11591 Avenue Rigaud · Québec
Valeur estimée
435 500 $
Unifamiliale · 4 807 $/m² · 90,6 m² · constr. 1965 · terrain 557,4 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
90,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
557,4 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
324 000 $
Rôle antérieur 242 000 $ +33.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
409136711610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1965
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
240720
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
175 000 $
Valeur bâtiment
149 000 $
Rôle antérieur
242 000 $
ID provincial
23027409136711610000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
448 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
410 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
178
Prix médian
404 671 $
$/m² médian
3 938
Cette propriété : +8 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 34 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 11190, rue Saint-Alphonse, Québec 2026-06-30 · 399 m · Vendu 585 000 $ (6 457 $/m²) 90,6 m² · constr. 1962 Ajust. marché +7 377 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +8 775 $ | 601 152 $ Poids 92 % |
| 2 | 2390, rue Bethune, Québec 2026-07-08 · 352 m · Vendu 422 000 $ (4 834 $/m²) 87,3 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 976 $ · Ajust. âge +6 330 $ | 436 306 $ Poids 92 % |
| 3 | 85, rue Valvue, Québec 2026-05-04 · 450 m · Vendu 376 000 $ (4 114 $/m²) 91,4 m² · constr. 2012 Ajust. marché +4 741 $ · Ajust. superficie −1 646 $ · Ajust. âge −37 600 $ | 341 496 $ Poids 88 % |
| 4 | 35, rue Paul-Borduas, Québec 2026-06-01 · 533 m · Vendu 420 000 $ (4 828 $/m²) 87 m² · constr. 1976 Ajust. marché +5 296 $ · Ajust. superficie +8 690 $ · Ajust. âge −23 100 $ | 410 886 $ Poids 84 % |
| 5 | 11293, rue des Grands-Champs, Québec 2025-10-31 · 314 m · Vendu 450 000 $ (4 907 $/m²) 91,7 m² · constr. 1972 Ajust. marché +41 698 $ · Ajust. superficie −2 699 $ · Ajust. âge −15 750 $ | 473 249 $ Poids 79 % |
| 6 | 16, rue Notre-Dame-de-Fatima, Québec 2025-11-17 · 362 m · Vendu 420 000 $ (4 889 $/m²) 85,9 m² · constr. 1963 Ajust. marché +38 872 $ · Ajust. superficie +11 490 $ · Ajust. âge +4 200 $ | 474 562 $ Poids 76 % |
| 7 | 11075, rue Saint-Alphonse, Québec 2025-10-15 · 483 m · Vendu 297 000 $ (3 278 $/m²) 90,6 m² · constr. 1963 Ajust. marché +27 521 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +2 970 $ | 327 491 $ Poids 73 % |
| 8 | 2112, rue Auguste-Renoir, Québec 2025-10-30 · 704 m · Vendu 429 900 $ (4 750 $/m²) 90,5 m² · constr. 1956 Ajust. marché +39 836 $ · Ajust. superficie +238 $ · Ajust. âge +19 346 $ | 489 319 $ Poids 66 % |
| 9 | 11105, rue Monique-Corriveau, Québec 2025-09-30 · 507 m · Vendu 170 395 $ (1 753 $/m²) 97,2 m² · constr. 1950 Ajust. marché +15 789 $ · Ajust. superficie −5 785 $ · Ajust. âge +12 780 $ | 193 179 $ Poids 65 % |
| 10 | 10945, rue Charmont, Québec 2026-02-19 · 846 m · Vendu 81 650 $ (969 $/m²) 84,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +6 699 $ · Ajust. superficie +3 051 $ · Ajust. âge +2 858 $ | 94 258 $ Poids 62 % |
| 11 | 10500, rue de la Sirène, Québec 2026-08-14 · 1.0 km · Vendu 340 000 $ (3 812 $/m²) 89,2 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 668 $ · Ajust. âge −11 900 $ | 330 768 $ Poids 62 % |
| 12 | 10 505, rue de la Sirène, Québec 2026-08-04 · 1.0 km · Vendu 135 000 $ (1 594 $/m²) 84,7 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 702 $ · Ajust. âge −4 725 $ | 134 977 $ Poids 59 % |