. superficie +13 222 $ · Ajust. âge +40 300 $ | 493 865 $ Poids 53 % |
| 8 | 9924, avenue du Patrimoine-Mondial, Québec 2026-09-22 · 1.2 km · Vendu 662 500 $ (5 430 $/m²) 122 m² · constr. 2010 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −18 192 $ · Ajust. âge +16 563 $ | 660 871 $ Poids 51 % |
| 9 | 9906, rue du Caire, Québec 2026-10-09 · 1.2 km · Vendu 545 000 $ (4 460 $/m²) 122,2 m² · constr. 2009 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −15 387 $ · Ajust. âge +16 350 $ | 545 963 $ Poids 51 % |
| 10 | 2380, rue de la Sultane, Québec 2025-07-22 · 814 m · Vendu 323 000 $ (2 719 $/m²) 118,8 m² · constr. 1971 Ajust. marché +17 041 $ · Ajust. superficie −4 758 $ · Ajust. âge +32 300 $ | 367 583 $ Poids 48 % |
| 11 | 2665, rue de Kyoto, Québec 2026-10-02 · 1.3 km · Vendu 845 000 $ (7 619 $/m²) 110,9 m² · constr. 2010 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +16 763 $ · Ajust. âge +21 125 $ | 882 888 $ Poids 48 % |
| 12 | 10420, boulevard Savard, Québec 2026-04-08 · 1.1 km · Vendu 177 015 $ (1 692 $/m²) 104,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +7 187 $ · Ajust. superficie +9 054 $ · Ajust. âge +17 702 $ | 210 957 $ Poids 48 % |