2300 Rue Rouen · Québec
Valeur estimée
470 700 $
Unifamiliale · 4 908 $/m² · 95,9 m² · constr. 1976 · terrain 590,3 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
95,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
590,3 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
343 000 $
Rôle antérieur 264 000 $ +29.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
409159526110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
240915
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
177 000 $
Valeur bâtiment
166 000 $
Rôle antérieur
264 000 $
ID provincial
23027409159526110000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
469 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
472 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
192
Prix médian
427 250 $
$/m² médian
4 095
Cette propriété : +10 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 46 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 11560, boulevard de la Colline, Québec 2026-07-28 · 437 m · Vendu 330 000 $ (3 595 $/m²) 91,8 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 369 $ · Ajust. âge +18 150 $ | 355 519 $ Poids 89 % |
| 2 | 11543, avenue Rigaud, Québec 2026-06-12 · 429 m · Vendu 476 111 $ (5 267 $/m²) 90,4 m² · constr. 1965 Ajust. marché +6 004 $ · Ajust. superficie +14 483 $ · Ajust. âge +26 186 $ | 522 784 $ Poids 86 % |
| 3 | 11190, rue Saint-Alphonse, Québec 2026-06-30 · 621 m · Vendu 585 000 $ (6 457 $/m²) 90,6 m² · constr. 1962 Ajust. marché +7 377 $ · Ajust. superficie +17 111 $ · Ajust. âge +40 950 $ | 650 438 $ Poids 79 % |
| 4 | 11385, avenue Rigaud, Québec 2026-04-02 · 489 m · Vendu 430 000 $ (4 821 $/m²) 89,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +17 457 $ · Ajust. superficie +16 149 $ · Ajust. âge −2 150 $ | 461 456 $ Poids 79 % |
| 5 | 2390, rue Bethune, Québec 2026-07-08 · 576 m · Vendu 422 000 $ (4 834 $/m²) 87,3 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +20 786 $ · Ajust. âge +29 540 $ | 472 326 $ Poids 75 % |
| 6 | 11399, avenue Rigaud, Québec 2026-06-18 · 467 m · Vendu 605 000 $ (7 043 $/m²) 85,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +7 629 $ · Ajust. superficie +35 215 $ · Ajust. âge −3 025 $ | 644 819 $ Poids 75 % |
| 7 | 11526, avenue Rigaud, Québec 2025-09-18 · 367 m · Vendu 419 000 $ (4 401 $/m²) 95,2 m² · constr. 1969 Ajust. marché +38 826 $ · Ajust. superficie +1 540 $ · Ajust. âge +14 665 $ | 474 031 $ Poids 73 % |
| 8 | 85, rue Valvue, Québec 2026-05-04 · 839 m · Vendu 376 000 $ (4 114 $/m²) 91,4 m² · constr. 2012 Ajust. marché +4 741 $ · Ajust. superficie +9 256 $ · Ajust. âge −37 600 $ | 352 397 $ Poids 68 % |
| 9 | 11293, rue des Grands-Champs, Québec 2025-10-31 · 680 m · Vendu 450 000 $ (4 907 $/m²) 91,7 m² · constr. 1972 Ajust. marché +41 698 $ · Ajust. superficie +10 305 $ · Ajust. âge +9 000 $ | 511 003 $ Poids 65 % |
| 10 | 11105, rue Monique-Corriveau, Québec 2025-09-30 · 663 m · Vendu 170 395 $ (1 753 $/m²) 97,2 m² · constr. 1950 Ajust. marché +15 789 $ · Ajust. superficie −1 139 $ · Ajust. âge +17 040 $ | 202 084 $ Poids 65 % |
| 11 | 1955, rue Cézanne, Québec 2026-05-01 · 748 m · Vendu 340 000 $ (3 963 $/m²) 85,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +4 287 $ · Ajust. superficie +20 012 $ · Ajust. âge −1 700 $ | 362 599 $ Poids 63 % |
| 12 | 1815, rue Auguste-Renoir, Québec 2026-07-15 · 1.0 km · Vendu 412 000 $ (4 346 $/m²) 94,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 390 $ · Ajust. âge +4 120 $ | 418 510 $ Poids 62 % |