11445 Boulevard Colline app. 204 app. 204 · Québec
Valeur estimée
450 500 $
Unifamiliale · 5 017 $/m² · 89,8 m² · constr. 2015 · terrain 60,4 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
89,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
—
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
60,4 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
380 000 $
Rôle antérieur 302 000 $ +25.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
409134047170010008
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2015
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
402285
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
17 000 $
Valeur bâtiment
363 000 $
Rôle antérieur
302 000 $
ID provincial
23027409134047170010008
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
467 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
418 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
155
Prix médian
420 000 $
$/m² médian
4 249
Cette propriété : +7 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 39 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 10500, rue de la Sirène, Québec 2026-08-14 · 932 m · Vendu 340 000 $ (3 812 $/m²) 89,2 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 143 $ · Ajust. âge +34 000 $ | 375 143 $ Poids 67 % |
| 2 | 10320, rue de Boulogne, Québec 2026-09-15 · 955 m · Vendu 435 000 $ (5 000 $/m²) 87 m² · constr. 1966 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 000 $ · Ajust. âge +43 500 $ | 485 500 $ Poids 65 % |
| 3 | 10 505, rue de la Sirène, Québec 2026-08-04 · 912 m · Vendu 135 000 $ (1 594 $/m²) 84,7 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 064 $ · Ajust. âge +13 500 $ | 152 564 $ Poids 65 % |
| 4 | 10 385, rue de la Sirène, Québec 2026-09-23 · 987 m · Vendu 359 950 $ (4 035 $/m²) 89,2 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 211 $ · Ajust. âge +35 995 $ | 397 156 $ Poids 65 % |
| 5 | 2354, rue de la Sultane, Québec 2026-08-10 · 816 m · Vendu 300 000 $ (2 994 $/m²) 100,2 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −15 569 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 314 431 $ Poids 59 % |
| 6 | 10515, rue du Superbe, Québec 2025-11-27 · 874 m · Vendu 350 000 $ (3 924 $/m²) 89,2 m² · constr. 1972 Ajust. marché +32 393 $ · Ajust. superficie +1 177 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 418 570 $ Poids 57 % |
| 7 | 7, rue des Dames-Ursulines, Québec 2026-05-08 · 973 m · Vendu 420 000 $ (4 330 $/m²) 97 m² · constr. 1961 Ajust. marché +5 296 $ · Ajust. superficie −15 588 $ · Ajust. âge +42 000 $ | 451 708 $ Poids 56 % |
| 8 | 9986, boulevard Saint-Jacques, Québec 2025-11-28 · 1.1 km · Vendu 500 000 $ (5 470 $/m²) 91,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +46 276 $ · Ajust. superficie −4 376 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 591 899 $ Poids 47 % |
| 9 | 166A-166C, rue Lessard, Québec 2026-03-13 · 1.2 km · Vendu 402 000 $ (4 268 $/m²) 94,2 m² · constr. 1959 Ajust. marché +30 701 $ · Ajust. superficie −9 389 $ · Ajust. âge +40 200 $ | 463 512 $ Poids 46 % |
| 10 | 10455, rue du Superbe, Québec 2025-07-30 · 930 m · Vendu 280 000 $ (3 139 $/m²) 89,2 m² · constr. 1972 Ajust. marché +14 773 $ · Ajust. superficie +942 $ · Ajust. âge +28 000 $ | 323 714 $ Poids 46 % |
| 11 | 10400, rue de Bretagne, Québec 2025-09-02 · 1.0 km · Vendu 395 000 $ (4 284 $/m²) 92,2 m² · constr. 1967 Ajust. marché +36 602 $ · Ajust. superficie −5 141 $ · Ajust. âge +39 500 $ | 465 961 $ Poids 44 % |
| 12 | 159, rue Martel, Québec 2026-10-02 · 1.2 km · Vendu 480 000 $ (5 978 $/m²) 80,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +28 394 $ · Ajust. âge +48 000 $ | 556 394 $ Poids 43 % |