11465 Boulevard Colline app. 302 app. 302 · Québec
Valeur estimée
529 300 $
Unifamiliale · 5 462 $/m² · 96,9 m² · constr. 2021 · terrain 61,4 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
96,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
61,4 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
460 000 $
Rôle antérieur 380 000 $ +21.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
409134047170020019
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2021
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
416600
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
17 000 $
Valeur bâtiment
443 000 $
Rôle antérieur
380 000 $
ID provincial
23027409134047170020019
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
566 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
459 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
151
Prix médian
406 471 $
$/m² médian
4 248
Cette propriété : +30 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 62 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 7, rue des Dames-Ursulines, Québec 2026-05-08 · 907 m · Vendu 420 000 $ (4 330 $/m²) 97 m² · constr. 1961 Ajust. marché +5 296 $ · Ajust. superficie −216 $ · Ajust. âge +42 000 $ | 467 080 $ Poids 67 % |
| 2 | 10500, rue de la Sirène, Québec 2026-08-14 · 955 m · Vendu 340 000 $ (3 812 $/m²) 89,2 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +14 675 $ · Ajust. âge +34 000 $ | 388 675 $ Poids 60 % |
| 3 | 10515, rue du Superbe, Québec 2025-11-27 · 889 m · Vendu 350 000 $ (3 924 $/m²) 89,2 m² · constr. 1972 Ajust. marché +32 393 $ · Ajust. superficie +15 107 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 432 500 $ Poids 54 % |
| 4 | 10 505, rue de la Sirène, Québec 2026-08-04 · 932 m · Vendu 135 000 $ (1 594 $/m²) 84,7 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 723 $ · Ajust. âge +13 500 $ | 158 223 $ Poids 53 % |
| 5 | 166A-166C, rue Lessard, Québec 2026-03-13 · 1.1 km · Vendu 402 000 $ (4 268 $/m²) 94,2 m² · constr. 1959 Ajust. marché +30 701 $ · Ajust. superficie +5 761 $ · Ajust. âge +40 200 $ | 478 662 $ Poids 52 % |
| 6 | 10420, boulevard Savard, Québec 2026-04-08 · 1.1 km · Vendu 177 015 $ (1 692 $/m²) 104,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +7 187 $ · Ajust. superficie −6 515 $ · Ajust. âge +17 702 $ | 195 388 $ Poids 50 % |
| 7 | 10625, boulevard Saint-Jacques, Québec 2025-09-29 · 738 m · Vendu 403 000 $ (3 725 $/m²) 108,2 m² · constr. 1958 Ajust. marché +37 343 $ · Ajust. superficie −21 044 $ · Ajust. âge +40 300 $ | 459 599 $ Poids 50 % |
| 8 | 166, rue Martel, Québec 2026-06-19 · 1.2 km · Vendu 475 000 $ (4 917 $/m²) 96,6 m² · constr. 1972 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie +738 $ · Ajust. âge +47 500 $ | 529 227 $ Poids 49 % |
| 9 | 9986, boulevard Saint-Jacques, Québec 2025-11-28 · 1.1 km · Vendu 500 000 $ (5 470 $/m²) 91,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +46 276 $ · Ajust. superficie +15 044 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 611 320 $ Poids 48 % |
| 10 | 10400, rue de Bretagne, Québec 2025-09-02 · 1.1 km · Vendu 395 000 $ (4 284 $/m²) 92,2 m² · constr. 1967 Ajust. marché +36 602 $ · Ajust. superficie +10 068 $ · Ajust. âge +39 500 $ | 481 169 $ Poids 44 % |
| 11 | 10455, rue du Superbe, Québec 2025-07-30 · 945 m · Vendu 280 000 $ (3 139 $/m²) 89,2 m² · constr. 1972 Ajust. marché +14 773 $ · Ajust. superficie +12 085 $ · Ajust. âge +28 000 $ | 334 858 $ Poids 44 % |
| 12 | 28, rue Fortier, Québec 2026-08-31 · 1.3 km · Vendu 510 000 $ (5 030 $/m²) 101,4 m² · constr. 1959 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −11 317 $ · Ajust. âge +51 000 $ | 549 683 $ Poids 44 % |