11500 Boulevard Colline · Québec
Valeur estimée
368 700 $
Unifamiliale · 4 253 $/m² · 86,7 m² · constr. 1965 · terrain 696,8 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
86,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
696,8 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
262 000 $
Rôle antérieur 229 000 $ +14.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
409135912610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1965
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
240725
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
166 000 $
Valeur bâtiment
96 000 $
Rôle antérieur
229 000 $
ID provincial
23027409135912610000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
393 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
323 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±29.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
157
Prix médian
403 000 $
$/m² médian
3 970
Cette propriété : −9 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 20 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 10 505, rue de la Sirène, Québec 2026-08-04 · 932 m · Vendu 135 000 $ (1 594 $/m²) 84,7 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 594 $ · Ajust. âge −4 725 $ | 131 869 $ Poids 67 % |
| 2 | 10500, rue de la Sirène, Québec 2026-08-14 · 948 m · Vendu 340 000 $ (3 812 $/m²) 89,2 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 765 $ · Ajust. âge −11 900 $ | 323 335 $ Poids 66 % |
| 3 | 10515, rue du Superbe, Québec 2025-11-27 · 900 m · Vendu 350 000 $ (3 924 $/m²) 89,2 m² · constr. 1972 Ajust. marché +32 393 $ · Ajust. superficie −4 905 $ · Ajust. âge −12 250 $ | 365 238 $ Poids 58 % |
| 4 | 2297, carré Cluseau, Québec 2025-06-17 · 811 m · Vendu 431 000 $ (4 859 $/m²) 88,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +35 590 $ · Ajust. superficie −4 859 $ · Ajust. âge −43 100 $ | 418 631 $ Poids 50 % |
| 5 | 2354, rue de la Sultane, Québec 2026-08-10 · 832 m · Vendu 300 000 $ (2 994 $/m²) 100,2 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −20 210 $ · Ajust. âge −10 500 $ | 269 290 $ Poids 50 % |
| 6 | 2344, carré Cluseau, Québec 2026-07-31 · 731 m · Vendu 575 000 $ (5 665 $/m²) 101,5 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −41 921 $ · Ajust. âge −57 500 $ | 475 579 $ Poids 49 % |
| 7 | 10455, rue du Superbe, Québec 2025-07-30 · 957 m · Vendu 280 000 $ (3 139 $/m²) 89,2 m² · constr. 1972 Ajust. marché +14 773 $ · Ajust. superficie −3 924 $ · Ajust. âge −9 800 $ | 281 049 $ Poids 48 % |
| 8 | 7, rue des Dames-Ursulines, Québec 2026-05-08 · 1.0 km · Vendu 420 000 $ (4 330 $/m²) 97 m² · constr. 1961 Ajust. marché +5 296 $ · Ajust. superficie −22 299 $ · Ajust. âge +8 400 $ | 411 397 $ Poids 47 % |
| 9 | 10275, rue de Boulogne, Québec 2025-08-26 · 1.0 km · Vendu 148 516 $ (1 800 $/m²) 82,5 m² · constr. 1965 Ajust. marché +12 264 $ · Ajust. superficie +3 780 $ · Ajust. âge +0 $ | 164 560 $ Poids 46 % |
| 10 | 10485, rue de la Sirène, Québec 2025-06-30 · 950 m · Vendu 80 000 $ (945 $/m²) 84,7 m² · constr. 1972 Ajust. marché +6 606 $ · Ajust. superficie +945 $ · Ajust. âge −2 800 $ | 84 751 $ Poids 46 % |
| 11 | 10475, rue de la Sirène, Québec 2025-06-30 · 967 m · Vendu 395 000 $ (4 540 $/m²) 87 m² · constr. 1972 Ajust. marché +32 617 $ · Ajust. superficie −681 $ · Ajust. âge −13 825 $ | 413 111 $ Poids 46 % |
| 12 | 9986, boulevard Saint-Jacques, Québec 2025-11-28 · 1.2 km · Vendu 500 000 $ (5 470 $/m²) 91,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +46 276 $ · Ajust. superficie −12 856 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 483 420 $ Poids 44 % |