2470 Boulevard Bastien app. 7 app. 7 · Québec
Valeur estimée
402 000 $
Unifamiliale · 3 926 $/m² · 102,4 m² · constr. 2012 · terrain 160,6 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
102,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
—
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
160,6 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
218 000 $
Rôle antérieur 173 000 $ +26.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
409161316220010007
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2012
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
389603
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
46 500 $
Valeur bâtiment
171 500 $
Rôle antérieur
173 000 $
ID provincial
23027409161316220010007
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
315 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
563 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
140
Prix médian
457 081 $
$/m² médian
4 731
Cette propriété : −12 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 26 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2665, rue de Kyoto, Québec 2026-10-02 · 908 m · Vendu 845 000 $ (7 619 $/m²) 110,9 m² · constr. 2010 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −32 383 $ · Ajust. âge +8 450 $ | 821 067 $ Poids 62 % |
| 2 | 10 005, rue d'Évora, Québec 2026-08-17 · 755 m · Vendu 606 000 $ (5 220 $/m²) 116,1 m² · constr. 2009 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −35 755 $ · Ajust. âge +9 090 $ | 579 335 $ Poids 58 % |
| 3 | 9885, rue de Martigny, Québec 2026-09-01 · 1.2 km · Vendu 325 000 $ (3 152 $/m²) 103,1 m² · constr. 1969 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 103 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 356 397 $ Poids 53 % |
| 4 | 2725, rue de Kyoto, Québec 2026-03-25 · 935 m · Vendu 760 000 $ (6 702 $/m²) 113,4 m² · constr. 2010 Ajust. marché +58 041 $ · Ajust. superficie −36 861 $ · Ajust. âge +7 600 $ | 788 780 $ Poids 51 % |
| 5 | 166, rue Martel, Québec 2026-06-19 · 1.2 km · Vendu 475 000 $ (4 917 $/m²) 96,6 m² · constr. 1972 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie +14 260 $ · Ajust. âge +47 500 $ | 542 749 $ Poids 50 % |
| 6 | 9986, boulevard Saint-Jacques, Québec 2025-11-28 · 863 m · Vendu 500 000 $ (5 470 $/m²) 91,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +46 276 $ · Ajust. superficie +30 088 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 626 363 $ Poids 48 % |
| 7 | 166A-166C, rue Lessard, Québec 2026-03-13 · 1.1 km · Vendu 402 000 $ (4 268 $/m²) 94,2 m² · constr. 1959 Ajust. marché +30 701 $ · Ajust. superficie +17 497 $ · Ajust. âge +40 200 $ | 490 398 $ Poids 47 % |
| 8 | 28, rue Fortier, Québec 2026-08-31 · 1.3 km · Vendu 510 000 $ (5 030 $/m²) 101,4 m² · constr. 1959 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 515 $ · Ajust. âge +51 000 $ | 563 515 $ Poids 45 % |
| 9 | 9996, avenue du Patrimoine-Mondial, Québec 2025-06-13 · 765 m · Vendu 455 000 $ (4 170 $/m²) 109,1 m² · constr. 2009 Ajust. marché +37 572 $ · Ajust. superficie −13 971 $ · Ajust. âge +6 825 $ | 485 426 $ Poids 44 % |
| 10 | 9890, rue de Martigny, Québec 2026-06-26 · 1.2 km · Vendu 420 000 $ (4 502 $/m²) 93,3 m² · constr. 1969 Ajust. marché +5 296 $ · Ajust. superficie +20 482 $ · Ajust. âge +42 000 $ | 487 778 $ Poids 43 % |
| 11 | 17, boulevard Johnny-Parent, Québec 2026-07-15 · 1.4 km · Vendu 595 000 $ (5 828 $/m²) 102,1 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +874 $ · Ajust. âge +59 500 $ | 655 374 $ Poids 43 % |
| 12 | 9930, rue de Martigny, Québec 2026-05-04 · 1.3 km · Vendu 460 000 $ (4 952 $/m²) 92,9 m² · constr. 1969 Ajust. marché +5 800 $ · Ajust. superficie +23 520 $ · Ajust. âge +46 000 $ | 535 320 $ Poids 40 % |