11445 Boulevard Colline app. 505 app. 505 · Québec
Valeur estimée
547 500 $
Unifamiliale · 4 514 $/m² · 121,3 m² · constr. 2015 · terrain 87,6 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
121,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
—
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
87,6 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
474 000 $
Rôle antérieur 375 000 $ +26.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
409134047170010037
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2015
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
402319
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
24 500 $
Valeur bâtiment
449 500 $
Rôle antérieur
375 000 $
ID provincial
23027409134047170010037
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
570 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
504 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±25.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
156
Prix médian
420 000 $
$/m² médian
4 249
Cette propriété : +30 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 65 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2404, rue de la Sultane, Québec 2026-09-08 · 806 m · Vendu 299 000 $ (2 405 $/m²) 124,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 608 $ · Ajust. âge +29 900 $ | 325 292 $ Poids 74 % |
| 2 | 2340, rue de la Sultane, Québec 2026-02-13 · 823 m · Vendu 280 000 $ (2 258 $/m²) 124 m² · constr. 1971 Ajust. marché +22 973 $ · Ajust. superficie −3 048 $ · Ajust. âge +28 000 $ | 327 924 $ Poids 64 % |
| 3 | 10 005, rue d'Évora, Québec 2026-08-17 · 1.0 km · Vendu 606 000 $ (5 220 $/m²) 116,1 m² · constr. 2009 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +13 571 $ · Ajust. âge +18 180 $ | 637 751 $ Poids 61 % |
| 4 | 29, rue Cyrille-Renaud, Québec 2026-09-28 · 1.1 km · Vendu 417 000 $ (3 642 $/m²) 114,5 m² · constr. 2010 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +12 383 $ · Ajust. âge +10 425 $ | 439 808 $ Poids 55 % |
| 5 | 9924, avenue du Patrimoine-Mondial, Québec 2026-09-22 · 1.2 km · Vendu 662 500 $ (5 430 $/m²) 122 m² · constr. 2010 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 901 $ · Ajust. âge +16 563 $ | 677 162 $ Poids 54 % |
| 6 | 9906, rue du Caire, Québec 2026-10-09 · 1.2 km · Vendu 545 000 $ (4 460 $/m²) 122,2 m² · constr. 2009 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 007 $ · Ajust. âge +16 350 $ | 559 343 $ Poids 54 % |
| 7 | 10220, rue de Boulogne, Québec 2026-09-30 · 1.1 km · Vendu 440 000 $ (3 968 $/m²) 110,9 m² · constr. 1964 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +20 631 $ · Ajust. âge +44 000 $ | 504 631 $ Poids 53 % |
| 8 | 2380, rue de la Sultane, Québec 2025-07-22 · 814 m · Vendu 323 000 $ (2 719 $/m²) 118,8 m² · constr. 1971 Ajust. marché +17 041 $ · Ajust. superficie +3 399 $ · Ajust. âge +32 300 $ | 375 740 $ Poids 49 % |
| 9 | 121, rue Martel, Québec 2026-05-28 · 1.2 km · Vendu 484 900 $ (3 774 $/m²) 128,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +6 114 $ · Ajust. superficie −13 585 $ · Ajust. âge +48 490 $ | 525 920 $ Poids 48 % |
| 10 | 10625, boulevard Saint-Jacques, Québec 2025-09-29 · 777 m · Vendu 403 000 $ (3 725 $/m²) 108,2 m² · constr. 1958 Ajust. marché +37 343 $ · Ajust. superficie +24 396 $ · Ajust. âge +40 300 $ | 505 039 $ Poids 47 % |
| 11 | 9900, rue des Convives, Québec 2026-05-15 · 1.2 km · Vendu 610 000 $ (4 796 $/m²) 127,2 m² · constr. 2013 Ajust. marché +7 692 $ · Ajust. superficie −14 147 $ · Ajust. âge +6 100 $ | 609 645 $ Poids 46 % |
| 12 | 2354, rue de la Sultane, Québec 2026-08-10 · 816 m · Vendu 300 000 $ (2 994 $/m²) 100,2 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +31 587 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 361 587 $ Poids 45 % |