11240 Carré Valois · Québec
Valeur estimée
622 600 $
Unifamiliale · 4 585 $/m² · 135,8 m² · constr. 2013 · terrain 390,5 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
135,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
390,5 m²
Frontage
13,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
480 000 $
Rôle antérieur 368 000 $ +30.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
409153127100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2013
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
383783
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
152 000 $
Valeur bâtiment
328 000 $
Rôle antérieur
368 000 $
ID provincial
23027409153127100000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
614 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
638 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
147
Prix médian
420 000 $
$/m² médian
4 500
Cette propriété : +48 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 77 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2710, rue de Kyoto, Québec 2026-07-02 · 1.1 km · Vendu 875 000 $ (6 093 $/m²) 143,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −23 764 $ · Ajust. âge +13 125 $ | 864 361 $ Poids 55 % |
| 2 | 9900, rue des Convives, Québec 2026-05-15 · 1.1 km · Vendu 610 000 $ (4 796 $/m²) 127,2 m² · constr. 2013 Ajust. marché +7 692 $ · Ajust. superficie +20 621 $ · Ajust. âge +0 $ | 638 313 $ Poids 54 % |
| 3 | 9975, avenue du Patrimoine-Mondial, Québec 2026-08-14 · 1.0 km · Vendu 824 000 $ (5 439 $/m²) 151,5 m² · constr. 2009 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −42 696 $ · Ajust. âge +16 480 $ | 797 784 $ Poids 51 % |
| 4 | 121, rue Martel, Québec 2026-05-28 · 1.2 km · Vendu 484 900 $ (3 774 $/m²) 128,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +6 114 $ · Ajust. superficie +13 773 $ · Ajust. âge +48 490 $ | 553 278 $ Poids 49 % |
| 5 | 10 005, rue d'Évora, Québec 2026-08-17 · 935 m · Vendu 606 000 $ (5 220 $/m²) 116,1 m² · constr. 2009 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +51 413 $ · Ajust. âge +12 120 $ | 669 533 $ Poids 48 % |
| 6 | 9595, rue de Vérone, Québec 2026-08-31 · 1.3 km · Vendu 610 000 $ (4 549 $/m²) 134,1 m² · constr. 2009 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 867 $ · Ajust. âge +12 200 $ | 626 067 $ Poids 47 % |
| 7 | 58, rue Louis-IX, Québec 2026-03-23 · 1.3 km · Vendu 390 000 $ (2 762 $/m²) 141,2 m² · constr. 1940 Ajust. marché +29 784 $ · Ajust. superficie −7 458 $ · Ajust. âge +39 000 $ | 451 327 $ Poids 43 % |
| 8 | 9950, Carré de Bergerac, Québec 2026-05-01 · 1.4 km · Vendu 521 500 $ (3 860 $/m²) 135,1 m² · constr. 1963 Ajust. marché +6 576 $ · Ajust. superficie +1 351 $ · Ajust. âge +52 150 $ | 581 577 $ Poids 42 % |
| 9 | 2715, rue de Kyoto, Québec 2025-10-29 · 1.1 km · Vendu 622 000 $ (5 140 $/m²) 121 m² · constr. 2009 Ajust. marché +57 636 $ · Ajust. superficie +38 040 $ · Ajust. âge +12 440 $ | 730 116 $ Poids 38 % |
| 10 | 165, rue Racine, Québec 2025-09-02 · 1.2 km · Vendu 280 000 $ (1 944 $/m²) 144 m² · constr. 1900 Ajust. marché +25 945 $ · Ajust. superficie −7 972 $ · Ajust. âge +28 000 $ | 325 973 $ Poids 36 % |
| 11 | 9905, avenue du Patrimoine-Mondial, Québec 2026-07-09 · 1.1 km · Vendu 850 000 $ (5 359 $/m²) 158,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −61 097 $ · Ajust. âge +12 750 $ | 801 653 $ Poids 36 % |
| 12 | 9917, Carré de Bergerac, Québec 2026-05-01 · 1.2 km · Vendu 429 000 $ (3 705 $/m²) 115,8 m² · constr. 1961 Ajust. marché +5 410 $ · Ajust. superficie +37 047 $ · Ajust. âge +42 900 $ | 514 356 $ Poids 35 % |