11040 Boulevard Colline · Québec
Valeur estimée
412 200 $
Unifamiliale · 4 164 $/m² · 99 m² · constr. 1964 · terrain 494,4 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
99 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
494,4 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
231 000 $
Rôle antérieur 227 000 $ +1.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
409161036700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1964
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
240451
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
126 000 $
Valeur bâtiment
105 000 $
Rôle antérieur
227 000 $
ID provincial
23027409161036700000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
381 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
469 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
141
Prix médian
429 312 $
$/m² médian
4 549
Cette propriété : −4 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 28 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 9986, boulevard Saint-Jacques, Québec 2025-11-28 · 857 m · Vendu 500 000 $ (5 470 $/m²) 91,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +46 276 $ · Ajust. superficie +20 788 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 517 064 $ Poids 56 % |
| 2 | 166, rue Martel, Québec 2026-06-19 · 1.2 km · Vendu 475 000 $ (4 917 $/m²) 96,6 m² · constr. 1972 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie +5 901 $ · Ajust. âge −19 000 $ | 467 890 $ Poids 53 % |
| 3 | 166A-166C, rue Lessard, Québec 2026-03-13 · 1.1 km · Vendu 402 000 $ (4 268 $/m²) 94,2 m² · constr. 1959 Ajust. marché +30 701 $ · Ajust. superficie +10 242 $ · Ajust. âge +10 050 $ | 452 993 $ Poids 53 % |
| 4 | 9885, rue de Martigny, Québec 2026-09-01 · 1.2 km · Vendu 325 000 $ (3 152 $/m²) 103,1 m² · constr. 1969 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 462 $ · Ajust. âge −8 125 $ | 310 413 $ Poids 51 % |
| 5 | 10 005, rue d'Évora, Québec 2026-08-17 · 752 m · Vendu 606 000 $ (5 220 $/m²) 116,1 m² · constr. 2009 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −44 628 $ · Ajust. âge −60 600 $ | 500 772 $ Poids 48 % |
| 6 | 9890, rue de Martigny, Québec 2026-06-26 · 1.3 km · Vendu 420 000 $ (4 502 $/m²) 93,3 m² · constr. 1969 Ajust. marché +5 296 $ · Ajust. superficie +12 830 $ · Ajust. âge −10 500 $ | 427 626 $ Poids 46 % |
| 7 | 28, rue Fortier, Québec 2026-08-31 · 1.3 km · Vendu 510 000 $ (5 030 $/m²) 101,4 m² · constr. 1959 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 036 $ · Ajust. âge +12 750 $ | 516 714 $ Poids 45 % |
| 8 | 2725, rue de Kyoto, Québec 2026-03-25 · 940 m · Vendu 760 000 $ (6 702 $/m²) 113,4 m² · constr. 2010 Ajust. marché +58 041 $ · Ajust. superficie −48 254 $ · Ajust. âge −76 000 $ | 693 787 $ Poids 45 % |
| 9 | 9930, rue de Martigny, Québec 2026-05-04 · 1.3 km · Vendu 460 000 $ (4 952 $/m²) 92,9 m² · constr. 1969 Ajust. marché +5 800 $ · Ajust. superficie +15 102 $ · Ajust. âge −11 500 $ | 469 403 $ Poids 44 % |
| 10 | 9996, avenue du Patrimoine-Mondial, Québec 2025-06-13 · 766 m · Vendu 455 000 $ (4 170 $/m²) 109,1 m² · constr. 2009 Ajust. marché +37 572 $ · Ajust. superficie −21 061 $ · Ajust. âge −45 500 $ | 426 011 $ Poids 44 % |
| 11 | 17, boulevard Johnny-Parent, Québec 2026-07-15 · 1.4 km · Vendu 595 000 $ (5 828 $/m²) 102,1 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 033 $ · Ajust. âge −59 500 $ | 526 467 $ Poids 43 % |
| 12 | 9988, boulevard Savard, Québec 2025-04-23 · 903 m · Vendu 465 000 $ (4 755 $/m²) 97,8 m² · constr. 1962 Ajust. marché +61 849 $ · Ajust. superficie +2 853 $ · Ajust. âge +4 650 $ | 534 352 $ Poids 42 % |