11445 Boulevard Colline app. 602 app. 602 · Québec
Valeur estimée
591 600 $
Unifamiliale · 4 853 $/m² · 121,9 m² · constr. 2015 · terrain 112,9 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
121,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
—
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
112,9 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
493 000 $
Rôle antérieur 495 000 $ -0.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
409134047170010040
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2015
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
402323
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
31 500 $
Valeur bâtiment
461 500 $
Rôle antérieur
495 000 $
ID provincial
23027409134047170010040
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
637 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
506 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±29.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
151
Prix médian
404 342 $
$/m² médian
4 217
Cette propriété : +46 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 73 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2340, rue de la Sultane, Québec 2026-02-13 · 823 m · Vendu 280 000 $ (2 258 $/m²) 124 m² · constr. 1971 Ajust. marché +22 973 $ · Ajust. superficie −2 371 $ · Ajust. âge +28 000 $ | 328 602 $ Poids 67 % |
| 2 | 10 005, rue d'Évora, Québec 2026-08-17 · 1.0 km · Vendu 606 000 $ (5 220 $/m²) 116,1 m² · constr. 2009 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +15 137 $ · Ajust. âge +18 180 $ | 639 317 $ Poids 61 % |
| 3 | 2380, rue de la Sultane, Québec 2025-07-22 · 814 m · Vendu 323 000 $ (2 719 $/m²) 118,8 m² · constr. 1971 Ajust. marché +17 041 $ · Ajust. superficie +4 214 $ · Ajust. âge +32 300 $ | 376 555 $ Poids 53 % |
| 4 | 2344, carré Cluseau, Québec 2026-07-31 · 711 m · Vendu 575 000 $ (5 665 $/m²) 101,5 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +57 783 $ · Ajust. âge +57 500 $ | 690 283 $ Poids 51 % |
| 5 | 121, rue Martel, Québec 2026-05-28 · 1.2 km · Vendu 484 900 $ (3 774 $/m²) 128,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +6 114 $ · Ajust. superficie −12 453 $ · Ajust. âge +48 490 $ | 527 052 $ Poids 50 % |
| 6 | 10625, boulevard Saint-Jacques, Québec 2025-09-29 · 777 m · Vendu 403 000 $ (3 725 $/m²) 108,2 m² · constr. 1958 Ajust. marché +37 343 $ · Ajust. superficie +25 513 $ · Ajust. âge +40 300 $ | 506 156 $ Poids 49 % |
| 7 | 2275, rue de la Sultane, Québec 2025-07-21 · 904 m · Vendu 305 000 $ (2 623 $/m²) 116,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +16 092 $ · Ajust. superficie +7 343 $ · Ajust. âge +30 500 $ | 358 935 $ Poids 48 % |
| 8 | 9900, rue des Convives, Québec 2026-05-15 · 1.2 km · Vendu 610 000 $ (4 796 $/m²) 127,2 m² · constr. 2013 Ajust. marché +7 692 $ · Ajust. superficie −12 708 $ · Ajust. âge +6 100 $ | 611 084 $ Poids 47 % |
| 9 | 2354, rue de la Sultane, Québec 2026-08-10 · 816 m · Vendu 300 000 $ (2 994 $/m²) 100,2 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +32 485 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 362 485 $ Poids 45 % |
| 10 | 2725, rue de Kyoto, Québec 2026-03-25 · 1.3 km · Vendu 760 000 $ (6 702 $/m²) 113,4 m² · constr. 2010 Ajust. marché +58 041 $ · Ajust. superficie +28 483 $ · Ajust. âge +19 000 $ | 865 524 $ Poids 43 % |
| 11 | 10420, boulevard Savard, Québec 2026-04-08 · 1.1 km · Vendu 177 015 $ (1 692 $/m²) 104,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +7 187 $ · Ajust. superficie +14 638 $ · Ajust. âge +17 702 $ | 216 541 $ Poids 42 % |
| 12 | 10175, rue Saint-Charles, Québec 2026-08-17 · 1.3 km · Vendu 595 000 $ (5 385 $/m²) 110,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +30 692 $ · Ajust. âge +59 500 $ | 685 192 $ Poids 41 % |