11445 Boulevard Colline app. 503 app. 503 · Québec
Valeur estimée
477 500 $
Unifamiliale · 4 417 $/m² · 108,1 m² · constr. 2015 · terrain 78,7 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
108,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
—
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
78,7 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
399 000 $
Rôle antérieur 312 000 $ +27.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
409134047170010035
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2015
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
402317
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
22 000 $
Valeur bâtiment
377 000 $
Rôle antérieur
312 000 $
ID provincial
23027409134047170010035
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
477 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
478 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±30.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
158
Prix médian
420 000 $
$/m² médian
4 249
Cette propriété : +14 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 49 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2354, rue de la Sultane, Québec 2026-08-10 · 816 m · Vendu 300 000 $ (2 994 $/m²) 100,2 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 826 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 341 826 $ Poids 67 % |
| 2 | 10220, rue de Boulogne, Québec 2026-09-30 · 1.1 km · Vendu 440 000 $ (3 968 $/m²) 110,9 m² · constr. 1964 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 555 $ · Ajust. âge +44 000 $ | 478 445 $ Poids 59 % |
| 3 | 10 005, rue d'Évora, Québec 2026-08-17 · 1.0 km · Vendu 606 000 $ (5 220 $/m²) 116,1 m² · constr. 2009 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −20 879 $ · Ajust. âge +18 180 $ | 603 301 $ Poids 57 % |
| 4 | 10625, boulevard Saint-Jacques, Québec 2025-09-29 · 777 m · Vendu 403 000 $ (3 725 $/m²) 108,2 m² · constr. 1958 Ajust. marché +37 343 $ · Ajust. superficie −186 $ · Ajust. âge +40 300 $ | 480 457 $ Poids 57 % |
| 5 | 29, rue Cyrille-Renaud, Québec 2026-09-28 · 1.1 km · Vendu 417 000 $ (3 642 $/m²) 114,5 m² · constr. 2010 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −11 654 $ · Ajust. âge +10 425 $ | 415 771 $ Poids 55 % |
| 6 | 10420, boulevard Savard, Québec 2026-04-08 · 1.1 km · Vendu 177 015 $ (1 692 $/m²) 104,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +7 187 $ · Ajust. superficie +2 962 $ · Ajust. âge +17 702 $ | 204 865 $ Poids 55 % |
| 7 | 7, rue des Dames-Ursulines, Québec 2026-05-08 · 973 m · Vendu 420 000 $ (4 330 $/m²) 97 m² · constr. 1961 Ajust. marché +5 296 $ · Ajust. superficie +24 031 $ · Ajust. âge +42 000 $ | 491 327 $ Poids 52 % |
| 8 | 2404, rue de la Sultane, Québec 2026-09-08 · 806 m · Vendu 299 000 $ (2 405 $/m²) 124,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −19 484 $ · Ajust. âge +29 900 $ | 309 416 $ Poids 52 % |
| 9 | 2665, rue de Kyoto, Québec 2026-10-02 · 1.3 km · Vendu 845 000 $ (7 619 $/m²) 110,9 m² · constr. 2010 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −10 667 $ · Ajust. âge +21 125 $ | 855 458 $ Poids 49 % |
| 10 | 10 250, rue de Bretagne, Québec 2025-12-15 · 1.1 km · Vendu 526 000 $ (4 866 $/m²) 108,1 m² · constr. 1994 Ajust. marché +46 677 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +52 600 $ | 625 277 $ Poids 47 % |
| 11 | 10175, rue Saint-Charles, Québec 2026-08-17 · 1.3 km · Vendu 595 000 $ (5 385 $/m²) 110,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 462 $ · Ajust. âge +59 500 $ | 648 038 $ Poids 47 % |
| 12 | 2340, rue de la Sultane, Québec 2026-02-13 · 823 m · Vendu 280 000 $ (2 258 $/m²) 124 m² · constr. 1971 Ajust. marché +22 973 $ · Ajust. superficie −17 952 $ · Ajust. âge +28 000 $ | 313 021 $ Poids 46 % |