11540 Avenue Rigaud · Québec
Valeur estimée
457 100 $
Unifamiliale · 4 732 $/m² · 96,6 m² · constr. 1972 · terrain 558,4 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
96,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
558,4 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
320 000 $
Rôle antérieur 246 000 $ +30.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
409145928110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1972
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
240813
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
175 000 $
Valeur bâtiment
145 000 $
Rôle antérieur
246 000 $
ID provincial
23027409145928110000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
457 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
456 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
167
Prix médian
410 759 $
$/m² médian
3 938
Cette propriété : +11 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 42 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 11190, rue Saint-Alphonse, Québec 2026-06-30 · 291 m · Vendu 585 000 $ (6 457 $/m²) 90,6 m² · constr. 1962 Ajust. marché +7 377 $ · Ajust. superficie +19 371 $ · Ajust. âge +29 250 $ | 640 998 $ Poids 89 % |
| 2 | 85, rue Valvue, Québec 2026-05-04 · 489 m · Vendu 376 000 $ (4 114 $/m²) 91,4 m² · constr. 2012 Ajust. marché +4 741 $ · Ajust. superficie +10 696 $ · Ajust. âge −37 600 $ | 353 837 $ Poids 83 % |
| 3 | 11293, rue des Grands-Champs, Québec 2025-10-31 · 301 m · Vendu 450 000 $ (4 907 $/m²) 91,7 m² · constr. 1972 Ajust. marché +41 698 $ · Ajust. superficie +12 023 $ · Ajust. âge +0 $ | 503 721 $ Poids 76 % |
| 4 | 2344, carré Cluseau, Québec 2026-07-31 · 729 m · Vendu 575 000 $ (5 665 $/m²) 101,5 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −13 879 $ · Ajust. âge −54 625 $ | 506 496 $ Poids 75 % |
| 5 | 11105, rue Monique-Corriveau, Québec 2025-09-30 · 387 m · Vendu 170 395 $ (1 753 $/m²) 97,2 m² · constr. 1950 Ajust. marché +15 789 $ · Ajust. superficie −526 $ · Ajust. âge +17 040 $ | 202 698 $ Poids 74 % |
| 6 | 2354, rue de la Sultane, Québec 2026-08-10 · 821 m · Vendu 300 000 $ (2 994 $/m²) 100,2 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 389 $ · Ajust. âge +0 $ | 294 611 $ Poids 72 % |
| 7 | 11075, rue Saint-Alphonse, Québec 2025-10-15 · 384 m · Vendu 297 000 $ (3 278 $/m²) 90,6 m² · constr. 1963 Ajust. marché +27 521 $ · Ajust. superficie +9 834 $ · Ajust. âge +13 365 $ | 347 720 $ Poids 71 % |
| 8 | 16, rue Notre-Dame-de-Fatima, Québec 2025-11-17 · 364 m · Vendu 420 000 $ (4 889 $/m²) 85,9 m² · constr. 1963 Ajust. marché +38 872 $ · Ajust. superficie +26 158 $ · Ajust. âge +18 900 $ | 503 930 $ Poids 65 % |
| 9 | 10500, rue de la Sirène, Québec 2026-08-14 · 937 m · Vendu 340 000 $ (3 812 $/m²) 89,2 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +14 103 $ · Ajust. âge +0 $ | 354 103 $ Poids 61 % |
| 10 | 10650, rue Odilon-Lirette, Québec 2025-09-02 · 697 m · Vendu 550 000 $ (5 419 $/m²) 101,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +50 964 $ · Ajust. superficie −13 276 $ · Ajust. âge −41 250 $ | 546 438 $ Poids 59 % |
| 11 | 10670, rue Maurice-Proulx, Québec 2025-12-19 · 1.0 km · Vendu 400 000 $ (4 119 $/m²) 97,1 m² · constr. 1961 Ajust. marché +35 496 $ · Ajust. superficie −1 030 $ · Ajust. âge +22 000 $ | 456 466 $ Poids 56 % |
| 12 | 10515, rue du Superbe, Québec 2025-11-27 · 904 m · Vendu 350 000 $ (3 924 $/m²) 89,2 m² · constr. 1972 Ajust. marché +32 393 $ · Ajust. superficie +14 518 $ · Ajust. âge +0 $ | 396 911 $ Poids 54 % |