11705 Avenue Rigaud · Québec
Valeur estimée
431 400 $
Unifamiliale · 5 105 $/m² · 84,5 m² · constr. 1973 · terrain 617,2 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
84,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
617,2 m²
Frontage
1,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
333 000 $
Rôle antérieur 251 000 $ +32.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
409139181610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1973
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
240688
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
179 000 $
Valeur bâtiment
154 000 $
Rôle antérieur
251 000 $
ID provincial
23027409139181610000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
441 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
413 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
188
Prix médian
421 050 $
$/m² médian
4 035
Cette propriété : +2 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 33 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 11543, avenue Rigaud, Québec 2026-06-12 · 418 m · Vendu 476 111 $ (5 267 $/m²) 90,4 m² · constr. 1965 Ajust. marché +6 004 $ · Ajust. superficie −15 537 $ · Ajust. âge +19 044 $ | 485 622 $ Poids 84 % |
| 2 | 11560, boulevard de la Colline, Québec 2026-07-28 · 350 m · Vendu 330 000 $ (3 595 $/m²) 91,8 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −13 121 $ · Ajust. âge +13 200 $ | 330 079 $ Poids 84 % |
| 3 | 2390, rue Bethune, Québec 2026-07-08 · 615 m · Vendu 422 000 $ (4 834 $/m²) 87,3 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 767 $ · Ajust. âge +23 210 $ | 438 443 $ Poids 82 % |
| 4 | 208, rue Maurice-Barthe, Québec 2026-06-02 · 583 m · Vendu 380 000 $ (4 674 $/m²) 81,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +4 792 $ · Ajust. superficie +7 478 $ · Ajust. âge +5 700 $ | 397 970 $ Poids 82 % |
| 5 | 35, rue Paul-Borduas, Québec 2026-06-01 · 667 m · Vendu 420 000 $ (4 828 $/m²) 87 m² · constr. 1976 Ajust. marché +5 296 $ · Ajust. superficie −6 034 $ · Ajust. âge −6 300 $ | 412 962 $ Poids 79 % |
| 6 | 11190, rue Saint-Alphonse, Québec 2026-06-30 · 664 m · Vendu 585 000 $ (6 457 $/m²) 90,6 m² · constr. 1962 Ajust. marché +7 377 $ · Ajust. superficie −19 694 $ · Ajust. âge +32 175 $ | 604 858 $ Poids 75 % |
| 7 | 85, rue Valvue, Québec 2026-05-04 · 716 m · Vendu 376 000 $ (4 114 $/m²) 91,4 m² · constr. 2012 Ajust. marché +4 741 $ · Ajust. superficie −14 193 $ · Ajust. âge −37 600 $ | 328 949 $ Poids 69 % |
| 8 | 16, rue Notre-Dame-de-Fatima, Québec 2025-11-17 · 657 m · Vendu 420 000 $ (4 889 $/m²) 85,9 m² · constr. 1963 Ajust. marché +38 872 $ · Ajust. superficie −3 423 $ · Ajust. âge +21 000 $ | 476 449 $ Poids 69 % |
| 9 | 1955, rue Cézanne, Québec 2026-05-01 · 931 m · Vendu 340 000 $ (3 963 $/m²) 85,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +4 287 $ · Ajust. superficie −2 576 $ · Ajust. âge −6 800 $ | 334 912 $ Poids 65 % |
| 10 | 11293, rue des Grands-Champs, Québec 2025-10-31 · 614 m · Vendu 450 000 $ (4 907 $/m²) 91,7 m² · constr. 1972 Ajust. marché +41 698 $ · Ajust. superficie −17 666 $ · Ajust. âge +2 250 $ | 476 282 $ Poids 62 % |
| 11 | 2490, rue du Roitelet, Québec 2025-06-16 · 261 m · Vendu 400 000 $ (4 444 $/m²) 90 m² · constr. 1969 Ajust. marché +33 030 $ · Ajust. superficie −12 222 $ · Ajust. âge +8 000 $ | 428 808 $ Poids 61 % |
| 12 | 10945, rue Charmont, Québec 2026-02-19 · 1.0 km · Vendu 81 650 $ (969 $/m²) 84,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +6 699 $ · Ajust. superficie +97 $ · Ajust. âge +6 124 $ | 94 570 $ Poids 58 % |