2450 Boulevard Bastien app. 2 app. 2 · Québec
Valeur estimée
384 400 $
Unifamiliale · 3 817 $/m² · 100,7 m² · constr. 2011 · terrain 135 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
100,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
—
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
135 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
205 000 $
Rôle antérieur 157 000 $ +30.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
409161608370010002
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2011
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
384923
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
39 000 $
Valeur bâtiment
166 000 $
Rôle antérieur
157 000 $
ID provincial
23027409161608370010002
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
301 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
538 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
136
Prix médian
462 500 $
$/m² médian
4 719
Cette propriété : −17 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 23 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 9930, Carré de Bergerac, Québec 2026-06-30 · 1.0 km · Vendu 440 000 $ (4 499 $/m²) 97,8 m² · constr. 1963 Ajust. marché +5 548 $ · Ajust. superficie +6 524 $ · Ajust. âge +44 000 $ | 496 072 $ Poids 60 % |
| 2 | 2665, rue de Kyoto, Québec 2026-10-02 · 927 m · Vendu 845 000 $ (7 619 $/m²) 110,9 m² · constr. 2010 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −38 859 $ · Ajust. âge +4 225 $ | 810 366 $ Poids 58 % |
| 3 | 9885, rue de Martigny, Québec 2026-09-01 · 1.2 km · Vendu 325 000 $ (3 152 $/m²) 103,1 m² · constr. 1969 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 783 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 353 717 $ Poids 53 % |
| 4 | 10 005, rue d'Évora, Québec 2026-08-17 · 784 m · Vendu 606 000 $ (5 220 $/m²) 116,1 m² · constr. 2009 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −40 191 $ · Ajust. âge +6 060 $ | 571 869 $ Poids 52 % |
| 5 | 9986, boulevard Saint-Jacques, Québec 2025-11-28 · 893 m · Vendu 500 000 $ (5 470 $/m²) 91,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +46 276 $ · Ajust. superficie +25 438 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 621 713 $ Poids 49 % |
| 6 | 166, rue Martel, Québec 2026-06-19 · 1.2 km · Vendu 475 000 $ (4 917 $/m²) 96,6 m² · constr. 1972 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie +10 080 $ · Ajust. âge +47 500 $ | 538 570 $ Poids 49 % |
| 7 | 166A-166C, rue Lessard, Québec 2026-03-13 · 1.1 km · Vendu 402 000 $ (4 268 $/m²) 94,2 m² · constr. 1959 Ajust. marché +30 701 $ · Ajust. superficie +13 869 $ · Ajust. âge +40 200 $ | 486 770 $ Poids 48 % |
| 8 | 2725, rue de Kyoto, Québec 2026-03-25 · 957 m · Vendu 760 000 $ (6 702 $/m²) 113,4 m² · constr. 2010 Ajust. marché +58 041 $ · Ajust. superficie −42 557 $ · Ajust. âge +3 800 $ | 779 284 $ Poids 47 % |
| 9 | 9890, rue de Martigny, Québec 2026-06-26 · 1.2 km · Vendu 420 000 $ (4 502 $/m²) 93,3 m² · constr. 1969 Ajust. marché +5 296 $ · Ajust. superficie +16 656 $ · Ajust. âge +42 000 $ | 483 952 $ Poids 45 % |
| 10 | 28, rue Fortier, Québec 2026-08-31 · 1.4 km · Vendu 510 000 $ (5 030 $/m²) 101,4 m² · constr. 1959 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 760 $ · Ajust. âge +51 000 $ | 559 240 $ Poids 43 % |
| 11 | 9930, rue de Martigny, Québec 2026-05-04 · 1.2 km · Vendu 460 000 $ (4 952 $/m²) 92,9 m² · constr. 1969 Ajust. marché +5 800 $ · Ajust. superficie +19 311 $ · Ajust. âge +46 000 $ | 531 112 $ Poids 43 % |
| 12 | 9996, avenue du Patrimoine-Mondial, Québec 2025-06-13 · 790 m · Vendu 455 000 $ (4 170 $/m²) 109,1 m² · constr. 2009 Ajust. marché +37 572 $ · Ajust. superficie −17 516 $ · Ajust. âge +4 550 $ | 479 606 $ Poids 42 % |