11445 Boulevard Colline app. 506 app. 506 · Québec
Valeur estimée
603 100 $
Unifamiliale · 4 507 $/m² · 133,8 m² · constr. 2015 · terrain 99,7 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
133,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
—
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
99,7 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
545 000 $
Rôle antérieur 488 000 $ +11.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
409134047170010038
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2015
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
402321
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
28 000 $
Valeur bâtiment
517 000 $
Rôle antérieur
488 000 $
ID provincial
23027409134047170010038
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
686 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
448 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±27.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
151
Prix médian
404 342 $
$/m² médian
4 217
Cette propriété : +49 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 74 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2340, rue de la Sultane, Québec 2026-02-13 · 823 m · Vendu 280 000 $ (2 258 $/m²) 124 m² · constr. 1971 Ajust. marché +22 973 $ · Ajust. superficie +11 065 $ · Ajust. âge +28 000 $ | 342 037 $ Poids 62 % |
| 2 | 144, rue Racine, Québec 2026-07-31 · 1.1 km · Vendu 345 000 $ (2 454 $/m²) 140,6 m² · constr. 1900 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 343 $ · Ajust. âge +34 500 $ | 371 157 $ Poids 55 % |
| 3 | 2400, rue de la Sultane, Québec 2025-09-26 · 807 m · Vendu 292 500 $ (2 012 $/m²) 145,4 m² · constr. 1971 Ajust. marché +27 104 $ · Ajust. superficie −11 668 $ · Ajust. âge +29 250 $ | 337 186 $ Poids 52 % |
| 4 | 121, rue Martel, Québec 2026-05-28 · 1.2 km · Vendu 484 900 $ (3 774 $/m²) 128,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +6 114 $ · Ajust. superficie +10 000 $ · Ajust. âge +48 490 $ | 549 504 $ Poids 51 % |
| 5 | 10 005, rue d'Évora, Québec 2026-08-17 · 1.0 km · Vendu 606 000 $ (5 220 $/m²) 116,1 m² · constr. 2009 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +46 194 $ · Ajust. âge +18 180 $ | 670 374 $ Poids 48 % |
| 6 | 2710, rue de Kyoto, Québec 2026-07-02 · 1.2 km · Vendu 875 000 $ (6 093 $/m²) 143,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −29 857 $ · Ajust. âge +21 875 $ | 867 018 $ Poids 47 % |
| 7 | 9900, rue des Convives, Québec 2026-05-15 · 1.2 km · Vendu 610 000 $ (4 796 $/m²) 127,2 m² · constr. 2013 Ajust. marché +7 692 $ · Ajust. superficie +15 825 $ · Ajust. âge +6 100 $ | 639 617 $ Poids 47 % |
| 8 | 58, rue Louis-IX, Québec 2026-03-23 · 1.2 km · Vendu 390 000 $ (2 762 $/m²) 141,2 m² · constr. 1940 Ajust. marché +29 784 $ · Ajust. superficie −10 220 $ · Ajust. âge +39 000 $ | 448 565 $ Poids 45 % |
| 9 | 9975, avenue du Patrimoine-Mondial, Québec 2026-08-14 · 1.1 km · Vendu 824 000 $ (5 439 $/m²) 151,5 m² · constr. 2009 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −48 135 $ · Ajust. âge +24 720 $ | 800 585 $ Poids 44 % |
| 10 | 2380, rue de la Sultane, Québec 2025-07-22 · 814 m · Vendu 323 000 $ (2 719 $/m²) 118,8 m² · constr. 1971 Ajust. marché +17 041 $ · Ajust. superficie +20 391 $ · Ajust. âge +32 300 $ | 392 733 $ Poids 43 % |
| 11 | 9595, rue de Vérone, Québec 2026-08-31 · 1.4 km · Vendu 610 000 $ (4 549 $/m²) 134,1 m² · constr. 2009 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −682 $ · Ajust. âge +18 300 $ | 627 618 $ Poids 40 % |
| 12 | 165, rue Racine, Québec 2025-09-02 · 1.1 km · Vendu 280 000 $ (1 944 $/m²) 144 m² · constr. 1900 Ajust. marché +25 945 $ · Ajust. superficie −9 917 $ · Ajust. âge +28 000 $ | 324 029 $ Poids 39 % |