11590 Avenue Rigaud · Québec
Valeur estimée
652 900 $
Unifamiliale · 3 744 $/m² · 174,4 m² · constr. 1999 · terrain 495,6 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
174,4 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
495,6 m²
Frontage
16,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
550 000 $
Rôle antérieur 376 000 $ +46.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
409146054610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1999
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
240736
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
171 000 $
Valeur bâtiment
379 000 $
Rôle antérieur
376 000 $
ID provincial
23027409146054610000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
687 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
588 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±43.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
180
Prix médian
415 190 $
$/m² médian
4 062
Cette propriété : +57 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 80 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 42, rue Bresseau, Québec 2025-08-18 · 715 m · Vendu 450 000 $ (2 568 $/m²) 175,2 m² · constr. 1950 Ajust. marché +37 159 $ · Ajust. superficie −1 027 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 531 132 $ Poids 59 % |
| 2 | 27, Impasse Marie-Guyart, Québec 2026-05-21 · 1.1 km · Vendu 955 000 $ (5 411 $/m²) 176,5 m² · constr. 1994 Ajust. marché +12 042 $ · Ajust. superficie −5 681 $ · Ajust. âge +23 875 $ | 985 236 $ Poids 58 % |
| 3 | 100, rue Valvue, Québec 2025-07-15 · 427 m · Vendu 525 000 $ (2 763 $/m²) 190 m² · constr. 1923 Ajust. marché +27 699 $ · Ajust. superficie −21 553 $ · Ajust. âge +52 500 $ | 583 646 $ Poids 57 % |
| 4 | 4, rue Parent, Québec 2025-09-17 · 936 m · Vendu 265 000 $ (1 543 $/m²) 171,7 m² · constr. 1930 Ajust. marché +24 556 $ · Ajust. superficie +2 084 $ · Ajust. âge +26 500 $ | 318 139 $ Poids 53 % |
| 5 | 131, rue Lessard, Québec 2026-07-03 · 1.3 km · Vendu 525 000 $ (3 138 $/m²) 167,3 m² · constr. 1942 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 140 $ · Ajust. âge +52 500 $ | 588 640 $ Poids 48 % |
| 6 | 10275, rue du Caire, Québec 2025-05-30 · 883 m · Vendu 1 135 000 $ (6 641 $/m²) 170,9 m² · constr. 2009 Ajust. marché +101 427 $ · Ajust. superficie +11 622 $ · Ajust. âge −56 750 $ | 1 191 299 $ Poids 46 % |
| 7 | 9975, avenue du Patrimoine-Mondial, Québec 2026-08-14 · 1.3 km · Vendu 824 000 $ (5 439 $/m²) 151,5 m² · constr. 2009 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +62 276 $ · Ajust. âge −41 200 $ | 845 076 $ Poids 36 % |
| 8 | 9905, avenue du Patrimoine-Mondial, Québec 2026-07-09 · 1.4 km · Vendu 850 000 $ (5 359 $/m²) 158,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +42 339 $ · Ajust. âge −46 750 $ | 845 589 $ Poids 36 % |
| 9 | 2400, rue de la Sultane, Québec 2025-09-26 · 923 m · Vendu 292 500 $ (2 012 $/m²) 145,4 m² · constr. 1971 Ajust. marché +27 104 $ · Ajust. superficie +29 170 $ · Ajust. âge +29 250 $ | 378 023 $ Poids 35 % |
| 10 | 11505 et 11507, boulevard Valcartier, Québec 2026-07-02 · 1.5 km · Vendu 530 000 $ (3 226 $/m²) 164,3 m² · constr. 1921 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +16 290 $ · Ajust. âge +53 000 $ | 599 290 $ Poids 33 % |
| 11 | 2991, rue de la Faune, Québec 2026-08-17 · 1.5 km · Vendu 430 000 $ (2 661 $/m²) 161,6 m² · constr. 1941 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +17 030 $ · Ajust. âge +43 000 $ | 490 030 $ Poids 32 % |
| 12 | 2655, rue de Kyoto, Québec 2025-10-30 · 1.4 km · Vendu 888 000 $ (5 553 $/m²) 159,9 m² · constr. 2010 Ajust. marché +82 284 $ · Ajust. superficie +40 263 $ · Ajust. âge −48 840 $ | 961 707 $ Poids 30 % |