11465 Boulevard Colline app. 408 app. 408 · Québec
Valeur estimée
362 200 $
Unifamiliale · 6 834 $/m² · 53 m² · constr. 2021 · terrain 35 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
53 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
35 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
248 000 $
Rôle antérieur 205 000 $ +21.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
409134047170020035
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2021
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
416618
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
10 000 $
Valeur bâtiment
238 000 $
Rôle antérieur
205 000 $
ID provincial
23027409134047170020035
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
351 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
382 100 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±11.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
151
Prix médian
406 471 $
$/m² médian
4 248
Cette propriété : −11 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 19 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 9945, rue de Martigny, Québec 2025-06-25 · 1.7 km · Vendu 320 000 $ (6 178 $/m²) 51,8 m² · constr. 1968 Ajust. marché +26 424 $ · Ajust. superficie +3 707 $ · Ajust. âge +32 000 $ | 382 131 $ Poids 20 % |
| 2 | 9945, rue de Martigny, Québec 2025-05-13 · 1.7 km · Vendu 200 000 $ (3 861 $/m²) 51,8 m² · constr. 1968 Ajust. marché +17 873 $ · Ajust. superficie +2 317 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 240 189 $ Poids 19 % |
| 3 | 10104, rue Vanier, Québec 2025-05-23 · 2.5 km · Vendu 363 000 $ (6 040 $/m²) 60,1 m² · constr. 2009 Ajust. marché +32 439 $ · Ajust. superficie −21 442 $ · Ajust. âge +21 780 $ | 395 777 $ Poids 3 % |
| 4 | 8515, rue de Buffalo, Québec 2026-07-31 · 2.6 km · Vendu 455 500 $ (7 219 $/m²) 63,1 m² · constr. 2007 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −36 454 $ · Ajust. âge +31 885 $ | 450 931 $ Poids 3 % |
| 5 | 10078, rue Vanier, Québec 2024-08-16 · 2.5 km · Vendu 311 000 $ (5 175 $/m²) 60,1 m² · constr. 2009 Ajust. marché +61 824 $ · Ajust. superficie −18 370 $ · Ajust. âge +18 660 $ | 373 114 $ Poids 1 % |
| 6 | 10096, Rue Vanier, Québec 2024-05-31 · 2.5 km · Vendu 286 000 $ (4 759 $/m²) 60,1 m² · constr. 2009 Ajust. marché +53 128 $ · Ajust. superficie −16 894 $ · Ajust. âge +17 160 $ | 339 394 $ Poids 1 % |
| 7 | 10074, rue Vanier, Québec 2024-07-02 · 2.5 km · Vendu 280 000 $ (4 659 $/m²) 60,1 m² · constr. 2009 Ajust. marché +46 082 $ · Ajust. superficie −16 539 $ · Ajust. âge +16 800 $ | 326 343 $ Poids 1 % |