11465 Boulevard Colline app. 608 app. 608 · Québec
Valeur estimée
859 700 $
Unifamiliale · 5 645 $/m² · 152,3 m² · constr. 2021 · terrain 105,2 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
152,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
105,2 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
785 000 $
Rôle antérieur 650 000 $ +20.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
409134047170020054
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2021
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
416641
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
29 500 $
Valeur bâtiment
755 500 $
Rôle antérieur
650 000 $
ID provincial
23027409134047170020054
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 007 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
584 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±49.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
151
Prix médian
406 471 $
$/m² médian
4 248
Cette propriété : +112 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 92 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 9975, avenue du Patrimoine-Mondial, Québec 2026-08-14 · 1.1 km · Vendu 824 000 $ (5 439 $/m²) 151,5 m² · constr. 2009 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 176 $ · Ajust. âge +49 440 $ | 875 616 $ Poids 59 % |
| 2 | 2400, rue de la Sultane, Québec 2025-09-26 · 829 m · Vendu 292 500 $ (2 012 $/m²) 145,4 m² · constr. 1971 Ajust. marché +27 104 $ · Ajust. superficie +6 940 $ · Ajust. âge +29 250 $ | 355 794 $ Poids 56 % |
| 3 | 144, rue Racine, Québec 2026-07-31 · 1.0 km · Vendu 345 000 $ (2 454 $/m²) 140,6 m² · constr. 1900 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +14 355 $ · Ajust. âge +34 500 $ | 393 855 $ Poids 56 % |
| 4 | 131, rue Lessard, Québec 2026-07-03 · 1.0 km · Vendu 525 000 $ (3 138 $/m²) 167,3 m² · constr. 1942 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −23 536 $ · Ajust. âge +52 500 $ | 553 964 $ Poids 54 % |
| 5 | 9905, avenue du Patrimoine-Mondial, Québec 2026-07-09 · 1.2 km · Vendu 850 000 $ (5 359 $/m²) 158,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −16 882 $ · Ajust. âge +46 750 $ | 879 868 $ Poids 50 % |
| 6 | 2710, rue de Kyoto, Québec 2026-07-02 · 1.2 km · Vendu 875 000 $ (6 093 $/m²) 143,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +26 506 $ · Ajust. âge +48 125 $ | 949 631 $ Poids 50 % |
| 7 | 27, Impasse Marie-Guyart, Québec 2026-05-21 · 834 m · Vendu 955 000 $ (5 411 $/m²) 176,5 m² · constr. 1994 Ajust. marché +12 042 $ · Ajust. superficie −65 470 $ · Ajust. âge +95 500 $ | 997 072 $ Poids 48 % |
| 8 | 58, rue Louis-IX, Québec 2026-03-23 · 1.2 km · Vendu 390 000 $ (2 762 $/m²) 141,2 m² · constr. 1940 Ajust. marché +29 784 $ · Ajust. superficie +15 329 $ · Ajust. âge +39 000 $ | 474 114 $ Poids 47 % |
| 9 | 165, rue Racine, Québec 2025-09-02 · 1.1 km · Vendu 280 000 $ (1 944 $/m²) 144 m² · constr. 1900 Ajust. marché +25 945 $ · Ajust. superficie +8 069 $ · Ajust. âge +28 000 $ | 342 015 $ Poids 43 % |
| 10 | 10275, rue du Caire, Québec 2025-05-30 · 656 m · Vendu 1 135 000 $ (6 641 $/m²) 170,9 m² · constr. 2009 Ajust. marché +101 427 $ · Ajust. superficie −61 764 $ · Ajust. âge +68 100 $ | 1 242 763 $ Poids 42 % |
| 11 | 2655, rue de Kyoto, Québec 2025-10-30 · 1.2 km · Vendu 888 000 $ (5 553 $/m²) 159,9 m² · constr. 2010 Ajust. marché +82 284 $ · Ajust. superficie −21 103 $ · Ajust. âge +48 840 $ | 998 021 $ Poids 40 % |
| 12 | 121, rue Martel, Québec 2026-05-28 · 1.1 km · Vendu 484 900 $ (3 774 $/m²) 128,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +6 114 $ · Ajust. superficie +44 905 $ · Ajust. âge +48 490 $ | 584 410 $ Poids 38 % |