2360 Rue Rouen · Québec
Valeur estimée
456 400 $
Unifamiliale · 4 794 $/m² · 95,2 m² · constr. 1974 · terrain 576 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
95,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
576 m²
Frontage
18,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
301 000 $
Rôle antérieur 255 000 $ +18.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
409149388610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1974
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
240779
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
176 000 $
Valeur bâtiment
125 000 $
Rôle antérieur
255 000 $
ID provincial
23027409149388610000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
451 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
466 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±24.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
187
Prix médian
420 100 $
$/m² médian
4 125
Cette propriété : +9 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 42 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 11560, boulevard de la Colline, Québec 2026-07-28 · 424 m · Vendu 330 000 $ (3 595 $/m²) 91,8 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 111 $ · Ajust. âge +14 850 $ | 350 961 $ Poids 90 % |
| 2 | 11543, avenue Rigaud, Québec 2026-06-12 · 452 m · Vendu 476 111 $ (5 267 $/m²) 90,4 m² · constr. 1965 Ajust. marché +6 004 $ · Ajust. superficie +12 640 $ · Ajust. âge +21 425 $ | 516 180 $ Poids 86 % |
| 3 | 11190, rue Saint-Alphonse, Québec 2026-06-30 · 675 m · Vendu 585 000 $ (6 457 $/m²) 90,6 m² · constr. 1962 Ajust. marché +7 377 $ · Ajust. superficie +14 851 $ · Ajust. âge +35 100 $ | 642 328 $ Poids 78 % |
| 4 | 11385, avenue Rigaud, Québec 2026-04-02 · 595 m · Vendu 430 000 $ (4 821 $/m²) 89,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +17 457 $ · Ajust. superficie +14 462 $ · Ajust. âge −6 450 $ | 455 469 $ Poids 76 % |
| 5 | 2390, rue Bethune, Québec 2026-07-08 · 627 m · Vendu 422 000 $ (4 834 $/m²) 87,3 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +19 094 $ · Ajust. âge +25 320 $ | 466 414 $ Poids 74 % |
| 6 | 11399, avenue Rigaud, Québec 2026-06-18 · 571 m · Vendu 605 000 $ (7 043 $/m²) 85,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +7 629 $ · Ajust. superficie +32 750 $ · Ajust. âge −9 075 $ | 636 304 $ Poids 73 % |
| 7 | 11526, avenue Rigaud, Québec 2025-09-18 · 400 m · Vendu 419 000 $ (4 401 $/m²) 95,2 m² · constr. 1969 Ajust. marché +38 826 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +10 475 $ | 468 301 $ Poids 73 % |
| 8 | 85, rue Valvue, Québec 2026-05-04 · 816 m · Vendu 376 000 $ (4 114 $/m²) 91,4 m² · constr. 2012 Ajust. marché +4 741 $ · Ajust. superficie +7 816 $ · Ajust. âge −37 600 $ | 350 957 $ Poids 70 % |
| 9 | 11293, rue des Grands-Champs, Québec 2025-10-31 · 684 m · Vendu 450 000 $ (4 907 $/m²) 91,7 m² · constr. 1972 Ajust. marché +41 698 $ · Ajust. superficie +8 588 $ · Ajust. âge +4 500 $ | 504 786 $ Poids 65 % |
| 10 | 35, rue Paul-Borduas, Québec 2026-06-01 · 801 m · Vendu 420 000 $ (4 828 $/m²) 87 m² · constr. 1976 Ajust. marché +5 296 $ · Ajust. superficie +19 793 $ · Ajust. âge −4 200 $ | 440 889 $ Poids 65 % |
| 11 | 22, rue Paul-Borduas, Québec 2025-11-27 · 697 m · Vendu 138 399 $ (1 365 $/m²) 101,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +12 809 $ · Ajust. superficie −4 231 $ · Ajust. âge −692 $ | 146 285 $ Poids 64 % |
| 12 | 11105, rue Monique-Corriveau, Québec 2025-09-30 · 734 m · Vendu 170 395 $ (1 753 $/m²) 97,2 m² · constr. 1950 Ajust. marché +15 789 $ · Ajust. superficie −1 753 $ · Ajust. âge +17 040 $ | 201 471 $ Poids 62 % |