11465 Boulevard Colline app. 604 app. 604 · Québec
Valeur estimée
643 900 $
Unifamiliale · 5 624 $/m² · 114,5 m² · constr. 2021 · terrain 74,3 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
114,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
74,3 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
550 000 $
Rôle antérieur 454 000 $ +21.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
409134047170020049
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2021
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
416633
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
21 000 $
Valeur bâtiment
529 000 $
Rôle antérieur
454 000 $
ID provincial
23027409134047170020049
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
661 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
611 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
151
Prix médian
406 471 $
$/m² médian
4 248
Cette propriété : +58 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 79 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 10 005, rue d'Évora, Québec 2026-08-17 · 993 m · Vendu 606 000 $ (5 220 $/m²) 116,1 m² · constr. 2009 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 176 $ · Ajust. âge +36 360 $ | 638 184 $ Poids 64 % |
| 2 | 10625, boulevard Saint-Jacques, Québec 2025-09-29 · 738 m · Vendu 403 000 $ (3 725 $/m²) 108,2 m² · constr. 1958 Ajust. marché +37 343 $ · Ajust. superficie +11 732 $ · Ajust. âge +40 300 $ | 492 375 $ Poids 59 % |
| 3 | 10420, boulevard Savard, Québec 2026-04-08 · 1.1 km · Vendu 177 015 $ (1 692 $/m²) 104,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +7 187 $ · Ajust. superficie +8 377 $ · Ajust. âge +17 702 $ | 210 280 $ Poids 49 % |
| 4 | 2725, rue de Kyoto, Québec 2026-03-25 · 1.2 km · Vendu 760 000 $ (6 702 $/m²) 113,4 m² · constr. 2010 Ajust. marché +58 041 $ · Ajust. superficie +3 686 $ · Ajust. âge +41 800 $ | 863 527 $ Poids 47 % |
| 5 | 7, rue des Dames-Ursulines, Québec 2026-05-08 · 907 m · Vendu 420 000 $ (4 330 $/m²) 97 m² · constr. 1961 Ajust. marché +5 296 $ · Ajust. superficie +37 887 $ · Ajust. âge +42 000 $ | 505 183 $ Poids 46 % |
| 6 | 10 250, rue de Bretagne, Québec 2025-12-15 · 1.2 km · Vendu 526 000 $ (4 866 $/m²) 108,1 m² · constr. 1994 Ajust. marché +46 677 $ · Ajust. superficie +15 571 $ · Ajust. âge +52 600 $ | 640 848 $ Poids 46 % |
| 7 | 10175, rue Saint-Charles, Québec 2026-08-17 · 1.3 km · Vendu 595 000 $ (5 385 $/m²) 110,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 769 $ · Ajust. âge +59 500 $ | 665 269 $ Poids 44 % |
| 8 | 121, rue Martel, Québec 2026-05-28 · 1.1 km · Vendu 484 900 $ (3 774 $/m²) 128,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +6 114 $ · Ajust. superficie −26 415 $ · Ajust. âge +48 490 $ | 513 090 $ Poids 44 % |
| 9 | 2140, rue du Moulin-des-Mères, Québec 2026-03-24 · 1.4 km · Vendu 256 797 $ (2 293 $/m²) 112 m² · constr. 1961 Ajust. marché +19 612 $ · Ajust. superficie +2 866 $ · Ajust. âge +25 680 $ | 304 954 $ Poids 40 % |
| 10 | 9996, avenue du Patrimoine-Mondial, Québec 2025-06-13 · 1.0 km · Vendu 455 000 $ (4 170 $/m²) 109,1 m² · constr. 2009 Ajust. marché +37 572 $ · Ajust. superficie +11 260 $ · Ajust. âge +27 300 $ | 531 132 $ Poids 40 % |
| 11 | 9900, rue des Convives, Québec 2026-05-15 · 1.3 km · Vendu 610 000 $ (4 796 $/m²) 127,2 m² · constr. 2013 Ajust. marché +7 692 $ · Ajust. superficie −30 452 $ · Ajust. âge +24 400 $ | 611 640 $ Poids 40 % |
| 12 | 2715, rue de Kyoto, Québec 2025-10-29 · 1.2 km · Vendu 622 000 $ (5 140 $/m²) 121 m² · constr. 2009 Ajust. marché +57 636 $ · Ajust. superficie −16 707 $ · Ajust. âge +37 320 $ | 700 249 $ Poids 39 % |