11445 Boulevard Colline app. 503 app. 503 · Québec
Valeur estimée
482 000 $
Unifamiliale · 4 459 $/m² · 108,1 m² · constr. 2015 · terrain 78,7 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
108,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
—
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
78,7 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
399 000 $
Rôle antérieur 312 000 $ +27.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
409134047170010035
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2015
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
402317
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
22 000 $
Valeur bâtiment
377 000 $
Rôle antérieur
312 000 $
ID provincial
23027409134047170010035
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
477 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
491 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±30.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
151
Prix médian
404 342 $
$/m² médian
4 217
Cette propriété : +19 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 50 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2344, carré Cluseau, Québec 2026-07-31 · 711 m · Vendu 575 000 $ (5 665 $/m²) 101,5 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +18 695 $ · Ajust. âge +57 500 $ | 651 195 $ Poids 75 % |
| 2 | 2354, rue de la Sultane, Québec 2026-08-10 · 816 m · Vendu 300 000 $ (2 994 $/m²) 100,2 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 826 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 341 826 $ Poids 68 % |
| 3 | 10625, boulevard Saint-Jacques, Québec 2025-09-29 · 777 m · Vendu 403 000 $ (3 725 $/m²) 108,2 m² · constr. 1958 Ajust. marché +37 343 $ · Ajust. superficie −186 $ · Ajust. âge +40 300 $ | 480 457 $ Poids 60 % |
| 4 | 10 005, rue d'Évora, Québec 2026-08-17 · 1.0 km · Vendu 606 000 $ (5 220 $/m²) 116,1 m² · constr. 2009 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −20 879 $ · Ajust. âge +18 180 $ | 603 301 $ Poids 58 % |
| 5 | 10420, boulevard Savard, Québec 2026-04-08 · 1.1 km · Vendu 177 015 $ (1 692 $/m²) 104,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +7 187 $ · Ajust. superficie +2 962 $ · Ajust. âge +17 702 $ | 204 865 $ Poids 56 % |
| 6 | 7, rue des Dames-Ursulines, Québec 2026-05-08 · 973 m · Vendu 420 000 $ (4 330 $/m²) 97 m² · constr. 1961 Ajust. marché +5 296 $ · Ajust. superficie +24 031 $ · Ajust. âge +42 000 $ | 491 327 $ Poids 54 % |
| 7 | 10 250, rue de Bretagne, Québec 2025-12-15 · 1.1 km · Vendu 526 000 $ (4 866 $/m²) 108,1 m² · constr. 1994 Ajust. marché +46 677 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +52 600 $ | 625 277 $ Poids 49 % |
| 8 | 2340, rue de la Sultane, Québec 2026-02-13 · 823 m · Vendu 280 000 $ (2 258 $/m²) 124 m² · constr. 1971 Ajust. marché +22 973 $ · Ajust. superficie −17 952 $ · Ajust. âge +28 000 $ | 313 021 $ Poids 48 % |
| 9 | 10175, rue Saint-Charles, Québec 2026-08-17 · 1.3 km · Vendu 595 000 $ (5 385 $/m²) 110,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 462 $ · Ajust. âge +59 500 $ | 648 038 $ Poids 47 % |
| 10 | 2380, rue de la Sultane, Québec 2025-07-22 · 814 m · Vendu 323 000 $ (2 719 $/m²) 118,8 m² · constr. 1971 Ajust. marché +17 041 $ · Ajust. superficie −14 546 $ · Ajust. âge +32 300 $ | 357 795 $ Poids 45 % |
| 11 | 2275, rue de la Sultane, Québec 2025-07-21 · 904 m · Vendu 305 000 $ (2 623 $/m²) 116,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +16 092 $ · Ajust. superficie −10 752 $ · Ajust. âge +30 500 $ | 340 839 $ Poids 45 % |
| 12 | 2322, carré Cluseau, Québec 2025-03-21 · 736 m · Vendu 580 100 $ (5 322 $/m²) 109 m² · constr. 1989 Ajust. marché +77 701 $ · Ajust. superficie −2 395 $ · Ajust. âge +58 010 $ | 713 416 $ Poids 45 % |