11465 Boulevard Colline app. 606 app. 606 · Québec
Valeur estimée
772 200 $
Unifamiliale · 5 616 $/m² · 137,5 m² · constr. 2021 · terrain 90,6 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
137,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
90,6 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
660 000 $
Rôle antérieur 545 000 $ +21.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
409134047170020051
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2021
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
416635
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
25 500 $
Valeur bâtiment
634 500 $
Rôle antérieur
545 000 $
ID provincial
23027409134047170020051
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
835 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
654 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±28.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
151
Prix médian
406 471 $
$/m² médian
4 248
Cette propriété : +90 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 89 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 144, rue Racine, Québec 2026-07-31 · 1.0 km · Vendu 345 000 $ (2 454 $/m²) 140,6 m² · constr. 1900 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 803 $ · Ajust. âge +34 500 $ | 375 697 $ Poids 61 % |
| 2 | 2400, rue de la Sultane, Québec 2025-09-26 · 829 m · Vendu 292 500 $ (2 012 $/m²) 145,4 m² · constr. 1971 Ajust. marché +27 104 $ · Ajust. superficie −7 946 $ · Ajust. âge +29 250 $ | 340 908 $ Poids 55 % |
| 3 | 121, rue Martel, Québec 2026-05-28 · 1.1 km · Vendu 484 900 $ (3 774 $/m²) 128,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +6 114 $ · Ajust. superficie +16 981 $ · Ajust. âge +48 490 $ | 556 485 $ Poids 52 % |
| 4 | 2710, rue de Kyoto, Québec 2026-07-02 · 1.2 km · Vendu 875 000 $ (6 093 $/m²) 143,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −18 585 $ · Ajust. âge +48 125 $ | 904 540 $ Poids 51 % |
| 5 | 9975, avenue du Patrimoine-Mondial, Québec 2026-08-14 · 1.1 km · Vendu 824 000 $ (5 439 $/m²) 151,5 m² · constr. 2009 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −38 073 $ · Ajust. âge +49 440 $ | 835 367 $ Poids 50 % |
| 6 | 58, rue Louis-IX, Québec 2026-03-23 · 1.2 km · Vendu 390 000 $ (2 762 $/m²) 141,2 m² · constr. 1940 Ajust. marché +29 784 $ · Ajust. superficie −5 110 $ · Ajust. âge +39 000 $ | 453 675 $ Poids 50 % |
| 7 | 9900, rue des Convives, Québec 2026-05-15 · 1.3 km · Vendu 610 000 $ (4 796 $/m²) 127,2 m² · constr. 2013 Ajust. marché +7 692 $ · Ajust. superficie +24 697 $ · Ajust. âge +24 400 $ | 666 789 $ Poids 44 % |
| 8 | 165, rue Racine, Québec 2025-09-02 · 1.1 km · Vendu 280 000 $ (1 944 $/m²) 144 m² · constr. 1900 Ajust. marché +25 945 $ · Ajust. superficie −6 319 $ · Ajust. âge +28 000 $ | 327 626 $ Poids 44 % |
| 9 | 10 005, rue d'Évora, Québec 2026-08-17 · 993 m · Vendu 606 000 $ (5 220 $/m²) 116,1 m² · constr. 2009 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +55 850 $ · Ajust. âge +36 360 $ | 698 210 $ Poids 44 % |
| 10 | 9595, rue de Vérone, Québec 2026-08-31 · 1.4 km · Vendu 610 000 $ (4 549 $/m²) 134,1 m² · constr. 2009 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 733 $ · Ajust. âge +36 600 $ | 654 333 $ Poids 39 % |
| 11 | 9905, avenue du Patrimoine-Mondial, Québec 2026-07-09 · 1.2 km · Vendu 850 000 $ (5 359 $/m²) 158,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −56 542 $ · Ajust. âge +46 750 $ | 840 208 $ Poids 35 % |
| 12 | 2715, rue de Kyoto, Québec 2025-10-29 · 1.2 km · Vendu 622 000 $ (5 140 $/m²) 121 m² · constr. 2009 Ajust. marché +57 636 $ · Ajust. superficie +42 409 $ · Ajust. âge +37 320 $ | 759 365 $ Poids 33 % |