11232 Carré Valois · Québec
Valeur estimée
399 300 $
Unifamiliale · 4 648 $/m² · 85,9 m² · constr. 1963 · terrain 1 205,3 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
85,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 205,3 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
338 000 $
Rôle antérieur 252 000 $ +34.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
409144713610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1963
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
240804
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
211 000 $
Valeur bâtiment
127 000 $
Rôle antérieur
252 000 $
ID provincial
23027409144713610000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
442 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
318 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±28.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
147
Prix médian
406 471 $
$/m² médian
4 237
Cette propriété : −2 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 26 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 10 505, rue de la Sirène, Québec 2026-08-04 · 816 m · Vendu 135 000 $ (1 594 $/m²) 84,7 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +956 $ · Ajust. âge −6 075 $ | 129 881 $ Poids 74 % |
| 2 | 10500, rue de la Sirène, Québec 2026-08-14 · 832 m · Vendu 340 000 $ (3 812 $/m²) 89,2 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 289 $ · Ajust. âge −15 300 $ | 318 411 $ Poids 72 % |
| 3 | 10515, rue du Superbe, Québec 2025-11-27 · 786 m · Vendu 350 000 $ (3 924 $/m²) 89,2 m² · constr. 1972 Ajust. marché +32 393 $ · Ajust. superficie −6 474 $ · Ajust. âge −15 750 $ | 360 169 $ Poids 63 % |
| 4 | 10455, rue du Superbe, Québec 2025-07-30 · 842 m · Vendu 280 000 $ (3 139 $/m²) 89,2 m² · constr. 1972 Ajust. marché +14 773 $ · Ajust. superficie −5 179 $ · Ajust. âge −12 600 $ | 276 993 $ Poids 52 % |
| 5 | 10275, rue de Boulogne, Québec 2025-08-26 · 897 m · Vendu 148 516 $ (1 800 $/m²) 82,5 m² · constr. 1965 Ajust. marché +12 264 $ · Ajust. superficie +3 060 $ · Ajust. âge −1 485 $ | 162 355 $ Poids 51 % |
| 6 | 2354, rue de la Sultane, Québec 2026-08-10 · 715 m · Vendu 300 000 $ (2 994 $/m²) 100,2 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −21 407 $ · Ajust. âge −13 500 $ | 265 093 $ Poids 51 % |
| 7 | 10485, rue de la Sirène, Québec 2025-06-30 · 834 m · Vendu 80 000 $ (945 $/m²) 84,7 m² · constr. 1972 Ajust. marché +6 606 $ · Ajust. superficie +567 $ · Ajust. âge −3 600 $ | 83 573 $ Poids 51 % |
| 8 | 10475, rue de la Sirène, Québec 2025-06-30 · 851 m · Vendu 395 000 $ (4 540 $/m²) 87 m² · constr. 1972 Ajust. marché +32 617 $ · Ajust. superficie −2 497 $ · Ajust. âge −17 775 $ | 407 345 $ Poids 50 % |
| 9 | 10400, rue de Bretagne, Québec 2025-09-02 · 925 m · Vendu 395 000 $ (4 284 $/m²) 92,2 m² · constr. 1967 Ajust. marché +36 602 $ · Ajust. superficie −13 495 $ · Ajust. âge −7 900 $ | 410 207 $ Poids 48 % |
| 10 | 10030, rue Saint-Charles, Québec 2026-07-02 · 1.3 km · Vendu 500 000 $ (5 862 $/m²) 85,3 m² · constr. 1964 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 758 $ · Ajust. âge −2 500 $ | 499 258 $ Poids 47 % |
| 11 | 9986, boulevard Saint-Jacques, Québec 2025-11-28 · 1.1 km · Vendu 500 000 $ (5 470 $/m²) 91,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +46 276 $ · Ajust. superficie −15 044 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 481 232 $ Poids 47 % |
| 12 | 7, rue des Dames-Ursulines, Québec 2026-05-08 · 1.1 km · Vendu 420 000 $ (4 330 $/m²) 97 m² · constr. 1961 Ajust. marché +5 296 $ · Ajust. superficie −24 031 $ · Ajust. âge +4 200 $ | 405 465 $ Poids 45 % |