11232 Rue Grands-Champs · Québec
Valeur estimée
441 000 $
Unifamiliale · 3 177 $/m² · 138,8 m² · constr. 1951 · terrain 591,3 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
138,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
591,3 m²
Frontage
20,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
248 000 $
Rôle antérieur 212 000 $ +17.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
409142546610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1951
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
147003
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
177 000 $
Valeur bâtiment
71 000 $
Rôle antérieur
212 000 $
ID provincial
23027409142546610000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
352 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
604 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
148
Prix médian
420 000 $
$/m² médian
4 525
Cette propriété : +5 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 36 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2710, rue de Kyoto, Québec 2026-07-02 · 999 m · Vendu 875 000 $ (6 093 $/m²) 143,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −14 624 $ · Ajust. âge −87 500 $ | 772 876 $ Poids 62 % |
| 2 | 9975, avenue du Patrimoine-Mondial, Québec 2026-08-14 · 903 m · Vendu 824 000 $ (5 439 $/m²) 151,5 m² · constr. 2009 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −34 537 $ · Ajust. âge −82 400 $ | 707 063 $ Poids 61 % |
| 3 | 9900, rue des Convives, Québec 2026-05-15 · 1.0 km · Vendu 610 000 $ (4 796 $/m²) 127,2 m² · constr. 2013 Ajust. marché +7 692 $ · Ajust. superficie +27 814 $ · Ajust. âge −61 000 $ | 584 506 $ Poids 55 % |
| 4 | 121, rue Martel, Québec 2026-05-28 · 1.1 km · Vendu 484 900 $ (3 774 $/m²) 128,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +6 114 $ · Ajust. superficie +19 434 $ · Ajust. âge −21 820 $ | 488 628 $ Poids 53 % |
| 5 | 9595, rue de Vérone, Québec 2026-08-31 · 1.2 km · Vendu 610 000 $ (4 549 $/m²) 134,1 m² · constr. 2009 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 690 $ · Ajust. âge −61 000 $ | 559 690 $ Poids 50 % |
| 6 | 58, rue Louis-IX, Québec 2026-03-23 · 1.2 km · Vendu 390 000 $ (2 762 $/m²) 141,2 m² · constr. 1940 Ajust. marché +29 784 $ · Ajust. superficie −3 314 $ · Ajust. âge +21 450 $ | 437 920 $ Poids 50 % |
| 7 | 10 005, rue d'Évora, Québec 2026-08-17 · 825 m · Vendu 606 000 $ (5 220 $/m²) 116,1 m² · constr. 2009 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +59 243 $ · Ajust. âge −60 600 $ | 604 643 $ Poids 48 % |
| 8 | 9905, avenue du Patrimoine-Mondial, Québec 2026-07-09 · 1.0 km · Vendu 850 000 $ (5 359 $/m²) 158,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −53 058 $ · Ajust. âge −85 000 $ | 711 942 $ Poids 45 % |
| 9 | 9950, Carré de Bergerac, Québec 2026-05-01 · 1.3 km · Vendu 521 500 $ (3 860 $/m²) 135,1 m² · constr. 1963 Ajust. marché +6 576 $ · Ajust. superficie +7 141 $ · Ajust. âge −31 290 $ | 503 927 $ Poids 43 % |
| 10 | 2715, rue de Kyoto, Québec 2025-10-29 · 1.0 km · Vendu 622 000 $ (5 140 $/m²) 121 m² · constr. 2009 Ajust. marché +57 636 $ · Ajust. superficie +45 750 $ · Ajust. âge −62 200 $ | 663 186 $ Poids 39 % |
| 11 | 9590, avenue du Patrimoine-Mondial, Québec 2025-07-28 · 1.2 km · Vendu 699 000 $ (5 189 $/m²) 134,7 m² · constr. 2007 Ajust. marché +36 879 $ · Ajust. superficie +10 638 $ · Ajust. âge −69 900 $ | 676 617 $ Poids 37 % |
| 12 | 2325, rue de la Carline, Québec 2026-05-01 · 1.5 km · Vendu 685 000 $ (4 971 $/m²) 137,8 m² · constr. 2001 Ajust. marché +8 638 $ · Ajust. superficie +2 485 $ · Ajust. âge −68 500 $ | 627 623 $ Poids 37 % |